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 Sujet  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 12 juin 2006 : 16:44:09
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Citation :
Initialement entré par raimec
Non pas nerveux, juste désolé pour ton ami... J'ai préféré viré se message. De toute façon que veux tu faire comprendre à un guichetier qui a 25 ans veut faire rigoler les filles et rouler en Z4. Je me demandes même comment se fait il qu'il est le moindre interet pour ce forum. Peut être un poux sur le dessus de sa tête qui lui transmets un semblant d'amorce d'intéligence.
Contrairement à toi qui a du chercher ton annonce foireuse, moi j'ai pris la première qui me soit tombée sous la main. Il est tout a fais possible de trouver des meilleurs rapport achat/location !
raimec
Vous fouillez mal. Je n'ai même pas mis trois secondes à pêcher l'annonce. Pour info à Montauban c'est encore pire. |
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 16:51:31
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Hola, si j'étais au guichet, je n'aurais pas accès à internet au boulot. Sinon, je suis un gars du Sud à l'origine (83 et 2B) mais bon il faut bien gagner sa vie.
Mais j'ai le commercial et la négo dans l'âme. |
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 17:49:27
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Pour Nabot,
Tu sais, ils ont besoin de se rassurer entre eux. Ils ressembleront aux vieux papys avares que je recevais.
Mais ce qui compte c'est que tu as comme actifs disponibles rapidement (je veux dire disponible en 72h)
"Cash is king".
Le rendement immo est très médiocre. Pour l'instant, je suis investi en obligations high yield avec maturité prochaine et ca rapporte bien sans risque. Sinon, il serait possible d'acheter des actions pour toucher le dividende par roulement.
Moi-même, je n'investis jamais dans les produits maison (nos Sicav sont un peu merdiques)
J'ai fait une visite immo samedi matin avec un copain qui veut acheter dans le neuf (promoteur nexity). Le programme est déjà sorti de terre.
Annoncé par téléphone à 175 000 EUR, nous sommes venus et le commercial était prêt à descendre jusqu'à 150 000 EUR car il reste encore des appartements à fourguer. (ceux qui ont réservé avant ont lâché beaucoup plus)
Mais c'est situé près d'une Nationale: trop bruyant. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 18:02:20
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Citation :
Initialement entré par Luc57
Annoncé par téléphone à 175 000 EUR, nous sommes venus et le commercial était prêt à descendre jusqu'à 150 000 EUR car il reste encore des appartements à fourguer. (ceux qui ont réservé avant ont lâché beaucoup plus).
Je traduis : baisse de 15% entre la commercialisation et la fin du chantier. Un peu ce que j'ai connu en 1991. |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 18:08:29
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Luc57,
Auriez vous quelques infos sur la durée moyenne des prêts, taux d'endettement moyen constatés... ?
Merci.
asi77
 ... finalement, rien ne vaut une simulation achat/location pour bien comprendre : http://asi77.free.fr |
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 18:26:00
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faudrait que je demande les stats mais il y a plusieurs profils types:
Les gros (Gros apport+salaires)
Quinquagénaires ou richards
Fixe si duréé > 10 ans
Certains prennent variable si emprunt court.
Eux on se bat pour les avoir et garder.
Obtiennent les meilleures conditions. (super TEG)
Ceux qui viennent avec un bon profil (Apport >10% + bon salaire+ CDI) pas plus de 20 ans (tx endettement 20-25%)
Eux optent pour fixe en général.
Taux correct mais on se rattrappe sur les frais d'assurances et dossier.
Les gueules cassées (Apport juste bon pour les FN) et tx moyen frisant et dépassant les 30%. Les jeuens surtout.
Peu de revenus mais ils amenent des cautions (sinon pas de prêt)Domiciliation obligatoire des salaires.
Révisable quasiment(soit tx capé sinon la mode taux fixe mais nb de mensualités extensible)
Servent à compnser les faibles revenus sur la catégorie 1.
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 19:52:50
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Citation :
Initialement entré par Luc57
"Cash is king".
Le rendement immo est très médiocre. Pour l'instant, je suis investi en obligations high yield avec maturité prochaine et ca rapporte bien sans risque.
1) je ne suis pas contre, j'ai un gros matelas de cash (en partie avec ce que me rapporte l'immobilier)
2) Vous êtes investi avec quel argent? Quand on vous dit et redit qu'avac l'immobilier on peut (doit) investir avec "0" |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 21:03:43
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Citation :
Initialement entré par Ankou
1) je ne suis pas contre, j'ai un gros matelas de cash (en partie avec ce que me rapporte l'immobilier)
Euh.... attendez le chef des comiques troupiers. J'ai surtout retenu que vous étiez endetté. Probablement sur deux générations. Il faudra qu'on m'explique. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 21:04:41
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
Vous piochez 2 ou 3 annonces immo en france et vous en tirez des conclusion... Admirable. 
Mais il y en a plein petit. Et c'est palpable. Pas comme vos 4 apparts en locatif qui ne sont sortis que de votre mythomanie débordante.
Bon si ça vous intéresse, vous pouvez toujours contacter l'agence ORPI de Toulouse pour l'appartement de la Croix Daurade. Une affaire que je vous dit petit..... 
ORPI
56 Rue DU FAUBOURG BONNEFOY
31200 TOULOUSE
Tl: 05 34 25 93 93
Fax: 05 34 25 19 76
C'est vous qui fabulez. Je n'ai jamais pretendu avoir 4 appartement en locatif. J'en ai 3 dont 2 en locatifs + des places de 3 parking et 4 caves. Maintenant que vous ne me croyiez pas c'est votre affaire, pas la mienne . J'ai l'habitude de petites jalouses a qui ça fait un deuxieme trou du cul que les autres soient multi-proprietaire si jeune et en region parisienne. Surtout quand eux sont à poil.  |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 21:06:37
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Citation :
Initialement entré par Luc57
Hola,
J'avais des trucs à régler. Je ne suis pas un provincial reculé.
Ah les Parisiens! Ca ne changera jamais, Paris et le désert francais...
Moi ce que j'aime à Paris c'est les beaux quartiers (ce qu'il en reste), l'architecture mais sinon le reste ca ressemble à ...
Au contraire je viens d'une belle région mais bon il faut bien trouver du travail ailleurs.
De toute facon, je suis heureux. J'ai le fric, un super boulot peinard, pas de dettes et toute la vie devant moi. Pourquoi s'endetter à 25 ans?
Mon seul regret: ne pas avoir été agent immo il y a 3 ans. Il y avait du business à faire mais maintenant c'est trop tard.
J'aime beaucoup la province moi. Je parlais simplement des prix qui n'ont rien a voir avec paris. Quand vous y aurez un truc bas de gamme dans les combles comme le mien, vous pourrez vous lacher sur les critiques. Pour l'instant je vous souhaite de bien profiter de votre lino. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 21:09:24
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Citation :
Initialement entré par bibix
J'ai l'habitude de petites jalouses a qui ça fait un deuxieme trou du cul que les autres soient multi-proprietaire si jeune et en region parisienne. Surtout quand eux sont à poil.
Continuez comme ça. Vous êtes le commandant en second des comiques troupiers. Je reconnais là le langage caractéristique des AI désoeuvrés, poètes remarquables toutefois.
Il serait temps pour vous de prendre une retraite bien méritée. |
Edité par - LeNabot le 12 juin 2006 21:10:03 |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 21:10:01
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par raimec
Avec un apport de 35.000 € et un emprunt sur 20ans, ta mensualité est de 50€ inf au tarif de location, ce qui te permet de payer tes fonciers. Il reste à ta charge les AG.
50 EUR ? Pas bézef. Et le camarade Bibix lui dit qu'on peut investir avec zero. Et avec zero la mensualité passe à presque 1000 EUR.
Bibix confirmera. Hein petit ?
EDIT : je suis mort de rire car un post assez charetier de Raimec vient de gicler. Nerveuse Raimec ?
Je parle d'investissement qui se font avec travaux, fait de mes mains, dans des biens à renover et donc nettement moins cher que les prix du marché. Ca enleve approximativement la valeur de l'apport.
Autre chose ou vous avez enfin compris que votre vie est ratée a cause d'un cerveau trop riquiqui. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 21:12:24
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Citation :
Initialement entré par Luc57
Hola, si j'étais au guichet, je n'aurais pas accès à internet au boulot. Sinon, je suis un gars du Sud à l'origine (83 et 2B) mais bon il faut bien gagner sa vie.
Mais j'ai le commercial et la négo dans l'âme.
Excellent, c'est à s'en taper le cul par terre celle là.
Allez guichetier, quitte un peu le net sinon tu vas finir par te faire virer.  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 21:15:51
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Citation :
Initialement entré par bibix
Je parle d'investissement qui se font avec travaux, fait de mes mains, dans des biens à renover et donc nettement moins cher que les prix du marché. Ca enleve approximativement la valeur de l'apport.
A mon humble avis vous surestimez très largement le prix de votre travail fait de vos petites mains. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 21:16:03
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Citation :
Initialement entré par Luc57
Pour Nabot,
Tu sais, ils ont besoin de se rassurer entre eux. Ils ressembleront aux vieux papys avares que je recevais.
Mais ce qui compte c'est que tu as comme actifs disponibles rapidement (je veux dire disponible en 72h)
"Cash is king".
Le rendement immo est très médiocre. Pour l'instant, je suis investi en obligations high yield avec maturité prochaine et ca rapporte bien sans risque. Sinon, il serait possible d'acheter des actions pour toucher le dividende par roulement.
Moi-même, je n'investis jamais dans les produits maison (nos Sicav sont un peu merdiques)
J'ai fait une visite immo samedi matin avec un copain qui veut acheter dans le neuf (promoteur nexity). Le programme est déjà sorti de terre.
Annoncé par téléphone à 175 000 EUR, nous sommes venus et le commercial était prêt à descendre jusqu'à 150 000 EUR car il reste encore des appartements à fourguer. (ceux qui ont réservé avant ont lâché beaucoup plus)
Mais c'est situé près d'une Nationale: trop bruyant.
J'ai aussi du cash, l'immo ça degage des profits. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 21:17:06
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par Ankou
1) je ne suis pas contre, j'ai un gros matelas de cash (en partie avec ce que me rapporte l'immobilier)
Euh.... attendez le chef des comiques troupiers. J'ai surtout retenu que vous étiez endetté. Probablement sur deux générations. Il faudra qu'on m'explique.
Je transmets ce soir aux amis, une bonne rigolade!
Avec un QI si bas, évidemment on ne peut pas comprendre
Je vais apprendre aux enfants qu'il n'y a plus de matelas sur 3 générations, lol, vous réfléchissez un peu quand vous parlez, non |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 21:17:22
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Citation :
Initialement entré par Luc57
faudrait que je demande les stats mais il y a plusieurs profils types:
Les gros (Gros apport+salaires)
Quinquagénaires ou richards
Fixe si duréé > 10 ans
Certains prennent variable si emprunt court.
Eux on se bat pour les avoir et garder.
Obtiennent les meilleures conditions. (super TEG)
Ceux qui viennent avec un bon profil (Apport >10% + bon salaire+ CDI) pas plus de 20 ans (tx endettement 20-25%)
Eux optent pour fixe en général.
Taux correct mais on se rattrappe sur les frais d'assurances et dossier.
Les gueules cassées (Apport juste bon pour les FN) et tx moyen frisant et dépassant les 30%. Les jeuens surtout.
Peu de revenus mais ils amenent des cautions (sinon pas de prêt)Domiciliation obligatoire des salaires.
Révisable quasiment(soit tx capé sinon la mode taux fixe mais nb de mensualités extensible)
Servent à compnser les faibles revenus sur la catégorie 1.
La domiciliation obligatoire des salaires est completement illegale.
Le saviez vous ? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 21:18:10
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Citation :
Initialement entré par bibix
Excellent, c'est à s'en taper le cul par terre celle là.
Allez guichetier, quitte un peu le net sinon tu vas finir par te faire virer.
Continuez avec votre vocabulaire de charretier. Si votre chef d'agence lit votre prose, vous finirez par sortir les poubelles de ladite agence le soir, ainsi que le chien du patron pour le faire pisser. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 21:19:03
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Citation :
Initialement entré par bibix
C'est vous qui fabulez. Je n'ai jamais pretendu avoir 4 appartement en locatif. J'en ai 3 dont 2 en locatifs + des places de 3 parking et 4 caves.
QI<80  tout le monde est informé sauf lui!
Il me la joue sur l'endettement, chacun son truc |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 21:30:41
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
Je parle d'investissement qui se font avec travaux, fait de mes mains, dans des biens à renover et donc nettement moins cher que les prix du marché. Ca enleve approximativement la valeur de l'apport.
A mon humble avis vous surestimez très largement le prix de votre travail fait de vos petites mains.
Je prends l'argus de l'immo m'sieur.  |
Edité par - bibix le 12 juin 2006 21:30:52 |
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