| Auteur |
 Sujet  |
|
|
arno06
Contributeur senior
82 réponses |
 Posté - 22 août 2006 : 18:38:34
|
salut je suis moi aussi interressé par ce fichier... mais je me pose une question peut etre un peu bete : pourquoi si ce pret est interressant plus de particuliers n'y ont ils pas recours ?
arnotemp@hotmail.com
merci
arno |
Signaler un abus  |
|
|
Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 23 août 2006 : 05:23:58
|
Bjr,
j'en avais fais un il y a quelques années: prêt avec remboursement in fine et à taux variable ) et c'est vrai qu'à l'époque les taux étaient assez élevés et j'ai donc profité de la baisse plagfonnée à -3% d'ou de grosses économie.
j'avais trouvé cela effectivement très interessant.
J'avais la moitié de la somme ( que je voulais empruntée )
J'ai donc fais un placement( en doublement de capital )
avec remboursement du capital à l'écheance.j'ai fini il y a deux ans.
déduction des intérets -> interessant si vous avez un peu... d'immobilier.
La banque était près de chez moi mais le banquier ne grignotait pas de noisettes |
Edité par - Numero6 le 23 août 2006 05:24:22 |
| Signaler un abus |
|
|
Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 23 août 2006 : 05:29:39
|
bjr, et désolé je n'ai pas répondu à la question d'arno06
Citation :
pourquoi si ce pret est interressant plus de particuliers n'y ont ils pas recours ?
Il faut déjà pouvoir placer une certaine somme ou avoir de quoi payer le capital - si vous n'avez rien je vois mal le banquier vous préter ...Il souhaite aussi récuperer le capital en fin de prêt.
Peut_être aussi avoir un peu d'immobilier pour créer du déficit foncier ?
N6 |
| Signaler un abus |
|
|
arno06
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 23 août 2006 : 08:27:03
|
du deficit foncier ? qu'est ce que cela ? 
je crois avoir compris egalement qu'il y a un avantage fiscal ?
arno |
| Signaler un abus |
|
|
Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 23 août 2006 : 11:18:43
|
bjr,
Si en tant que particulier vous percevez des loyers
vous devez les déclarer au Trésor Public cela se fait en même temps ( imprimés 2044 ou 2044 S ) que votre déclaration de revenus.
Si vos charges déclarées ( relatives à ce bien immobilier )sont inférieures à vos loyers ( toutes déductions faites = TDF )vous allez avoir à payer des Impôts et de la CSG dessus.
Si vous avez beaucoup d'intérêts à déduire ( c'est le cas pour les prêts In fine ) vos charges vont être supérieures aux montants de vos loyers ( TDF ) et donc pas d'impôts ( ou moins d'impôts si vous avez plusieurs revenus immobiliers ) et pas ou moins de CSG ( 11% actuellement sur les revenus fonciers imposables.
Vous pouvez calculer les économies faites par rapport à un autre prêt toutes autres charges déductibles étant égales )
bon courage
N6
Patience- Les plus érudits en la matière vont vous envoyer les références et les liens vers les textes de lois. |
Edité par - Numero6 le 23 août 2006 11:20:14 |
| Signaler un abus |
|
|
arno06
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 23 août 2006 : 19:22:29
|
ouaouh chaud... va falloir que je relise ca a tete reposée :)
je vais peut etre paraphraser afin d'etre sûr d'avoir bien compris : les interet d'un pret servant a acheté un logement peuvent etre deduis des loyers dudit logement afin d'en reduire l'impact sur la feuille d'imposition ?
si oui, ce n'est interressant que pour les investisseurs, j'ai lu que au final les interets d'un pret in fine etait plus lourd qu'un pret "normal", est ce vrai ?
si oui, en tant que particulier pour acheter sa residence principale il y a t'il un autre avantage que fiscal ?
merci d'avance pour vos reponses
arno |
| Signaler un abus |
|
|
Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 23 août 2006 : 19:55:31
|
Bjr,
Citation :
si oui, ce n'est interressant que pour les investisseurs
Oui que pour les investisseurs bailleurs
Citation :
j'ai lu que au final les interets d'un pret in fine etait plus lourd qu'un pret "normal", est ce vrai ?
Oui bien sur, pret in fine tous les mois pendans la durée de votre prêt vous ne remboursez que les interets.
Dans un pret "normal" vous remboursez capital + interet qui soont donc moindre chque mois qui passe au début
interet fort + capital petit = echeance
à la fin
interet petit + capital fort = meme echeance
Votre banquier devrait pouvoir vous l'expliquer mieux que mois
et en général on comprend très vite...
bon courage
N6
|
| Signaler un abus |
|
|
arno06
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 23 août 2006 : 20:21:12
|
non non c'est tres clair 
ce n'est pas (encore) pour moi 
merci de m'avoir eclairé !
arno |
| Signaler un abus |
|
|
Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 23 août 2006 : 21:40:41
|
désolé bien lire   : mieux que moi  et les autres....
 |
Edité par - Numero6 le 23 août 2006 21:41:31 |
| Signaler un abus |
|
|
973
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 24 août 2006 : 16:34:01
|
bonsoir,
Arno06 dit :si oui, en tant que particulier pour acheter sa residence principale il y a t'il un autre avantage que fiscal ?
ensuite, il est dit par :
Numero6 :Oui bien sur, pret in fine tous les mois pendans la durée de votre prêt vous ne remboursez que les interets.
Pouvez vous donc affirmer qu'il n'est pas raisonnable pour un bien "résidence principale" d'opter pour un prêt in fine ?
Pouvez vous développer sur ce que vous dites ci-dessus. merci
N'ayez crainte, je comprends très vite mais j'aimerais avoir vos explications et points de vue.
amicalement votre. rené
|
| Signaler un abus |
|
|
Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 24 août 2006 : 18:11:08
|
Bjr,
Citation :
N'ayez crainte, je comprends très vite
Nous n'en avons jamais douté
Citation :
Pouvez vous donc affirmer qu'il n'est pas raisonnable pour un bien "résidence principale" d'opter pour un prêt in fine ?
L'intérêt du Prêt In Finé (PIF) c'est justement d'avoir des intérets à déduire pour alléger la charge fiscale d'un bien mis en location, pour une Habitation Principal (HP) on ne déduit pas les inérêts de l'emprunt.
Donc perso je ne vois pas l'intérêt pour l'HP.
L'inconvénient c'est que souvent ce PIF est associé à un placement d'une certaine somme ( la banque se couvre quand même un peu )
pour ma part j'avais un placement de la moitié de mon prêt avec doublement du capital placé au moment du remboursement du capital de l'emprunt.( pour 100 F emrunté j'ai placé 50 F en doublement de capital en 12 ans et donc rembourse 100 F + derniers intérêts à la derniere échéance)
De plus j'avais à l'époque ( les taux étaient très hauts) pris à "Taux variable" j'ai eu de la chance les taux n'ont fait que baisser par contre maintenant la tendance est à la remontée.
Donc en résumé un PIF oui sous réserve -> pour un bien locatif
encore faut il l'associé avec un placement pour pouvoir rembourser le capital.
mais peut-être que d'autres ont des avis différents
Numero6
|
| Signaler un abus |
|
|
973
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 24 août 2006 : 23:54:46
|
bonsoir numero6
j'adhère entièrement à votre analyse et ne maîtrisant pas la polique boursière, je reste prudent sur cette offre et vais élargir mes informations sur le prêt à taux Capé......qui me paraît un compromis entre taux fixe et in finé.
Amicalement rené |
| Signaler un abus |
|
|
ngocp
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 09 sept. 2006 : 14:42:28
|
Bonjour, quel'un pourrai t-il me dire comment on calcul l'adossement du capital ?
"Pour la constitution du capital, c'est plus compliqué puisqu'il faut prendre en compte l'incidence des intérêts perçus grâce à votre placement.
Grosso modo, pour un placement qui rapporterait du 4%, et sur 20 ans, il faut que vous placiez sur cette période 62.5 % de la somme à réalisée, c'est à dire 50.000 €.
50.000 x 62.5% = 31.250 € donc, par mois : 31.250 / 240 = 130 €
Si le taux du placement est plus élevé, bien sûr, vous devrez apporter mois chaque mois."
comment calcul t-on en fait ce 62.5% ?
autre exemple en placant 80000€ je veux reconstituer un capital de 100000€ sur 20 ans aux taux de rendement estimé à 5%/an
PV (present value)=80000
F (futur value)=100000
N (duree)=20
i = 5%
combien vaut le PMT (epargne à placer) ?
merci par avance
Paul |
| Signaler un abus |
|
|
darckze
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 04 mai 2007 : 13:46:05
|
bonjour,
Je suis intérésé par un pret In Fine, pouvez vous m'envoyer votre simulateur de credit In Fine a l'adresse suivante darckze@calixo.net
merci d'avance... |
| Signaler un abus |
|
|
thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 04 mai 2007 : 13:47:04
|
| Il vaudrait mieux envoyer un message privé à l'intervenant qui en a parlé, en cliquant sur son pseudo... |
| Signaler un abus |
|
|
lolothai
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 07 mai 2007 : 16:17:34
|
Bonjour,
je me lance dans un projet immobilier et je pose la question de choirir un crédit INFINE ou AMMORTISSABLE, cependant je souhaiterais faire la simulation moi-même. Pourriez vous m'envoyer votre fichier qui me sera je pense d'une grande utilité.
Merci d'avance.
lolo_le_thai@hotmail.com
Citation :
Initialement entré par mirmar
Je ne connais pas de site proposant ce service. J'ai en revanche fabriqué sur Excel un simulateur.
L'"in fine" se calcule en deux fois. D'abord le plus simple, les intérêts :
Vous voulez emprunter 50000 € à 5 % sur 20 ans
Chaque année, vous devrez payer 5% de 50000 en intérêts, soit 2500 €
donc par mois : 2500/12 = 208.33 x 240 mensualités (20 ans)
Coût total des intérêts : 208.33 x 240 = 50000,00 euros
Pour la constitution du capital, c'est plus compliqué puisqu'il faut prendre en compte l'incidence des intérêts perçus grâce à votre placement.
Grosso modo, pour un placement qui rapporterait du 4%, et sur 20 ans, il faut que vous placiez sur cette période 62.5 % de la somme à réalisée, c'est à dire 50.000 €.
50.000 x 62.5% = 31.250 € donc, par mois : 31.250 / 240 = 130 €
Si le taux du placement est plus élevé, bien sûr, vous devrez apporter mois chaque mois.
Pour plus de précision et si vous voulez me communiquer votre e-mail, je suis disposé à vous envoyer mon programme et à vous l'expliquez.
|
| Signaler un abus |
|
|
wmike33
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 13 mai 2007 : 13:54:59
|
Bonjour à tous,
Je pense que mirmar dans en avoir marre, mais pourrez tu m'envoyer
tes fichiers de calcule ou quelqu'un d'autre les ayants déjà, merci.
Citation :
Initialement entré par mirmar
Je ne connais pas de site proposant ce service. J'ai en revanche fabriqué sur Excel un simulateur.
L'"in fine" se calcule en deux fois. D'abord le plus simple, les intérêts :
Vous voulez emprunter 50000 € à 5 % sur 20 ans
Chaque année, vous devrez payer 5% de 50000 en intérêts, soit 2500 €
donc par mois : 2500/12 = 208.33 x 240 mensualités (20 ans)
Coût total des intérêts : 208.33 x 240 = 50000,00 euros
Pour la constitution du capital, c'est plus compliqué puisqu'il faut prendre en compte l'incidence des intérêts perçus grâce à votre placement.
Grosso modo, pour un placement qui rapporterait du 4%, et sur 20 ans, il faut que vous placiez sur cette période 62.5 % de la somme à réalisée, c'est à dire 50.000 €.
50.000 x 62.5% = 31.250 € donc, par mois : 31.250 / 240 = 130 €
Si le taux du placement est plus élevé, bien sûr, vous devrez apporter mois chaque mois.
Pour plus de précision et si vous voulez me communiquer votre e-mail, je suis disposé à vous envoyer mon programme et à vous l'expliquez.
|
wmike33 |
| Signaler un abus |
|
|
barbieq
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 25 mai 2007 : 22:35:29
|
Bonjour MIRMAR ,
je suis nouveau membre et serait très intéressé par votre simlateur pret "in Fine "
Porriez-vous avoir l'amabilité de me l'adresser .
Merci
|
| Signaler un abus |
|
|
emarchan
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 06 août 2007 : 18:37:07
|
Bonjour,
Je suis sur le point de réaliser un investissement immobilier avec la loi Borloo et un crédit infine.
Pouvez-vous me transmettre ce fameux simulateur dont vous parlez tous ?
Merci
em353@free.fr |
EM |
| Signaler un abus |
|
|
fredo5767
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 06 janv. 2008 : 13:21:16
|
Bonjour à tous,
je viens de suivre votre discussion qui me semblait super intéressante.
Y-a-t-il quelqu'un qui disposerait encore de ce fichier excel dont vous parlez car je suis actuellement en cours de de recherche d'optimisation de mes charges imposables, et c'est pas simple lorsqu'on est pas du milieu de la finance!!
Merci encore à vous.
Fredo |
Fredo |
| Signaler un abus |
|
|
Sujet |
|
|
Credit in fine Simulateur
Forum fermé
