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 Sujet  |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
 Posté - 23 juin 2006 : 19:25:52
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Bibix, Citation :
La domiciliation obligatoire des salaires est completement illegale.
Le saviez vous ?
Vous pouvez me donner les éléments légaux sur lesquels vous vous appuyez pour dire cela?
Je suis très curieux car j'ai une bouteille de Moet et Chandon à gagner, contre un ami juriste dans l'immobilier qui ne tiens le contraire;
Selon sa version, il n'existe pas de base légale, du moment que la clause de domiciliation fait référence à une baisse du taux du prêt en échange.
Comme ce type de clause est gagnant-gagnant pour chacune des parties, les tribunaux ne la reconnaissent pas comme une clause abusive.
Bien sur, s'il manque la contrepartie de la baisse du taux, la clause abusive peut être tentée devant les tribunaux.
Merci d'avance pour vos éléments de référence,
Prados |
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dago
Contributeur senior
65 réponses |
Posté - 23 juin 2006 : 20:38:19
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moi ça me "gonfle" pas! ya personne qui vous oblige a lire !
il aurait plus judicieux justement si ça vous gonfler d'aller faire un tour dehors et prendre l'air!
un simple recadrage de sujet sur vos investissements locatifs sont-ils bons ou mon moins? par exemple aurait pu suffire a faire rentré tout le monde dans le rang (pour la journée! )
@bon entendeur
forumer fait du bien a votre santé
[/quote]
et encore un ampute du cerveau !! un !!! |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 23 juin 2006 : 20:41:39
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Citation :
Initialement entré par Prados
Bibix, Citation :
La domiciliation obligatoire des salaires est completement illegale.
Le saviez vous ?
Vous pouvez me donner les éléments légaux sur lesquels vous vous appuyez pour dire cela?
Il ne vous donnera rien comme élément Bibix. C'est tout à l'esbrouffe. Mettez ça sur le compte de la jeunesse. C'est un mec qui n'est pas encore fini. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 23 juin 2006 : 22:31:26
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Citation :
Initialement entré par Prados
Bibix, Citation :
La domiciliation obligatoire des salaires est completement illegale.
Le saviez vous ?
Vous pouvez me donner les éléments légaux sur lesquels vous vous appuyez pour dire cela?
Bonsoir,
Je ne sais que parler de mon expérience. Avec une version très proche de celle de votre ami.
Pendant la négociation, vous parlez des taux, de la durée, des frais de dossier et d'assurances, cautions, hypothèques, etc, etc.
Et le banquier vous demande une domiciliation, c'est d'ailleurs écrit noir sur blanc dans mes contrats.
Mais j'ai déjà changé par deux fois de banque, pour des raisons évidentes, et je changeais immédiatement la domiciliation, of course. Jamais aucune banque ne m'a ordonné sous couvert de quelque loi de rester domicilié chez eux, le simple fait qu'ils n'étaient pas capables de suivre les nouvelles offres devait suffire à ce qu'ils acceptent de perdre un client. Je vais en parler à mon ami banquier ce qu'il en pense.
Vous gardez donc les anciens comptes qu'il faut charger judicieusement (mes prêts sont tous au 05 du mois).
Une des raisons pour lesquelles je dis toujours que lorsqu'on est endetté, on est maitre de la situation, par rapport à la même situation avec des comptes boursiers par exemple.
Et j'aime battre la mesure. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 23 juin 2006 : 22:35:25
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Une des raisons pour lesquelles je dis toujours que lorsqu'on est endetté, on est maitre de la situation,
Citation :
Et j'aime battre la mesure.
Les huissiers de justice aussi en cas de saisie immobilière. Et il paraît même que ce sont d'excellents musiciens. |
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austin
Pilier de forums
301 réponses |
Posté - 23 juin 2006 : 22:45:24
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Citation :
Initialement entré par dago
moi ça me "gonfle" pas! ya personne qui vous oblige a lire !
il aurait plus judicieux justement si ça vous gonfler d'aller faire un tour dehors et prendre l'air!
un simple recadrage de sujet sur vos investissements locatifs sont-ils bons ou mon moins? par exemple aurait pu suffire a faire rentré tout le monde dans le rang (pour la journée!)
@bon entendeur
forumer fait du bien a votre santé
et encore un ampute du cerveau !! un !!!
[/quote]
VOUS PARLEZ POUR VOUS!!!!!!!!!! VOUS SAVEZ MÊME PAS FAIRE UN QUOTE ET CA VIENT VOUS TRAITER D'AMPUTER DU CERVEAU A QUI LA FAUTE?????
forumer fait du bien a votre santé |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 23 juin 2006 : 22:56:49
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par Ankou
Une des raisons pour lesquelles je dis toujours que lorsqu'on est endetté, on est maitre de la situation,
Citation :
Et j'aime battre la mesure.
Les huissiers de justice aussi en cas de saisie immobilière. Et il paraît même que ce sont d'excellents musiciens.
Dites un peu pour les lecteurs combien avez-vous emprunté dans votre vie!
Forcément qu'avec cette attitude, plusieurs centaines de milliers d'euros?
Non? alors pourquoi répondre, Prados demandait à ceux qui avaient l'expérience. Merci. Je me demande vraiment quelle est la signification exacte de votre collection de grands sourires!
Bref!  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 23 juin 2006 : 23:27:22
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Non? alors pourquoi répondre, Prados demandait à ceux qui avaient l'expérience. Merci. Je me demande vraiment quelle est la signification exacte de votre collection de grands sourires!
Bref!
Parce que vous manquez de bouteille tout simplement.
Il y a un petit dicton qui dit a peu près ceci : quand vous avez des dettes impayées à la banque, c'est l'emprunteur qui a un problème, par contre quand ces impayés deviennent faramineux, c'est la banque qui a un problème.
J'en conclus donc certaines choses quand vous dites que vous êtes maître de la situation.
Prados qui est un homme d'expérience confirmera ce petit dicton je pense. Quant à Bibix, je ne me pose même pas la question. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 23 juin 2006 : 23:29:22
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par Ankou
Non? alors pourquoi répondre, Prados demandait à ceux qui avaient l'expérience. Merci. Je me demande vraiment quelle est la signification exacte de votre collection de grands sourires!
Bref!
Parce que vous manquez de bouteille tout simplement.
Il y a un petit dicton qui dit a peu près ceci : quand vous avez des dettes impayées à la banque, c'est l'emprunteur qui a un problème, par contre quand ces impayés deviennent faramineux, c'est la banque qui a un problème.
J'en conclus donc certaines choses quand vous dites que vous êtes maître de la situation.
Prados qui est un homme d'expérience confirmera ce petit dicton je pense. Quant à Bibix, je ne me pose même pas la question.
Ce qui compte c'est que je puisse rembourser la banque haut la main. Tant que j'en suis là, je prends mes benefices et je me fait plaisir.
vu mes plus value, il faudrait une telle baisse pour que je sois en danger que je ne suis pas inquiet une seule seconde. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 24 juin 2006 : 07:10:59
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Parce que vous manquez de bouteille tout simplement.
lol (dans "tous" les sens du terme).
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 24 juin 2006 : 10:16:46
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Ce qui compte c'est que je puisse rembourser la banque haut la main. Tant que j'en suis là, je prends mes benefices et je me fait plaisir.
Des bénéfices ? Oulà, vous vendez la peau de l'ours, le fusil et les traineau avant tout chose on dirait.
vu mes plus value, il faudrait une telle baisse pour que je sois en danger que je ne suis pas inquiet une seule seconde.
Quelles plus values ? Vous n'avez rien vendu aujourd'hui et vous en êtes au début de votre aventure sur 25 ans. On en rediscute après la baisse des loyers, quelques dégradations et un flot d'impayés.
Marty |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 24 juin 2006 : 10:51:29
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Citation :
Initialement entré par vttdechaine
Ce qui compte c'est que je puisse rembourser la banque haut la main. Tant que j'en suis là, je prends mes benefices et je me fait plaisir.
Des bénéfices ? Oulà, vous vendez la peau de l'ours, le fusil et les traineau avant tout chose on dirait.
vu mes plus value, il faudrait une telle baisse pour que je sois en danger que je ne suis pas inquiet une seule seconde.
Quelles plus values ? Vous n'avez rien vendu aujourd'hui et vous en êtes au début de votre aventure sur 25 ans. On en rediscute après la baisse des loyers, quelques dégradations et un flot d'impayés.
vtt, vous savez bien que dans le locatif, les bénéfices sont essentiellement des revenus, et pas des PV. La PV est la cerise sur le gateau.
Concernant baisse des loyers, impayés et dégradations diverses, je suis propriétaire bailleur depuis 16 ans, jamais eu un impayé, aucune dégradation (au contraire), mes locataires restent en moyenne plus de 5 ans, et une seule baisse de l'indice (inférieure à 1%), je ne me souviens plus quand en fin de siècle.
Vous avez raison de citer ces "difficultés", qui peuvent être maitrisées par la "localisation" de ses biens
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 24 juin 2006 : 10:55:24
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Dites un peu pour les lecteurs combien avez-vous emprunté dans votre vie!
Forcément qu'avec cette attitude, plusieurs centaines de milliers d'euros?
Vous n'avez répondu qu'à la deuxième partie de mon message
Les lecteurs seraient intéressés par la première
Un forum est bien là pour faire part de son expérience, entre autres. |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 24 juin 2006 : 12:21:49
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Citation :
Initialement entré par Ankou
vtt, vous savez bien que dans le locatif, les bénéfices sont essentiellement des revenus, et pas des PV. La PV est la cerise sur le gateau.
Ok mais des revenus, il me semble qu'il faut aussi soustraire les dépenses pour parler de bénéfices non ?
Concernant baisse des loyers, impayés et dégradations diverses, je suis propriétaire bailleur depuis 16 ans, jamais eu un impayé, aucune dégradation (au contraire), mes locataires restent en moyenne plus de 5 ans, et une seule baisse de l'indice (inférieure à 1%), je ne me souviens plus quand en fin de siècle.
Et bien vous avez énormément de chances. Moi j'en ai vu de sacrés paquets des impayés et même certaines opérations ont été mise à mal à cause de la triplette magique : impayés, dégradations, vacance.
Vous avez raison de citer ces "difficultés", qui peuvent être maitrisées par la "localisation" de ses biens
Pas facile voir très difficile à maîtriser. Un locataire qui va vous avoir, ce n'est pas écrit sur son front. J'ai aussi connu des proprios se faire lamentablement avoir par leurs locataires. Des locataires qui partent à la cloche de bois en laissant une ardoise longue comme le bras et un logement en vrac. J'en ai même eu certains au téléphone avant que je fasse de l'investissement et qui venait vers ma boutique pour savoir si leur ancien locataire n'avait pas atterri chez nous et pour nous prévenir de ne pas les loger et de les contacter si on avait des nouvelles de leur part. J'ai aussi des collègues spécialisés dans la recherche de ses personnes après leur départ et qui passent de très bonnes journées de travail sans beaucoup de temps mort.
Marty |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 24 juin 2006 : 16:23:53
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Marty,
Avec un dossier béton et un garant solide, les risques d'impayés sans revoir ses billes sont assez mince tout de même. Vous en conviendrez! De tous les gens que je connais qui font du locatif, aucun impayé, aucun retard, aucune degradation et pas un seul mois sans rentrée d'argent lors du changement de locataire grâce au préavis de 2 mois.
Par ailleurs, et bien que ca bouffe 5% des loyers, vous pouvez contracter une assurance loyer impayé, degradation, logement vacant... 5% des loyers quand vous avez un revenu locatif superieur au credit, c'est pas la mer à boire pour un bien qui se paie tout seul.
Je crois vous avoir deja expliqué ceci. Si vous nous revenez avec les mêmes arguments que le mois dernier ca va pas être possible, surtout qu'ils ne tiennent pas la route 1 seconde.
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Edité par - bibix le 24 juin 2006 16:24:17 |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 25 juin 2006 : 20:48:20
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LeNabot, Citation :
Il y a un petit dicton qui dit a peu près ceci : quand vous avez des dettes impayées à la banque, c'est l'emprunteur qui a un problème, par contre quand ces impayés deviennent faramineux, c'est la banque qui a un problème.
Citation :
Prados qui est un homme d'expérience confirmera ce petit dicton je pense.
Vous pensez bien. je confirme le dicton.
Maintenant, l'investissement locatif est intéressant, à condition que le loyer paie les remboursements d'emprunts et les charges, toutes les charges, c'est à dire que l'investisseur ne doit pas mettre 1 centime de sa poche.
Si cette règle est respectée, j'achète, quelque soit le prix, le temps, les conditions de marché, et le niveau de la bulle...
Maintenant, je donne 1500 euros à quiconque, sous conditions que j'achète un bien dont il me donnera des informations détaillées sur un bien à l'achat avec ces caractéristiques.
Je me déplacerai en France pour visiter, et à la signature de la promesse de vente, je lui fais un chèque de 750€, suivi d'un autre du même montant à la signature de l'acte.
Avis aux amateurs, car si j'en crois certains, les opportunités ne devraient pas manquer.
Prados |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 25 juin 2006 : 20:59:39
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Citation :
Initialement entré par Prados
Maintenant, je donne 1500 euros à quiconque, sous conditions que j'achète un bien dont il me donnera des informations détaillées sur un bien à l'achat avec ces caractéristiques.
Je me déplacerai en France pour visiter, et à la signature de la promesse de vente, je lui fais un chèque de 750€, suivi d'un autre du même montant à la signature de l'acte.
Avis aux amateurs, car si j'en crois certains, les opportunités ne devraient pas manquer
Bien joué
Je connais un tel cas, mais désolé, il restera dans la famille Je vous donne les infos dès signature de l'acte prévue le 27 juillet.
Et nous gagnerons bien plus que 1500€
Vous acceptez toutes les durées d'emprunt? si oui, vous pouvez déjà prendre le billet d'avion.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 25 juin 2006 : 21:48:22
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Vous acceptez toutes les durées d'emprunt? si oui, vous pouvez déjà prendre le billet d'avion.
N'oubliez pas non plus d'en parler à votre confrère Bibix. Il pourra faire exploser son taux d'endettement. |
Edité par - LeNabot le 25 juin 2006 21:48:52 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 25 juin 2006 : 21:49:48
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Citation :
Initialement entré par Prados
Maintenant, l'investissement locatif est intéressant, à condition que le loyer paie les remboursements d'emprunts et les charges, toutes les charges, c'est à dire que l'investisseur ne doit pas mettre 1 centime de sa poche.
Bref.... le mouton à cinq pattes quoi. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 25 juin 2006 : 22:03:09
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Citation :
Bref.... le mouton à cinq pattes quoi
Depuis 2003, j'ai vu 3 affaires, dont 2 dans les 3 derniers mois.
En 1996, j'ai acheté un 2P à Bécon avec un loyer qui payait le bien en 6 ans, soit 72 loyers.
En 2001 et 2002, les affaires étaient encore possibles.
Depuis, je laisse les autres acheter à 6% de rendement brut, même payés par le locataire, ils s'endettent trop et, surtout, pour trop longtemps. Lorsque la baisse sera venue, ils seront coincés au niveau du taux d'endettement, car leur banque ne lui suivra pas éternellement.
A mon avis, les affaires recomment à venir, tout doucement. Il faudra attendre encore pour qu'il y en ait tellement que plus personne n'en voudra.
Si si, réfléchissez un instant, si vous aviez la possibilité de manger du caviar tous les jours, et bien, à force, vous n'en voudriez plus. Vous en donneriez même à un cochon.
Prados |
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