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tdenize
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32 réponses |
 Posté - 07 févr. 2006 : 15:24:54
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Nous avons traité avec une agence qui nous a fait signer un mandat exlusif de 15 jours reconduit automatiquement en mandat simple.
L'agent de cette agence n'a pas fait signer de Bon de Visite à ses clients. Il n'a pas utiliser toutes les obligations de moyens auxquels il était soumis par la loi pour vendre mon pavillon (pas de pancarte "A vendre", visite incomplète du Pavillon (notamment une cave), il n'a pas non plus fait visiter le grenier et omis de signaler la présence d'une cheminée. Tous ces éléments pourtant ont prouvé par la suite qu'ils étaient capitaux aux clients qu'ils nous a présenté.
Quels sont mes recours, sachant qu'une seconde agence nous a présenté ces clients en exécutant parfaitement la visite et avec laquelle nous avons signé un compromis de vente hors mandat exclusif.
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thoveyrat
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8410 réponses |
Posté - 07 févr. 2006 : 19:02:33
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| Pas de bon de visite, pas de commission... Les autres griefs de vos acheteurs ne feraient que confirmer... Or au moment du compromis, vous étiez bien en mandat simple avec la première agence? |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 07 févr. 2006 : 19:27:15
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qui veut tuer son chien l'accuse d'avoir la rage.....
malgré tous ses "défauts" c'est quand même cette agence qui a fait visiter au départ à ces clients. la cheminée : elle doit se voir non ? |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 07 févr. 2006 : 19:40:52
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| Si j'ai bien compris, les acheteurs avaient, suite à la première visite, décidé de ne pas acquérir le bien. C'est bien cela, non? |
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dobaimmo
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2303 réponses |
Posté - 07 févr. 2006 : 21:59:06
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loin de moi la pensée de vous faire passer pour qui que ce soit. nous ne sommes pas là pour cela et nous prenons du temps pour essayer de vous répondre. Vous pourriez apprécier......meme si le propos ne va pas forcément dans le sens où vous voudrez qu'il aille.
J'ai cru comprendre que le client présenté par l'agence nulle et véreuse en prime était celui qui avait au final signé le compromis avec la dernière agence ?
Dans le cas où j'aurais bien compris : le fait que vous rajoutiez Citation :
Une quatrième agence nous a contacté et démarché pour obtenir un mandat avec des clients très interessés par notre bien. C'est avec cette quatrième agence que nous avons signé un compromis de vente.
: confirme que la première agence n'était pas si mauvaise que cela puisque les clients visiblement voulaient acheter.....
ou alors je n'ai vraiment rien compris au film et dans ce cas, pardonnez moi par avance de titiller votre susceptibilité |
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ali gator
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9527 réponses |
Posté - 07 févr. 2006 : 22:10:06
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Citation :
Initialement entré par dobaimmo
qui veut tuer son chien l'accuse d'avoir la rage.....
malgré tous ses "défauts" c'est quand même cette agence qui a fait visiter au départ à ces clients. la cheminée : elle doit se voir non ?
Seriez vous étonnée si je vous disais qu'une des agences à qui nous avions confié la vente de la maison de mes beaux-parents faisait visiter portes et volets fermés (hors la porte d'entrée bien évidemment), ne montrait ni le garage ni les vérandas attenantes à la salle à manger.
Curieux, n'est-ce-pas ???
Et pourtant il s'agit d'une enseigne(?).... centenaire !!! |
Edité par - ali gator le 07 févr. 2006 22:16:21 |
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dobaimmo
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2303 réponses |
Posté - 07 févr. 2006 : 22:14:32
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| si on faisait un bétisier des pratiques diverses, on aurait de quoi dire. mais ce n'est pas le problème principal du sujet visiblement |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 07 févr. 2006 : 22:18:58
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j'aime particulièrement la méthode qui consiste à diffuser les infos au compte gouttes....
et pour éviter d'etre désagréable, ce qui n'est pas mon style habituel, (et je précise que je ne suis pas agent immobilier), je ne mettrais pas en cause vos certitudes basées sur l'interprétation personnelle d'une obligation de moyens. |
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ali gator
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9527 réponses |
Posté - 07 févr. 2006 : 22:26:21
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Citation :
Initialement entré par tdenize
Nous avons fait bien sûr appel à .....un Avocat expert en droit immobilier.
Vous avez intérêt à bien le choisir...
Expérience personnelle. |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 07 févr. 2006 : 22:26:51
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Citation :
le juge décidera en ce sens je n'en doute pas.
!!!! j'espère que vous nous tiendrez au courant de la suite ! |
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leo66
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954 réponses |
Posté - 08 févr. 2006 : 08:14:41
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surtout quand on les fait travailler gratuitement... bon courage devant un tribunal, l'histoire va vous couter la com..., les intérêts... et les frais d'avocats de la partie adverse...
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 12 févr. 2006 : 00:10:20
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Citation :
Initialement entré par tdenize
En Belgique le mandat exclusif n'existe plus car trop abusif ! La France a encore du retard dans ce domaine mais cela viendra.
L'avis de jcm ??? |
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jcm
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5131 réponses |
Posté - 12 févr. 2006 : 11:19:06
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Oh, on a déjà presque trop parlé du mandat exclusif. Par exemple :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=21239
L'exclusivité est une très bonne chose, elle permet à l'agence d'apporter de bien meilleures prestations à ses clients, puisque le retour sur investissement est 7 à 8 fois supérieur.
Encore faut il ne pas la dévoyer. On doit avoir en vue seulement l'amélioration des prestations (avantages client) et non se focaliser sur le lien juridique (avantages agence).
Pour notre part, depuis que nous avons mis en place des formations, tant pour nos agences que pour toutes celles qui le souhaitent (d'autres réseaux et de nombreuses agences indépendantes ont adopté le mandat Calitimo), le % d'exclus a encore augmenté. La plupart de nos agences en sont désormais à 100 %.
Mercredi dernier, je rendais visite à une de nos agences qui s'est mise à 100 % depuis un an. Elle a doublé son chiffre, et a regretté d'avoir perdu 3 ans ! (Calitimo existe depuis 4 ans).
Le mandat exclusif a encore de beaux jours devant lui. Mais probablement pas le mandat exclusif pur et dur qui "menotte" le client sans contrepartie.
jcm |
Edité par - jcm le 12 févr. 2006 18:56:19 |
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ali gator
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9527 réponses |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 12 févr. 2006 : 17:09:47
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Comme toujours la meilleure défense c'est l'attaque !!!
Et non pas l'inverse |
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jcm
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5131 réponses |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 13 févr. 2006 : 22:31:45
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tdenize, vous avez retiré votre intervention où vous donniez le lien avec la commission des clauses abusives, du coup mon post précédent tombe comme un cheveu sur la soupe...
Bon, je pense que JM(K)DB aura reconnu l'agence A dont il est question.
jcm |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 14 févr. 2006 : 22:18:10
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désolée, j'ai du mal à suivre ce post. J'ai l'impression qu'il y a plusieurs discussions sur une demande de tdenize. Etant donné que c'est un sujet déjà discuté maintes fois, je zappe ayant essayé de comprendre celui-ci.
La prochaine fois essayez de rester sur le même sujet 
Citation :
J'ai cru comprendre que le client présenté par l'agence nulle et véreuse en prime était celui qui avait au final signé le compromis avec la dernière agence ?
Dans le cas où j'aurais bien compris : le fait que vous rajoutiez
Citation :
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Une quatrième agence nous a contacté et démarché pour obtenir un mandat avec des clients très interessés par notre bien. C'est avec cette quatrième agence que nous avons signé un compromis de vente.
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: confirme que la première agence n'était pas si mauvaise que cela puisque les clients visiblement voulaient acheter.....
ou alors je n'ai vraiment rien compris au film et dans ce cas, pardonnez moi par avance de titiller votre susceptibilité
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 15 févr. 2006 : 07:51:48
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tdenize ayant effacé tous ses messages (28) sauf le premier, on n'y comprend effectivement plus rien.
jcm |
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tdenize
Contributeur actif
32 réponses |
Posté - 15 févr. 2006 : 13:32:02
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Veuillez m'excuser, je devais faire un point en dehors de ce forum. Je vous tiens au courant de cette affaire dès que de nouveaux éléments apparaîtront. Comme je l'ai confirmé auprès de JCM, nous avons à coeur de gagner cette affaire. L'agence avait tout loisir de vendre notre Pavillon au prix du Compromis traité avec la 4ème agence mais ne l'a pas fait (due à sa propre négligence).
D'autre part nous voulons mettre en évidence par l'intermédiaire de notre avocat que le mandataire et signataire du mandat exclusif n'est pas à même aujourd'hui (selon la Loi Hoguet) d'exercer.
A bientôt |
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dobaimmo
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2303 réponses |
Posté - 15 févr. 2006 : 13:48:55
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| vos méthodes sont particulièrement détestables en matière de forum |
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Mandat exclusif : faute du mandataire
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