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 Sujet  |
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
 Posté - 12 juin 2006 : 13:05:06
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| Mythomane, tu te crois supérieur aux autres. Je voudrais bien voir ton logement pour rire. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 13:10:45
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
Si vous mettez 600 EUR de coté tous les mois vous aurez au bout de 20 ans un pécule de 144 KEUR sans les intérêts.
C'est la valeur de votre annuité. Il est vrai que je ne défalque pas vos revenus locatifs qui soit dis en passant restent aléatoire.
Vous avez un delta de 50 EUR par mois dans vos calculs, ce qui fait 12KEUR au bout de vingt ans. Laissez moi rire. Même si au bout du compte vous avez l'appartement.
Ceci dit pour arriver à capitaliser 100 KEUR au bout de vingt ans en comptant un placement à 4% ce qui peut se trouver, vous devrez consacrer une mensualité de 275 EUR. Et ça sans risque aucun.
Car ce que vous oubliez de dire c'est qu'un appartement a des charges.
Aleatoire. J'ai gardé un loyer constant de 550€/mois sans tenir compte de 20 ans d'inflation. Idem pour la valeur du bien, on sait tous et vous le 1er qu'un bien à 100k€ aujourd'hui aura une valeur nettement superieur dans 20 ans. Il n'y a qu'a regarder la courbe de frigitt pour s'en rendre compte.
Il ne s'agit pas que de capitaliser 100k€, il s'agit egalement du rendement. Quand vous avez un loyer qui tombe sans credit, il est de combien votre rendement? 4% ou plus ? 
Moralité vous disposez d'un capital + un loyers qui tombe.
Autre chose ou vous reconnaissez enfin que l'investissement locatif n'est pas une connerie ? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 13:14:41
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Citation :
Initialement entré par Luc57
Mythomane, tu te crois supérieur aux autres. Je voudrais bien voir ton logement pour rire.
Si vous voulez le fond de ma pensée, et bien que n'aimant jamais parler des cas particuliers, je peux en citer un. Une AI divorcée qui a investit dans le locatif avant 2000. 4 apparts. Elle a voulu s'en faire un 5e. Prêt rejeté partout. Sa solvabilité ne passe plus. Mais 4 apparts quand même.
Le problème : elle a 40 ans et n'a pas fait tout d'un coup.
Notre mytho a 25 ans. Je laisse imaginer la crédibilité.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 13:15:50
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Citation :
Initialement entré par bibix
Autre chose ou vous reconnaissez enfin que l'investissement locatif n'est pas une connerie ?
C'est une grosse connerie aux prix actuels. Vous comprenez cela ? |
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Babarmagique
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 13:16:59
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par Babarmagique
Sauf que pour mettre 600eur de coté tout en ayant un loyer à payer c'est tout de suite moins évident...
Qu'il est bête! 
Tiens l'autre gnome qui sort de son placard.
Qu'apprend-je ? Vous êtes locataire ?
En plus d'être complètement stupide et paranoïaque vous ne savez pas lire... |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 13:18:22
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Citation :
Initialement entré par bibix
on sait tous et vous le 1er qu'un bien à 100k€ aujourd'hui aura une valeur nettement superieur dans 20 ans. Il n'y a qu'a regarder la courbe de frigitt pour s'en rendre compte.
Si vous regardez la courbe, Paris s'est plombé de moins 20% entre 65 et 85. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 13:18:34
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Citation :
Initialement entré par Luc57
Mythomane, tu te crois supérieur aux autres. Je voudrais bien voir ton logement pour rire.
Tout de suite les insultes. Je ne me pense pas superieur aux autres, on est beaucoup à acheter en france.
Allez, un petit tour du proprietaire. (Je vous passe l'etage, je n'ai pas de photos à jour).
La cuisine
Le salon
Le terrasse ou je petit dejeunais ce matin. (un bol de smacks).
Une petite vue d'ensemble.
Tout ça au pied du M° et pour le prix d'un 20m2 
Continuez à ecumer les discotheques, moi je vais continuer à m'abimer les mains encore un peu. |
Edité par - bibix le 12 juin 2006 14:04:12 |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 13:20:20
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
Autre chose ou vous reconnaissez enfin que l'investissement locatif n'est pas une connerie ?
C'est une grosse connerie aux prix actuels. Vous comprenez cela ?
Je viens de vous démontrer par un calcul que sur du long terme c'est rentable meme au prix actuel. Moi je vous le fais comprendre par un calcul, faites moi donc comprendre l'inverse par le meme biais au lieu de perdre votre sang froid. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 13:22:16
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par Luc57
Mythomane, tu te crois supérieur aux autres. Je voudrais bien voir ton logement pour rire.
Si vous voulez le fond de ma pensée, et bien que n'aimant jamais parler des cas particuliers, je peux en citer un. Une AI divorcée qui a investit dans le locatif avant 2000. 4 apparts. Elle a voulu s'en faire un 5e. Prêt rejeté partout. Sa solvabilité ne passe plus. Mais 4 apparts quand même.
Le problème : elle a 40 ans et n'a pas fait tout d'un coup.
Notre mytho a 25 ans. Je laisse imaginer la crédibilité.
Jalouse ? j'ai les photos de tous mes bien en cours de renovation. Je peux prouvez ce que j'avance. Effectivement c'est plus facile de prendre les gens pour des menteurs, c'est surtout plus lâche. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 13:31:40
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Citation :
Initialement entré par bibix
Je viens de vous démontrer par un calcul que sur du long terme c'est rentable meme au prix actuel. Moi je vous le fais comprendre par un calcul, faites moi donc comprendre l'inverse par le meme biais au lieu de perdre votre sang froid.
Vos calculs ont l'inconvénient de ne pas intégrer les charges de copropriété. Peut être que vous vivez clandestinement.
Maintenant, on est tous impressionné par le luxe de votre gourbi. Mais vous avez acheté quand ? Faut-il vous le rappeler ?
Pourriez vous réitérer maintenant l'opération ?
La question n'est pas si innoncente que cela.
PS : ça marche les installs ? |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 13:35:01
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
on sait tous et vous le 1er qu'un bien à 100k€ aujourd'hui aura une valeur nettement superieur dans 20 ans. Il n'y a qu'a regarder la courbe de frigitt pour s'en rendre compte.
Si vous regardez la courbe, Paris s'est plombé de moins 20% entre 65 et 85.
J'ai toujours tendance à ne regarder que la courbe d'IDF. Prenez 1985/2005, elle est pas belle la plus value.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 13:38:49
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Citation :
Initialement entré par bibix
J'ai toujours tendance à ne regarder que la courbe d'IDF. Prenez 1985/2005, elle est pas belle la plus value.
Quand vous serez vieux avec un peu plus de plomb dans la tête je suis a peu près certain que celle entre 2005 et 2025 vous rendra dépressif. Et à mon avis elle sera nettement plus accentuée dans la descente que pendant la période 1965 1985 |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 13:40:29
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
Je viens de vous démontrer par un calcul que sur du long terme c'est rentable meme au prix actuel. Moi je vous le fais comprendre par un calcul, faites moi donc comprendre l'inverse par le meme biais au lieu de perdre votre sang froid.
Vos calculs ont l'inconvénient de ne pas intégrer les charges de copropriété. Peut être que vous vivez clandestinement.
Maintenant, on est tous impressionné par le luxe de votre gourbi. Mais vous avez acheté quand ? Faut-il vous le rappeler ?
Pourriez vous réitérer maintenant l'opération ?
La question n'est pas si innoncente que cela.
PS : ça marche les installs ?
Ca va, je suis en tain de mettre en place le robot de sauvegarde aujourd'hui. Je l'ai fraichement reçu ce matin.  un superbe dell powervault 124T.
Le luxe de mon gourbi? plutot antinomique tout ça.
Achat en 2002 55k€ + 30k€ de travaux. Prenez 55k€, rajoutez l'augmentation de l'immobilier jusqu'a nos jours + 30k€ de travaux et ça vous donne le prix à debourser aujourd'hui.
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 13:41:28
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Citation :
Initialement entré par bibix
Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
Mon calcul montre que vous gagnez de l'argent meme sans aucune plus value. Mon calcul est juste et vous le savez bien.
Si vous mettez 600 EUR de coté tous les mois vous aurez au bout de 20 ans un pécule de 144 KEUR sans les intérêts.
Que viennent faire là les 600€?
Attendez 2 minutes avant de répondre j'appele des collegues, ca va les faire rigoler un coup 
Non, LeNabot, c'est pas juste, des c....ies comme ça, j'étais d'accord, mais fallait les dire vendredi dernier, j'aime faire participer les autres à la rigolade
Mais en lisant attentivement certaines de vos proses, et du niveau de ces réponses, je me demande quand même si vous ne le faites pas exprès.
Dans ce cas, c'est bien joué.
Dans le cas contraire affligeant! C'est marrant, je regarde la 2, et ils parlent des enfants surdoués, et je faisais le parallèle inverse.
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 13:42:27
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
J'ai toujours tendance à ne regarder que la courbe d'IDF. Prenez 1985/2005, elle est pas belle la plus value.
Quand vous serez vieux avec un peu plus de plomb dans la tête je suis a peu près certain que celle entre 2005 et 2025 vous rendra dépressif. Et à mon avis elle sera nettement plus accentuée dans la descente que pendant la période 1965 1985
Votre avis ne vaut pas un clou et vous n'êtes pas un exemple a suivre, vous êtes à poil. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 13:45:02
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Citation :
Initialement entré par Babarmagique
En plus d'être complètement stupide et paranoïaque vous ne savez pas lire...
Vous semblez donc également confirmer un QI nettement inférieur à 100 |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 13:48:15
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Citation :
Initialement entré par bibix
Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
Mon calcul montre que vous gagnez de l'argent meme sans aucune plus value. Mon calcul est juste et vous le savez bien.
Si vous mettez 600 EUR de coté tous les mois vous aurez au bout de 20 ans un pécule de 144 KEUR sans les intérêts.
Que viennent faire là les 600€?
Attendez 2 minutes avant de répondre j'appele des collegues, ca va les faire rigoler un coup
Non, LeNabot, c'est pas juste, des c....ies comme ça, j'étais d'accord, mais fallait les dire vendredi dernier, j'aime faire participer les autres à la rigolade
Mais en lisant attentivement certaines de vos proses, et du niveau de ces réponses, je me demande quand même si vous ne le faites pas exprès.
Dans ce cas, c'est bien joué.
Dans le cas contraire affligeant! C'est marrant, je regarde la 2, et ils parlent des enfants surdoués, et je faisais le parallèle inverse.
Je crois qu'il ne le fait pas exprès mais que quand même, il se rend compte de ses aneries aprés coup. Comme il est de trés mauvaise foi et qu'il est imbus de lui même, il prefere s'enfoncer chaque jour un peu plus dans sa mediocrité.
Il vient en plus d'être laché par Luc57. Luc57 qui vient de perdre toute credibilité en conseillant aux jeunes de jouer les "clubeurs" et de tout dépenser dans les bars branchés plutot que d'investir dans la pierre. Un vrai boulet celui-là. |
Edité par - bibix le 12 juin 2006 13:50:49 |
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raimec
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 14:13:16
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Regardez moi ca! Un Nignt-clubber foirreur qui vient donné des conseils d'investissements parce qu'il travail au sein d'une banque. Y a de quoi se pisser dessus...
Non mais franchement, à 26 ans, toujours en boite, son petit SMIC et un appart prété par son patron et sa donne des leçons...
Non là je ressorts parce que j'suis plié sur mon clavier, j'arrive plus à taper
raimec |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 14:19:08
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Et alors! Nous aussi avons droit à notre Steevy.
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Edité par - bibix le 12 juin 2006 14:20:58 |
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 14:21:24
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Bon, il n'y a pas de quoi pavoiser. C'est un bien "atypique" sous combles. Et t'en es fier? Plutôt bas de gamme.
Je croyais à un bel appartemment haussmanien avec des moulures, hauts plafonds et boiseries. Moi qui adore l'ancien début XXeme siècle. Même la terrasse ne me fait pas jaser et pourtant je suis fan de véranda. |
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