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Initialement entré par Joulia

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Joulias, déjà vous allez vous calmer et parler poliment.

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joulia (sans s),où voyez vous que je m'énerve ?????
J'ai mis en gras et en rouge car je crois que vous ne prenez pas bcp de temps à lire ce qu'on réponds. Vous répondez à côté et vous essayez de faire dévier.

non, croyez bien que ca fait longtemps que je me suis pas amusée comme ca sur ce forum ... augune agressivité, et si je lis bien, je reste polie (en toutes circonstances ).

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Je ne vous ai pas "pris pour un con", j'ai juste montré que vous vous trompiez de chiffre : je n'ai jamais dit que les prix à la vente avaient chuté de 10%. Ca va venir, mais pour l'instant ce sont les prix à la LOCATION qui ont perdu 10%...

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Initialement entré par Pégase

Ca s'appele un ajustement Môssieur et non un 'mini krack' comme vous dites.
D'ailleurs, si je ne m'abuse, cet ajustement ne se passe que dans certains endroits ou l'offre est largement supérieure à la demande et ou toute une ribambelle de défisc à été contruite. Des dixaines voir centaines de personnes se sont fait entourlouper à acheter du 'Robien' par des moyens plus que contestables et se retrouvent maintenant à devoir louer à des prix plus bas pour pouvoir rembourser les prêts qu'ils ont contracté.
Mais je vous rassure, dans un majorité du territoire français, la demande locative (et de logement en général) est toujours forte et l'offre n'est pas encore suffisante.

Pégase

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A bon ? 10% de baisse à Paris 15ème ! Pourtant pratiquement aucun Robien.

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Les prix baissent depuis 2 mois.

Aujourd'hui les taux ont augmenté de 0,25%. Cela devrait encore accélérer la baisse !

Alors si vous avez l'intention de vendre, je vous conseille de le faire très vite.

La baisse pourrait atteindre plus de 30% en 4 ans.

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Il fallait vraiment deviner que vous parliez de location.

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Et comment expliquez vous le mini krack qui est en train de se produire sur les loyers ?

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Niveau actuel des prix de l'immobilier à Paris
Le marché de l'immobilier, bien que la plus large part du patrimoine des ménages en dépende, n'est pas liquide et transparent comme le sont les marchés financiers. (voir à ce sujet la rubrique niveau historique des prix à Paris). La difficulté spécifique du marché immobilier est la diversité des biens : chaque bien a sa valeur, dépendant d'un nombre très important de paramètres tels que la surface, l'emplacement, l'étage, l'état de l'appartement, etc ce qui rend déjà difficile d'établir un prix moyen. Qui plus est, le marché est très fragmenté entre les différents modes de vente (agences, particulier à particulier) ce qui rend difficile de disposer d'une seule source d'informations. Quelques acteurs ont cherché à pallier ce manque, en particulier les Notaires et l'INSEE. Ils ont ainsi créé un indice des prix de l'immobilier à Paris en normalisant les transactions réalisées pour éviter d'avoir des prix trop divergents suivant les différents paramètres précédemment cités. La collection d'information se faisant par les Notaires, qui arrivent souvent en fin de processus d'achat, les informations disponibles remontent souvent à plus de 6 mois ... Les autres sources, moins fiables mais en revanche plus à jour, sont fournies par différents organismes listés ci-dessous.
Source : Notaires de Paris
Le site des notaires parisiens publie un indice trimestriel des prix des logements parisiens, détaillé par arrondissement, voire par quartiers (80 quartiers homogènes à Paris). L'indice est publié en général avec 4 mois après la fin du trimestre étudié et concerne les mutations (ventes, legs ...) du trimestre précédent. L'indice donne donc l'image du marché d'il y a environ 6-7 mois. A noter : les prix publiés ne tiennent pas compte, le cas échéant, des frais d'agence : la côte réelle est donc en moyenne 5 à 10 % plus élevée que celle publiée par les Notaires.
http://www.ruedelimmobilier.com/marche.php

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Initialement entré par ghghgh

Cher Cédric,

Votre analyse semble reposer en partie sur la lecture assidue des chiffres clefs de l'indicateur de tendances du PAP.

Le PAP est un journal, dont les revenus émanent d'une part des annonceurs, d'autre part des lecteurs!
l'objectif du PAP est EXCLUSIVEMENT de faire augmenter son nombre d'annonceurs, et le tirage de son journal...tout le reste n'est que littérature.
Les analyses du PAP ne sont basées que sur les PRETENDUES ventes au PRETENDU prix de l'annonce...Lorsqu'un annonceur vend son bien, il lui est demandé de prévenir le journal, chose que font la plupart des annonceurs :
les statistiques du PAP reposent sur les prix des biens TELS que parus dans l'annonce.....soit donc sur un prix souvent fantaisiste !
Le PAP se targue alors d'avoir contribué à réaliser une vente...alors même que la majeure partie des biens présentés dans le PAP ont été vendus par des agents immobiliers (dont je rappelle que pour bon nombre, le PAP est le SEUL outil de prospection !!!)

Plus précisément, sachez que votre source est également la source de beaucoup de vendeurs;
L'inflation galopante des prix "annoncés" est obligatoire et évidente, puisque tout annonceur du PAP s'est basé sur un prix surévalué, et l'a, à son tour copieusement rallongé...

Lorsque le marché ne supporte plus cette inflation galopante, on constate en effet, une baisse des prix demandés !

Lorsqu'en revanche on s'attache à comparer les prix de ventes effectifs, il est souvent surprenant de constater que cette baisse (si baisse il y a) n'est pas la même !!!



Cordialement.
Gilles

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Initialement entré par Lo_ le 03 Dec 2005 : 03:57:33

(.....)
Lo

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Initialement entré par PAP Enregistré - 10 Mar 2005 : 11:25:05

Bonjour,

Nous venons de prendre connaissance d’un débat autour des statistiques de notre site Internet www.pap.fr et nous tenions juste à apporter quelques précisions sur les chiffres que nous publions.

Les chiffres enregistrés dans notre base ne sont pas ceux qui figurent dans les annonces, mais ceux que nous communiquent les propriétaires lorsqu’ils annulent leur annonce. Il s’agit donc de données déclaratives à l’instar de ce que pratiquent les instituts de sondage lors des dimanches d’élection (sondage sortie des urnes) et qui permettent d’avoir des données assez fiables dès 20 heures, alors que tous les bulletins ne sont pas encore dépouillés.

Sur l’année 2004, nous avons publié 140.000 annonces distinctes de ventes. Sur ces 140.000 annonces près de 122.000 ont débouché sur une transaction grâce à nous (Site Internet + journal De Particulier à Particulier). Sur ces 122.000 annonces, 96.000 propriétaires ont accepté de nous communiquer le prix auquel ils avaient vendu. C’est ce prix qui se retrouve dans notre rubrique http://www.pap.fr/Eval/cote.asp

Notre base est alimentée toutes les 10 minutes, du lundi au vendredi, de 9h00 à 18h00 et la mise à jour des données d’évaluation se fait une fois par semaine. Il peut donc arriver qu’une baisse soit enregistrée en fonction des ventes que nous avons enregistrées sur la semaine qui précède sans que cela signifie que le marché soit orienté à la baisse. De même que l’indice CAC 40 peut baisser entre 10h00 et 14h00 et finir à la hausse sur la journée de cotation. Il ne faut pas perdre de vue que le marché immobilier est inerte et que ses tendances doivent s’apprécier sur la durée. Et cela est d’autant plus vrai sur des arrondissements ou il y a peu de volume comme le 6ème arrondissement, où quelques transactions peuvent suffire pour modifier la tendance.

S’agissant de la représentativité de nos chiffres, ils reflètent le marché de la transaction de particulier à particulier qui représente à lui seul un peu plus d’une vente sur deux en France.
Sur le volume de transactions enregistrées (entre 90.000 et 100.000 par an), c’est la deuxième plus grosse base de données immobilières derrière celle des notaires qui, comme l’a relevé l’un des intervenants du forum, souffre d’un décalage de 6 à 9 mois avec le marché. Si son exhaustivité en fait la source la plus fiable du marché, il ne faut pas perdre de vue qu’elle n’enregistre pas les montants des commissions versés aux agences immobilières et qu’elle reflète donc les sommes encaissées par les vendeurs et non les prix payés par les acquéreurs.

En espérant que ces quelques précisions permettront d’éclairer votre débat.

Cordialement,

Grégoire BERTHOU
Directeur de la Communication
Groupe De Particulier à Particulier
www.pap.fr

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Initialement entré par agent x

" le doublement des prix en sept ans a été absorbé pour 50 % par la baisse des taux de credit, pour25 % par l'allongement de la durée du credit, et pour 10 % par l'augmentation des revenus. pour les 15 % restants je ne sais pas, mais c'est sans doute la que ça coince."

Source : CHALLENGE special immo du 24 au 30 novembre 2005.


moi dans ma region le loiret les prix sont effectivement en gros de 15 % un peu too much trops chèr.

Ceci dit la population viellit, les famille se disloquent, il y à des facteurs "valeurs sures qui à mon avis ferront que la demande resterra haute sans compter le manque de programme neufs etc ...

C'est effectivement une hausse des taux qui pourraient nous inquieter, mais la demande reste forte et à mon avis pour encore un bon bout de temps.

Enfin, pour ceux qui revent de voir les agents mordre la poussiere, pardon de vous decevoir ça va etre difficil. Nous serons toujours commissionner sur les vente, et des ventes il y en aurra encore et toujours.

A plus

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Cedric1973 Enregistré - 03 Dec 2005 : 19:12:05

Il est clair que les prix sont sur-évalués. Nous sommes dans une bulle...

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Initialement entré par quelboulot

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Cedric1973 Enregistré - 03 Dec 2005 : 19:12:05

Il est clair que les prix sont sur-évalués. Nous sommes dans une bulle...

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Il est vrai que la "bulle" a une sale gueule par les temps qui courent, mais bon....est-ce la bonne

Christophe

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Initialement entré par cocoveve

Hello,
Je pense aussi que les prix vont baisser. C'est pour cela que les institutionnels se débarassent de leurs biens: ils font leur plus value...
Je vous fais remarquer que le marché s'est bien calmé depuis la rentrée de septembre.

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