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 Sujet  |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
 Posté - 16 juin 2006 : 14:58:29
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Pour 11k€ d'ecart sur un prêt longue durée et si vous avez un eu un coup de coeur c'est domage je trouve. Je vous souhaite de trouver le maison idéale et oui, il ne faut surtout pas hesiter à négocier les frais d'AI et le bien. Tout est toujours negociable.
Maintenant, de la a faire baisser de 30% a coup sur comme le pretend l'initiateur de ce topic, c'est un peu ubuesque.
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 15:39:08
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Ben tu vois, ca marche mais peu de gens essaient.
Bien sûr, si il y a plusieurs candidats, l'agent va faire jouer la concurrence entre eux en leur faisant peur.
Il faut montrer que tu es maître du temps et que tu as le choix entre plusieurs bien. Et surtout bien le montrer.
Quand je vendais des voitures, des gens me demandaient en bafouillant (donc sans conviction) pour une réduction. Ca se voyait qu'ils étaient mal à l'aise.
Je pense toujours qu'il faut 2-3 semaines pour faire mariner un vendeur.
Et je maintiens qu'on peut obtenir une grosse réduction jusqu'à 30%. |
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pomme62
Contributeur actif
37 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 15:42:02
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Citation :
Initialement entré par bibix
Pour 11k€ d'ecart sur un prêt longue durée et si vous avez un eu un coup de coeur c'est domage je trouve. Je vous souhaite de trouver le maison idéale et oui, il ne faut surtout pas hesiter à négocier les frais d'AI et le bien. Tout est toujours negociable.
Maintenant, de la a faire baisser de 30% a coup sur comme le pretend l'initiateur de ce topic, c'est un peu ubuesque.
euh quand je dis vendu c'est à nous, on signe demain : et on n'a pas gagné 11K€ mais 28K€ par rapport au prix de départ : 169K€ au départ, on signe à 141K€ |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 16:27:42
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Citation :
Initialement entré par pomme62
.... et on n'a pas gagné 11K€ mais 28K€ par rapport au prix de départ : 169K€ au départ, on signe à 141K€
Un paramètre intéressant serait de savoir quel est le prix initial vendeur, et combien il a reçu en réalité
Si vous pouviez en toucher un mot au vendeur au moment de signer! |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 16:35:20
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Citation :
Initialement entré par pomme62
Citation :
Initialement entré par bibix
Pour 11k€ d'ecart sur un prêt longue durée et si vous avez un eu un coup de coeur c'est domage je trouve. Je vous souhaite de trouver le maison idéale et oui, il ne faut surtout pas hesiter à négocier les frais d'AI et le bien. Tout est toujours negociable.
Maintenant, de la a faire baisser de 30% a coup sur comme le pretend l'initiateur de ce topic, c'est un peu ubuesque.
euh quand je dis vendu c'est à nous, on signe demain : et on n'a pas gagné 11K€ mais 28K€ par rapport au prix de départ : 169K€ au départ, on signe à 141K€
Ha ok j'avais compris que ca avait été vendu a quelqu'un d'autre pour 141k€ ! Felicitation alors.
Effectivement il serait interessant de connaitre le prix net vendeur.
Est ce l'AI qui a baissé sa com, le vendeur son prix ou un peu des deux. |
Edité par - bibix le 16 juin 2006 16:36:53 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 16:59:16
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Baisse de 17 % par rapport au prix de présentation !
Après cela l'ami Bibix affirme que ça monte. Mes fesses !  |
Edité par - LeNabot le 16 juin 2006 16:59:53 |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 17:52:26
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Baisse de 17 % par rapport au prix de présentation !
Après cela l'ami Bibix affirme que ça monte. Mes fesses !
Je n'affirme pas que ca monte, les statistiques montrent que ca monte.
Comprenez, meme si je sais que ce vous est difficile, que le prix de presentation n'est pas forcément le prix du marché et que chaque cas est different et ne peut en aucun cas être généralisé.
C'est enregistré cette fois ou je vous le refais plus doucement ? |
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coutal
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 18:08:29
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Pour la hausse des prix :oui les prix continuent a monter mais beaucoup moins vite, il faut se fier aux prix de vente et non de mise en vente.
Concernant la négociation, il m'est effectivement arrivé de faire passer une négociation d'environ 25% mais pour atterir légerement au dessus du prix du marché. L'acquereur pensait avait fait l'affaire du siecle alors qu'au final.....
Au passage les techniques de luc 57 me font marrer, un client qui me propose -30% si le bien est au prix, je lui fait comprendre qu'on est pas au souk.
Le tout est de bien se renseigner et d'acheter au prix du marché point.
Les bonnes affaire ce sont pour les pros de l'immobilier (marchands de biens, promoteurs). |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 18:28:14
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Trés bonne analyse Coutal.
30% au dessous des prix du marché c'est reservé au ventes aux encheres, logement à refaire completement, vendu occupé/squatté...
Proposer -30% du prix du marché pour un bien de qualité, c'est un coup à se faire jeter dehors par le vendeur ça.
Moi on me fait un propal pareil je m'etouffe de rire et j'arrête la la discution, c'est clair.
Maintenant il faut savoir que Luc n'a jamais tenté sa technique puisqu'il n'a jamais accedé a la propriété de sa vie. Des conseils comme ca, c'est à se tordre de rire. |
Edité par - bibix le 16 juin 2006 18:29:59 |
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 21:03:54
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Parce ce que tu as peur de négocier.
C'est un art. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 21:22:06
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Citation :
Initialement entré par Luc57
Parce ce que tu as peur de négocier.
C'est un art.
Pensez donc. Quant on constate qu'il n'était même pas au courant de ce qu'on mettait comme élément pour calculer la solvabilité d'un emprunteur, je pense notamment à l'affaire des 70% des revenus locatifs, il est obligatoire de classer l'empereur des caves dans la catégorie des charlatans. |
Edité par - LeNabot le 16 juin 2006 21:22:33 |
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mathieu68
Pilier de forums
409 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 21:55:23
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| Il fait quoi le banquier quand le calcul (70% des loyers -remboursement) donne un montant positif ? |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 17 juin 2006 : 10:14:47
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par Luc57
Parce ce que tu as peur de négocier.
C'est un art.
Pensez donc. Quant on constate qu'il n'était même pas au courant de ce qu'on mettait comme élément pour calculer la solvabilité d'un emprunteur, je pense notamment à l'affaire des 70% des revenus locatifs, il est obligatoire de classer l'empereur des caves dans la catégorie des charlatans.
C'est au bon vouloir des banques le nain ! Il n' a pas de lois pour ça. Je suis en train d'eclaircir ce point et apporterais mes infos à ce sujet, comme je le fais à chaque fois. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 17 juin 2006 : 10:18:18
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Citation :
Initialement entré par Luc57
Parce ce que tu as peur de négocier.
C'est un art.
Moi j'ai acheté plusieurs bien immos déjà donc la négo ça va, je peux en parler et je suis pas manchot non plus, enfin, il ne me semble pas.
Parlez nous plutot de votre art. Quel bien immo avez vous acheté au rabais aprés un negociation artistique dont seul vous avez le secret? |
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baillou
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 28 juin 2006 : 21:51:21
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| Je pense qu'il est parfaitement inutile de forumer avec ce bibix qui est totalement obtus, imbus de lui-même et croit tout savoir mieux que les autres sans rien apporter à personne, se contentant d'insulter ceux qui ne sont pas d'accords (voir d'autres files plus que limites). Ce personnage a investit dans son petit studio, glane des petits conseils pour faire ses petits travaux et n'a visiblement que peu d'expérience (mais pas mal d'argent visiblement et tant mieux pour lui). Ces interventions n'ont absolument aucun intérêt. |
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austin
Pilier de forums
301 réponses |
Posté - 28 juin 2006 : 22:01:03
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Pkoi ce toppic il est intervenu plus haut? votre vente c'est si mal passé que ça pour vous en prendre a lui?
Kamoulox: jacques pradel fait du pedalo sur la lune en opposition |
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baillou
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 28 juin 2006 : 22:07:42
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En lisant la fin, je m'aperçois que mon ami bibix n'a jamais dû signer un compromis de vente puisque le prix net vendeur ainsi que les honoraires d'agence sont écrits sur ce même compromis, aucun mystère donc.
Et si ce monsieur a réellement acheté un studio à rénover (alors qu'il dit qu'un "bien de qualité" doit être sans travaux), il doit trop flipper ne pas avoir négocié, c'est pour ça qu'il s'accroche envers et contre tout à ses convictions. C'est pitoyable. |
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austin
Pilier de forums
301 réponses |
Posté - 28 juin 2006 : 22:12:58
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un bien de qualité peu etre aussi par son emplacement ecole a proximité ,parc pas loin, des commerces pas bruyant, pas trop de passage,pas de vis à vis etc...
Kamoulox: Je contre avec un ours kleptomane en kilt à Castorama.
forumer fait du bien a votre santé |
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austin
Pilier de forums
301 réponses |
Posté - 28 juin 2006 : 22:18:48
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Citation :
Initialement entré par mathieu68
Il fait quoi le banquier quand le calcul (70% des loyers -remboursement) donne un montant positif ?
il vous propose un placement juteux en bourse avec tres fort risque de perte juste pour prendre ça com! enfin je pense ou ça permet de ce creer un capital pour fair un autre investissement immo... on le banquier va encore ce rincé avec les frais de doddier et les interets!
hey Luc ya un question pour un banquier et tu y repond pas????
Kamoulox: J'assiste a une course de canard wc.
forumer fait du bien a votre santé |
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John75
Contributeur vétéran
103 réponses |
Posté - 28 juin 2006 : 22:33:31
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hey Luc ya un question pour un banquier et tu y repond pas????
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Ben Luc il est parti en boite de nuit draguer les filles. |
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