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yanis2
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601 réponses |
 Posté - 09 janv. 2005 : 18:01:11
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Oui Nabot, mais tous les biens ne sont pas encore invendus!!!! La grande majorité des gens n'ont pas encore un comportement baissier!!!
Pour que sa baisse, la majorité des acheteurs doivent croire en la baisse. Et là ce sera le début de la chute pas avant!!!!!
Donc on a beau à être baissier, mais si tout le monde ne 'l'est pas sa ne baissera pas et on continuera à acheter à des prix dingues!!! |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 18:12:10
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Citation :
Initialement entré par yanis2
Pour que sa baisse, la majorité des acheteurs doivent croire en la baisse. Et là ce sera le début de la chute pas avant!!!!!
De toutes façons, la capacité financière à acheter a des limites. Je crois qu'on en a suffisamment parlé. On a tiré tous les élastiques à fond. Taux très bas. Durée d'emprunt au taquet. Possibilité d'emprunt jusqu'à 110%. Montages fiscaux avantageux pour l'investissement locatif. Prix maximum en fonction des capacités d'emprunt. etc, etc. Ca va craquer. C'est la certitude que j'ai. Et ça risque même de faire plus mal qu'au début des années 1990 si vous voulez le fond de ma pensée, où j'ai entendu pas mal la "langue de bois" aussi. Je pense que la belle époque c'est juste derrière nous. |
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 18:37:30
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Qu'entendez vous par langue de bois?
Les taux peuvent encore baisser, les banques peuvent encore proposer d'autres types de financement, une croissance peut tout remettre en cause : j'ai de l'espoir je prends encore plus de risques!!!!
Les solutions sont infinies!!!! Donc les certitudes !!!!!!!
Mais je partage votre avis!!!! lol
Tout le problème est de savoir quand!!!!! |
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yanis2
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601 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 18:38:34
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Car c'est de ce quand que dépendra notre stratégie!!!! |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 18:41:02
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Citation :
Initialement entré par yanis2
Qu'entendez vous par langue de bois?
En 1991, de "grands spécialistes" immobiliers prédisaient une reprise. Quand on sait ce qui s'est passé après, on ne peut que s'esclaffer de rire. |
Edité par - LeNabot le 09 janv. 2005 18:41:28 |
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fosmonmar
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 18:50:17
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| Les promoteurs ont un seul problème : Trouver des terrains |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 18:54:42
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Citation :
Initialement entré par fosmonmar
Les promoteurs ont un seul problème : Trouver des terrains
Tiens vous faites bien d'en parler. Car ils en auront bientôt un autre : trouver des acheteurs. Je me rappelle très bien de programmes entiers qui sont restés entièrement inachevés pendant 6 ans (à partir de 1992) et comme par hasard terminés après 1998. Donc deux ans après quand tout pète et bien sûr le prix du neuf sous l'ancien, comme cela s'est passé en GB dans les années 90. Mais bon. Il y a de l'amnésie dans l'air. |
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fosmonmar
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 19:01:39
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| Les acheteurs sont bien là et ils ne semblent pas prêts de partir |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 19:04:49
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Citation :
Initialement entré par fosmonmar
Les acheteurs sont bien là et ils ne semblent pas prêts de partir
On n'en parlera demain. Déjà autour de moi, j'entend dire qu'il y a des VEFA problématiques avec des pb de réservations insuffisantes. Il suffit de lire ici d'ailleurs. |
Edité par - LeNabot le 09 janv. 2005 19:05:30 |
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fosmonmar
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 19:08:25
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| Je ne parle pas des investissements dans le cadre de la loi Robien mais plutôt des particuliers qui veulent habiter au même endroit |
Edité par - fosmonmar le 09 janv. 2005 19:08:54 |
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yanis2
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601 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 19:08:51
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Je crois Fosmonmar qu'il ne faut pas tout mélanger.
Le neuf est tiré par les investisseurs et essentiellement par les investisseurs. Celà, y a pas de mystère, ils ont de l'argent.
Par ailleurs il investissent dans des studions et deux pièces: montant entre 140.000 et 170.000 euros dans la grande couronne.
Des montants que l'on peut donc encore facilement financer (capital ou emprunt, ou mélange des deux).
Maintenant dites moi comment les autres font pour financer des maison à plus de 300 000 euros.
Je voudrais bien savoir moi!!!!! |
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fosmonmar
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 19:10:46
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Yanis
Si vous pensez que les prix vont baisser dans 3 ans, pourquoi vous ne faites pas l'aller-retour sur votre résidence pricipale dans ce laps de temps ? Pourquoi cette position d'attente ? Vous prenez des risques sans vous en rendre compte. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 19:11:12
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Citation :
Initialement entré par fosmonmar
Je ne parle pas des investissements dans le cadre de la loi Robien mais plutôt des particuliers qui veulent habiter au même endroit
Ah vous voyez que vous ne dites pas tout. En général quand un navire coule, les rats s'en vont. Donc excusez moi pour cette image peu glorieuse, les VEFA c'est un peu ce type de schéma. Donc vous verrez, je pense mais c'est à confirmer que ceux qui veulent habiter dans une VEFA risquent de se raréfier dans quelques mois. |
Edité par - LeNabot le 09 janv. 2005 19:12:34 |
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 19:12:37
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Ma question est la suivante:
Comment financer des biens à plus de 300 000 euros quand le salaire moyen est à 1950 euros dans le privé!!!!!!
Je voudrais bien savoir moi.
Il paraît que les poules ont des dents!!!!!
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yanis2
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601 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 19:13:58
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Qu'entendez-vous par aller-retour!!! |
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 19:16:35
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Je ne prends pas de risque. C'est ma résidence principale!!!!
Je ne suis ni vendeur, ni acheteur donc le problème ne se pose pas!!!
Elle a été achetée à un prix si bas que même si le marché se retourne j'y serai gagnant!!!!!
Le problème se pose pour les nouveaux acquéreurs pas pour les autres, le bien est pour eux déjà amorti!!! |
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fosmonmar
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 19:18:41
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Je comprends mieux votre position dans ce cas.
J'espère que les prix baisseront pour que le fruit de votre travail soit récompensé. Des plus values de 100 % en l'espace de 5 ans est scandaleux. Cela représente souvent une vie d'économie.
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 19:29:55
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je suis entièrement d'accord avec vous!!!! Cette situation est très proche de la bulle spéculative à la bourse. Des actionnaires ont fait d'énormes plus value.
Mais tout le monde le sait, seul le travail permet de gagner de l'argent, on l'oublie trop souvent.
Marx le cessait de le répéter, la richesse vient du travail pas de la bourse ou de l'immobilier.
Les variables réelles : travail, sueur, inventivité, création, c'est ça qui augmente nos richesses. Rien d'autres!!!!
Quand les valeurs se détachent de ces paramètres c'est qu'on est dans une bulle spéculative!!!!!
On ne peut pas gagner des millions sans rien faire!!!! Ca se saurait!!!
Il y aura certainement à un moment donné une correction.
Comme toute correction, il y aura des gagnants et des perdants!!! |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 19:34:43
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Citation :
Initialement entré par yanis2
Il y aura certainement à un moment donné une correction.
Cela s'appelle un krach. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 19:47:01
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Citation :
Initialement entré par yanis2
Je ne prends pas de risque. C'est ma résidence principale!!!!
Je ne suis ni vendeur, ni acheteur donc le problème ne se pose pas!!!
Elle a été achetée à un prix si bas que même si le marché se retourne j'y serai gagnant!!!!!
Le problème se pose pour les nouveaux acquéreurs pas pour les autres, le bien est pour eux déjà amorti!!!
Bien d'accord, la résidence principale, c'est pas un investissement |
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Le marché immobilier britannique se calme.
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