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 Sujet  |
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Ménagimmo
Contributeur vétéran
187 réponses |
 Posté - 16 déc. 2005 : 15:01:30
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| Vous tombez sur la amuvaise personne pour votre question, personnelement je n'en vois aucune. Certains vous dirons que cela permet de rassurer l'acquéreur....foutaise l'acquéreur n'as pas cette préocupation là! ce qu'il cherche nous l'avons décris plus haut...De plus cela permet à l'agence de prendre son temps, de charger au maximum la transaction en honoraires....pour le vendeur le mieux c'est la conccurence, je vais même vous confier que je suis contre l'exclusivité et je le revendique auprès de mes vendeurs, et il arrive parfois que je l'obtienne malgré moi puisque vu notre éfficacite et notre transparence, certains vendeurs nous une exclusivité morale, donc non contractuelle....LE TOP ! |
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beebox
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 16 déc. 2005 : 15:53:42
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JCM => pourriez vous me donner votre avis également?
Il est toujours intéressant de connaitre les deux sons de cloche.
Je vous en serai reconnaissant.
Ménagimmo => personnellement je vous rejoins sur le fait que j'en ai rien à f.... de savoir si l'AI a une exclu.
Comme vous le savez je ne suis pas de la profession, donc veuillez excuser par avance la stupidité de ma question mais:
ne serait-il pas innovant qu'un tel type de contrat engrendre une obligation de résultat de l'AI?
=> si le bien n'est pas vendu l'AI s'engage à payer des pénalités de XXX€ (XXX peut ne pas être forcement très élevé).
Un effet stimulant de concurrence pourrait alors se montrer entre Agences avec la paire "prix proposé de vente"/"montant de la pénalité"
L'exclusivité aurait alors beaucoup plus d'attrait pour le vendeur.
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Edité par - beebox le 16 déc. 2005 15:55:36 |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
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Ménagimmo
Contributeur vétéran
187 réponses |
Posté - 16 déc. 2005 : 16:05:05
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 Le coup de la pénalité pour le mandat exclu, ca c'est bien vu !!!!j'aimerais bcp que JCM s"engage là dessus car ca serait une solution intéréssante...
En ce qui concerne le mandat, l'AI a une obligation de moyens et non de résultat, mais même sur ce point certain AI avec ou sans exclu pourrait se faire attaquer pour un manque de moyen, il n'y a pas de texte là dessus à ma connaissance mais ca viendra je pense |
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Ménagimmo
Contributeur vétéran
187 réponses |
Posté - 16 déc. 2005 : 16:06:39
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Le coup de la pénalité pour le mandat exclu, ca c'est bien vu !!!!j'aimerais bcp que JCM s"engage là dessus car ca serait une solution intéréssante...
En ce qui concerne le mandat, l'AI a une obligation de moyens et non de résultat, mais même sur ce point certain AI avec ou sans exclu pourrait se faire attaquer pour un manque de moyen, il n'y a pas de texte là dessus à ma connaissance mais ca viendra je pense |
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beebox
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 16 déc. 2005 : 16:57:47
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| jcm=> merci beaucoup je vais lire tout ça |
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beebox
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 16 déc. 2005 : 17:48:44
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Bien,
D'après ce que j'ai déjà pu lire le contrat exclusif est sujet à bien des débats dans votre secteur.
Il s'agit pour moi d'une décision d'entreprise que de privilégier son utilisation ou non. Je n'approfondirai donc pas le sujet.
En revanche, je me pose une question plus fondamentale:
qui sont vos clients? qui sont vos fournisseurs?
Vous avez tous l'air de considérer acquéreurs et vendeurs comme vos clients; mais les vendeurs ne sont-ils pas vos fournisseurs? Ce sont bien eux qui vous apporte la matière sur laquelle vous ajoutez votre valeur: votre expertise
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Ménagimmo
Contributeur vétéran
187 réponses |
Posté - 16 déc. 2005 : 18:04:20
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Je vous comprends, pour terminer sachez que la profession pert des parts de marché pour le particulier, ce qui ne parrait pas cohérent vu le risque pris par ceux ci...il est important de remettre en cause les méthodes ancéstrale, et le"réchauffé" il y a mieux....non?
Bref pour repondre à cotre idée de fournisseur: non pour moi le vendeur n'est pas un fournisseur, déjà parce que peut de temps après avoir été vendeur, souvent ou en même temps celui ci devient acquéreur, l'AI est donc toujours entre 2 eaux....Il est vrai que contrairement à d'autres commerces, AI est un métier ou le produit en stock et celui qui l'achète sont à mettre sur le même plan. Ce métier consiste à mettre en relation et sécuriser une transaction entre 2 acteurs.
Nous avons des problèmes différents mais reel pour ces 2 opposés:
acquéreur: sécuriser, etudier ses besoins, garantir un prix et un produit conforme à ses attentes et à la loi.
vendeur:sécuriser, estimer, commercialiser, garantir la solvabilité de l'acquéreur pour éviter de lui faire perdre du temps.
mais si on réfléchie bien on pourrait assez facilement inverser chacune de ces définitions pour chacune des 2 parties...;
Après de nombreuses expériences commerciales dans divers secteur, c'est l'un des rares secteur ou l'on peut trouver ce coté schizo... |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 16 déc. 2005 : 18:29:57
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Citation :
Initialement entré par Ménagimmo
Je vous comprends, pour terminer sachez que la profession pert des parts de marché pour le particulier, ce qui ne parrait pas cohérent vu le risque pris par ceux ci...
Ca c'est loin d'être prouvé, certaines infos récentes affirment le contraire.
En ce qui concerne les méthodes professionnelles, il est bon à mon sens qu'il y ait de la diversité, des approches différentes, des fervents du mandat exclusif et des tenants du mandat simple, des honoraires plus ou moins élevés, etc... ; l'expérience de chacun enrichit le débat.
Il y a deux limites au moins : le respect de la déontologie professionnelle, et les "ayatollahs" de l'une ou l'autre façon de faire avec qui tout dialogue tourne immanquablement au vinaigre.
Chat échaudé craint l'eau froide.
jcm |
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Ménagimmo
Contributeur vétéran
187 réponses |
Posté - 16 déc. 2005 : 18:35:26
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| D'accord JCM, mais repondez aux questions quand vous arrivez sur un post |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
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Ménagimmo
Contributeur vétéran
187 réponses |
Posté - 17 déc. 2005 : 12:11:46
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| Merci JCM, c'est ce que je craignais, en fait vous êtes Franchiseur.... de quelle franchise je ne sais pas encore... cela explique peut être votre parti-pris. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 17 déc. 2005 : 13:47:31
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Puisque ce qui vous intéresse c'est ce que je suis et non ce que je dis, restons-en là.
jcm |
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Ménagimmo
Contributeur vétéran
187 réponses |
Posté - 17 déc. 2005 : 14:01:45
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Non JCM, mais quand quelqu'un remet en cause vos résultats sans pour autant donné les siens, c'est bien je suis d'accord avec vous: "Puisque ce qui vous intéresse c'est ce que je suis et non ce que je dis".
Je ne remets pas en cause votre compétence technique de ce métier, je me dis que dès que j'aborde la politique commerciale que j'applique, vous contrez tout en bloc.....seul un franchiseur (vous remarquerez que je n'en suis pas encore sûre!)qui prône une autre politique pourrait en être capable. Dois je comprendre qu'une non réponse de votre part à cette question signifie un OUI? |
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TLAM
Pilier de forums
245 réponses |
Posté - 17 déc. 2005 : 14:29:34
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Menagimo, vous ne savez pas qui est jcm, vous êtes bien le seul. Si vous le saviez, je pense que vous ne l'attaqueriez pas de front comme vous le faites depuis quelques jours maintenant.On ne peut que s'incliner devant sa réussite même si l'on est pas toujours d'accord avec ses idées.
Vous avez des idées arrêtées et précises sur les honoraires, les heures d'ouverture, le fonctionnement d'une agence, le type de mandat ainsi que tout le reste et c'est tout à votre honneur.
Il serait quand même bon que vous puissiez accepter d'autres modes de fonctionnement sous peine de devenir le même modèle que ceux qu'aujourd'hui vous attaquez, c'est à dire, un vieux C.. qui ne souhaite pas évoluer. Il y a de place pour tous, la diversité fait la richesse et le volume à tout prix et pour moi synonyme à terme de perte de qualité de service sauf à multiplier la structure et là on en revient au problème des honoraires qui augmenteront obligatoirement. Le journées ne font que 24 heures et les semaines que 7 jours.
Cordialement
TL |
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Ménagimmo
Contributeur vétéran
187 réponses |
Posté - 17 déc. 2005 : 16:13:38
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TLAM, je ne vois pas ou vous voulez en venir? on est bien sur un forum ici, que je ne sache pas qui est JCM est une question c'est tout, c'est une question qui se pose quand certaine de ses réponses sont obscurent et remettent en cause la personne (en l'occurence moi) plutôt que ce qu'il dit.....
Je ne me suis jamais incliner devant personne, toute solution à une fin et ce qui a marché hier, ne marchera peut être pas demain... Vous avez votre avis sur la rentabilité, moi je pense que celui ci est à revoir .....oui TLAM j'ai un avis!!!!
La qualité de service n'est pas meilleur avec le mandat exclusif, c'est quoi d'ailleurs la qualité du servive TLAM?ou peut elle se deterioré? Si le mandat exclusif était la solution est ce que je serais assez bête pour ne pas l'utiliser....désolé je ne crois pas....
Pour finir, je suis surprispar ce forum et les gens qui l'entourent, je pose une question à quelqu'un et c'est un autre qui le defend... si mes avis vous dérange dite le ouvertement ou taisez vous....
COrdialement
Ménagimmo |
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TLAM
Pilier de forums
245 réponses |
Posté - 17 déc. 2005 : 17:03:41
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Posté - 17 Dec 2005 : 16:13:38
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TLAM, je ne vois pas ou vous voulez en venir? on est bien sur un forum ici, que je ne sache pas qui est JCM est une question c'est tout, c'est une question qui se pose quand certaine de ses réponses sont obscurent et remettent en cause la personne (en l'occurence moi) plutôt que ce qu'il dit.....
A chacun de vos post vous lui demandez qui il est, s'il ne veut pas vous le dire, passez à autre chose, de toute façon je ne vois pas en quoi cela va changer quelque chose.
Je ne me suis jamais incliner devant personne, toute solution à une fin et ce qui a marché hier, ne marchera peut être pas demain... Vous avez votre avis sur la rentabilité, moi je pense que celui ci est à revoir .....oui TLAM j'ai un avis!!!!
Vous avez un avis, on le sais, la manière de l'exposer et de vouloir l'imposer me parait queque peu dogmatique.
La qualité de service n'est pas meilleur avec le mandat exclusif, c'est quoi d'ailleurs la qualité du servive TLAM?ou peut elle se deterioré? Si le mandat exclusif était la solution est ce que je serais assez bête pour ne pas l'utiliser....désolé je ne crois pas....
Je ne vous connais pas donc je vous laisse l'entière responsabilité quand à savoir si vous assez bête ou pas!
Pour finir, je suis surprispar ce forum et les gens qui l'entourent, je pose une question à quelqu'un et c'est un autre qui le defend... si mes avis vous dérange dite le ouvertement ou taisez vous....
Vos avis de me dérangent pas du tout, votre méthode de matraquage, je suis le meilleur! comment faites vous pour être aussi bête les gars?m'indispose quelque peu. Cela fait un an que vous êtes dans le métier et vous y êtes encore, vous avez donc forcément des capacités, ceux qui y sont depuis plusieurs dizaines d'années en ont aussi vous en déplaise.
Je ne défend personne, je m'étonne simplement qu'un vrai professionnel de l'immobilier ne connaisse certains acteurs connus de ce métier.
Nous sommes effectivement sur un forum ou les avis de tous sont interressants mais nous ne sommes pas sur le blog d'une secte ou d'un syndicat.S'il vous palit, ne me donnez pas d'ordre
TL |
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Ménagimmo
Contributeur vétéran
187 réponses |
Posté - 17 déc. 2005 : 17:13:29
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TLAM, j'abdique encore une fois dès que certaines personnes sont dans le coin, on ne discute pas du fond mais de la forme..... j'abdique...!
Et puis vous savez, l'expérience c'est comme le bon vin, certains vieillissent bien et d'autres non, certains sont excellents au bout de 10ans et inbuvable à 11....Et si je me demande qui est JCM c'est juste que comme vous le dite:"je m'étonne simplement qu'un vrai professionnel de l'immobilier ne connaisse certains acteurs connus de ce métier." et vu la tournure de certains post, y a de quoi se poser des questions sur l'engagement et l'arrière pensée des réponses c'est tout.....
Ménagimmo
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TLAM
Pilier de forums
245 réponses |
Posté - 17 déc. 2005 : 17:47:32
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Voilà ménagimmo, vous avez enfin écrit que l'expérience était comme le bon vin qu'il y avait de la piquette à 11 ans et du très bon à 10 ans. Voyez en plus je vais même ajouter que j'ai déjà bu du très bon vin d'une année. Si jusqu'à présent je n'interviens que sur la forme, veuillez m'en excuser mais la votre est trop catégorique à mon goût et comme de toute façon vous donnez l'impression de ne pas accepter d'autre "fond" que le votre.
TL |
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Ménagimmo
Contributeur vétéran
187 réponses |
Posté - 17 déc. 2005 : 18:02:08
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SISI j'accepte le débat avec n'importe quel intervenant, à condition que ce ne soit pas politisé....SVP allez vous enfin repondre à la question en haut:"Bonjour, en vue de développer le service je souhaiterais avoir des avis concernant les attentes de nos clients?"
vous savez c'est la question qui est posé à chaque post.... |
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Qu'attendez vous d'une agence immobilière?
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