Citation :

---

Initialement entré par freezuc

avant toute chose, il faut savoir que l'investissement immobilier comporte de très nombreuses composantes ayant un impact sur le résultat final. Ainsi, le in fine n'est ...in fine... rentable que dans d'étroites fenetres.
Pour s'y retrouver, J'ai conçu un comparateur excel (encore un!) qui tente d'intégrer un maximum de ces variables ou contraintes (ex: taux de charge de l'assurance, imposition finale des plus values assurance à 17,5% moins abattement 4600€, etc...). Ce comparateur permet notament de choisir les options fiancières (in fine ou amortissable, de robien ou non, apport crédit, apport assurance vie,...). Enfin, le tableau permet de visualiser en parallèle 2 cas avec chacun leurs options (pratique pour comparer le bilan de d'un crédit in fine avec celui d'un crédit amortissable pour le meme bien immobilier).

Pour terminer, il semble que ce sujet ai beaucoup de succès ( 1400 lectures à ce jour), aussi j'aimerais que le modérateur du forum (ou un membre bien renseigné) m'indique comment mettre à disposition ce comparateur sans que m'exposer risque de recevoir 500 demandes à traiter moi-m^me ''

---

Citation :

---

Initialement entré par mirmar

Je ne connais pas de site proposant ce service. J'ai en revanche fabriqué sur Excel un simulateur.
L'"in fine" se calcule en deux fois. D'abord le plus simple, les intérêts :
Vous voulez emprunter 50000 € à 5 % sur 20 ans
Chaque année, vous devrez payer 5% de 50000 en intérêts, soit 2500 €
donc par mois : 2500/12 = 208.33 x 240 mensualités (20 ans)
Coût total des intérêts : 208.33 x 240 = 50000,00 euros

Pour la constitution du capital, c'est plus compliqué puisqu'il faut prendre en compte l'incidence des intérêts perçus grâce à votre placement.

Grosso modo, pour un placement qui rapporterait du 4%, et sur 20 ans, il faut que vous placiez sur cette période 62.5 % de la somme à réalisée, c'est à dire 50.000 €.
50.000 x 62.5% = 31.250 € donc, par mois : 31.250 / 240 = 130 €
Si le taux du placement est plus élevé, bien sûr, vous devrez apporter mois chaque mois.

Pour plus de précision et si vous voulez me communiquer votre e-mail, je suis disposé à vous envoyer mon programme et à vous l'expliquez.

---

Citation :

---

Initialement entré par mirmar

.
merci pour cette réponse, Je veux bien que vous m'envoyez votre programme. Je suis allé sur cbanque .com et je trouve un peu complexe leur sim ulateur de pret.
Maerci d'avance pour les explications

---

Citation :

---

Initialement entré par mirmar

Je ne connais pas de site proposant ce service. J'ai en revanche fabriqué sur Excel un simulateur.
L'"in fine" se calcule en deux fois. D'abord le plus simple, les intérêts :
Vous voulez emprunter 50000 € à 5 % sur 20 ans
Chaque année, vous devrez payer 5% de 50000 en intérêts, soit 2500 €
donc par mois : 2500/12 = 208.33 x 240 mensualités (20 ans)
Coût total des intérêts : 208.33 x 240 = 50000,00 euros

Pour la constitution du capital, c'est plus compliqué puisqu'il faut prendre en compte l'incidence des intérêts perçus grâce à votre placement.

Grosso modo, pour un placement qui rapporterait du 4%, et sur 20 ans, il faut que vous placiez sur cette période 62.5 % de la somme à réalisée, c'est à dire 50.000 €.
50.000 x 62.5% = 31.250 € donc, par mois : 31.250 / 240 = 130 €
Si le taux du placement est plus élevé, bien sûr, vous devrez apporter mois chaque mois.

Pour plus de précision et si vous voulez me communiquer votre e-mail, je suis disposé à vous envoyer mon programme et à vous l'expliquez.

---

Citation :

---

Initialement entré par mirmar

Je ne connais pas de site proposant ce service. J'ai en revanche fabriqué sur Excel un simulateur.
L'"in fine" se calcule en deux fois. D'abord le plus simple, les intérêts :
Vous voulez emprunter 50000 € à 5 % sur 20 ans
Chaque année, vous devrez payer 5% de 50000 en intérêts, soit 2500 €
donc par mois : 2500/12 = 208.33 x 240 mensualités (20 ans)
Coût total des intérêts : 208.33 x 240 = 50000,00 euros

Pour la constitution du capital, c'est plus compliqué puisqu'il faut prendre en compte l'incidence des intérêts perçus grâce à votre placement.

Grosso modo, pour un placement qui rapporterait du 4%, et sur 20 ans, il faut que vous placiez sur cette période 62.5 % de la somme à réalisée, c'est à dire 50.000 €.
50.000 x 62.5% = 31.250 € donc, par mois : 31.250 / 240 = 130 €
Si le taux du placement est plus élevé, bien sûr, vous devrez apporter mois chaque mois.

Pour plus de précision et si vous voulez me communiquer votre e-mail, je suis disposé à vous envoyer mon programme et à vous l'expliquez.

---