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 Sujet  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 15 juin 2006 : 08:28:07
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Citation :
Initialement entré par bibix
Vous avez appris aujourd'hui que l'investissement locatif rapportait de l'argent
Pas toujours, et encore moins aux prix actuels. Moi, de mon temps, on finissait de payer au bout de 15 ans.
Citation :
et que louer plutot qu'acheter en faisait perdre.
Ca dépend de la durée de detention d'un bien. Quand vous achetez c'est pratiquement 15% qui partent en fumée dont la moitié pour engraisser l'AI.
Tiens en parlant de l'AI, de l'argent, lui il doit en gagner, et certainement plus que vous, avec les loyers de vos trois caves de dealers. |
Edité par - LeNabot le 15 juin 2006 08:30:41 |
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 09:47:45
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Je pourrais acheter cash. Heureusement que je n'étais pas en bourse. J'ai à peu près 390 000 investis en obligations high yield (Junk bonds)depuis 1 an. Mais bon l'Etat fasciste Francais m'en pompe une partie.
Mais le mieux est d'emprunter une partie et d'affecter les coupons au remboursement de l'emprunt comme ca on recupere le capital à la fin. En fait une sorte de montage oû les cash flows générés par le capital servent à financer l'achat.
Mais il faut que ma gonzesse soit d'accord et que ca lui plaise |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 09:49:41
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
Vous avez appris aujourd'hui que l'investissement locatif rapportait de l'argent
Pas toujours, et encore moins aux prix actuels. Moi, de mon temps, on finissait de payer au bout de 15 ans.
Citation :
et que louer plutot qu'acheter en faisait perdre.
Ca dépend de la durée de detention d'un bien. Quand vous achetez c'est pratiquement 15% qui partent en fumée dont la moitié pour engraisser l'AI.
Tiens en parlant de l'AI, de l'argent, lui il doit en gagner, et certainement plus que vous, avec les loyers de vos trois caves de dealers.
De votre temps vous aviez des taux d'interêt digne de la plus grande escroquerie et le bien vous revenez à 2 fois le prix d'achat. A chaque epoque ses avantages.
Ne venez pas nous sortir vos refrains de papy reactionnaire.
Je n'achete pas mes biens par agence et tout le monde ne le fait pas. Libre à chacun de le faire. Ceci dit, si je trouve une trés bonne affaire en agence, ca ne me derangerait pas de payer une com a l'agence, ca serait même normal.
Quoiqu'il en soit, ca fait 30 ans que vous perdez de l'argent à louer, vous n'êtes proprietaire de rien à 50 ans et ce n'est surement pas à vous de venir me dire ce qui est rentable ou non.
Mes investissements le sont, c'est une certitude.
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 09:50:27
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Et aussi une chose: je n'achète jamais les produits de ma banque. Quand je vois tous les frais que les clients payent, j'hallucine.
Et le pire c'est que les lambdas payent 4-5% de droits d'entrée tandis que les PME (qui placent en sicav), c'est 1%. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 09:50:58
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Citation :
Initialement entré par Luc57
Je pourrais acheter cash. Heureusement que je n'étais pas en bourse. J'ai à peu près 390 000 investis en obligations high yield (Junk bonds)depuis 1 an. Mais bon l'Etat fasciste Francais m'en pompe une partie.
Mais le mieux est d'emprunter une partie et d'affecter les coupons au remboursement de l'emprunt comme ca on recupere le capital à la fin. En fait une sorte de montage oû les cash flows générés par le capital servent à financer l'achat.
Mais il faut que ma gonzesse soit d'accord et que ca lui plaise
Pauvre type... |
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aurely13
Contributeur vétéran
138 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 09:52:40
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Citation :
Initialement entré par Luc57
Mais il faut que ma gonzesse soit d'accord et que ca lui plaise
Pauvre fille... |
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 09:59:13
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Ben c'est vrai...
T'es content de te faire taxer et surtaxer..?
Moi ca ne m'amuse pas. Et le pire j'ai vu Cope sur Antenne 2 (un vrai pignouf celui-là) hier, c'est lui qui a fait taxer les vieux PEL.
Tu vois: tu ouvres un PEL, tu as passé un accord et bing l'Etat change les règles du jeu sans contrepartie, tout ca pour grapiller des sous. Alors c'est pour ca que je dis fasciste. |
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 10:00:49
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Pauvre fille...
Non j'ai toujours rendu les femmes heureuses. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 10:10:59
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Citation :
Initialement entré par bibix
[brA chaque epoque ses avantages.
Et à chaque époque ses inconveniens. Notamment maintenant avec des durée d'emprunt à 30 ans. Et des taux qui montent par palier d'un quart de point. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 11:47:34
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Citation :
Initialement entré par Luc57
Ben c'est vrai...
T'es content de te faire taxer et surtaxer..?
Moi ca ne m'amuse pas. Et le pire j'ai vu Cope sur Antenne 2 (un vrai pignouf celui-là) hier, c'est lui qui a fait taxer les vieux PEL.
Tu vois: tu ouvres un PEL, tu as passé un accord et bing l'Etat change les règles du jeu sans contrepartie, tout ca pour grapiller des sous. Alors c'est pour ca que je dis fasciste.
Tu devrais plutot regarder la definition du fascisme avant de dire des mots aussi fort sur un forum immobilier.
Tu devrais prendre des vacances dans un pays du tiers monde et peut être comprendrais tu mieux la raison pour laquelle nous sommes taxés.
La sécu, ça coute un max et l'entretien d'un patimoine et d'une histoire extremement riche n'est pas donné non plus. Il n'y a aps que les repas de l'elysée qui coutent... Jeune con. |
Edité par - bibix le 15 juin 2006 11:53:48 |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 11:50:59
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
[brA chaque epoque ses avantages.
Et à chaque époque ses inconveniens. Notamment maintenant avec des durée d'emprunt à 30 ans. Et des taux qui montent par palier d'un quart de point.
Il faut vivre avec son temps et s'adapter au marché. Si l'immo est haut c'est qu'il y à de la demande. C'est le principe de base du commerce. Les prix baisseront quand les gens arrêteront d'acheter. Avec une legere augmentation des prix en mai et 99,7% des gens en 25 et 35 ans qui souhaite devenir proprieraite (info tombée ce matin aprés un sondage ipsos), le tendance à la baisse est loin d'être evidente. |
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John75
Contributeur vétéran
103 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 13:56:58
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Et sinon Luc, c'est bien Antenne 2 ?
Parceque moi à PARIS, j'arrive pas à capter. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 14:27:16
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Citation :
Initialement entré par John75
Et sinon Luc, c'est bien Antenne 2 ?
Parceque moi à PARIS, j'arrive pas à capter.
C'est ça la campagne ! Ils captent encore Antenne 2 et FR3 ! 
Bientot ils auront france 2 et france 3 et la TNT pour 2010  |
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 14:38:05
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Ah les parisiens... Toujours aussi méprisants...
Je suis dans une banque dont le siège est à Paris. J'avais le choix entre la Région Parisienne et l'Est. J'ai vite fait mon choix. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 15:21:21
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C'etait de l'humour Luc. Je vous trouve bien coincé pour un clubbeur !
Egalement, ne pas choisir paris quand on est les bar branchés et faire le kakou en string sur un char c'est etrange. Y'a ca aussi vers le rhin ? |
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 15:23:12
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| Pour vivre à Paris, il faut être très riche.. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 15:25:09
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Citation :
Initialement entré par Luc57
Pour vivre à Paris, il faut être très riche..
Ca depend ce que l'on entend par trés riche. Les salaires y sont plus elevés donc ca compense en partie la vie qui y est plus chère.
Egalement pour trouver du travail ou faire du business c'est un lieu strategique. Chacun voit midi a sa porte. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 08:14:40
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Citation :
Initialement entré par Luc57
Pour vivre à Paris, il faut être très riche..
Le commun, maintenant c'est de travailler à Paris et de coucher à 50 KM de là. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 08:22:29
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par Luc57
Pour vivre à Paris, il faut être très riche..
Le commun, maintenant c'est de travailler à Paris et de coucher à 50 KM de là.
50km c'est commun !!! Vous n'exagerez jamais vous.
Le commun serait plutot entre 20 et 30km et c'est aussi par choix pour une partie.
Beaucoup veulent des maisons au calme avec un bout de jardin et une ambience village tout en conservant une certaine proximité de la capitale pour le business. |
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pomme62
Contributeur actif
37 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 14:50:55
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je reviens au sujet initial et à la négociation : nous signons demain un compromis pour une maison, vedue à la base 169 000 € FAI, autrement dit au dessus de nos moyens. On le dit à l'agence qui nous fait visiter nous bien : la dame nous dit c'est négociable : moui j'y crois moyen. On visite, coup de coeur, on fait une offre à...130 000 € sur coneils de la dame de l'agence, offre refusée forcément : les proprios ne veulent pas lacher à moins de 147 000 FAI, trop pour nous, on renonce.
On nous rappelle 15 jours plus tard : entre 140 et 145 l'agence peut faire passer la vente, elle nous annonce 143 que l'on refuse (on est durs en affaires !), on nous rappelle : 141 000, vendu !^Sachant que cette nouvelle baisse est facturée sur les frais d'agence : les proprios ont la somme voulue).
Ce que ej tire de cette histoire : il ne faut pas hésiter à négocier, même les frais d'agence. |
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