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bibix
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austin
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301 réponses |
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bibix
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1598 réponses |
 Posté - 29 juin 2006 : 19:35:55
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
J'ai démontré par un rapide calcul que l'achat a long terme etait rentable meme en haut de cycle par rapport a une location.
Il a été surtout fastidieux votre calcul. Vous avez du le corriger trois ou quatre fois avec Raimec, si je me souviens bien. Et j'ai surtout retenu que c'était au bout d'une petite vingtaine d'années avec les prix actuels. Une broutille quoi.
Une broutille ! ressortez le calcul, y'avait une difference 60k€ avec un calcul pessimiste et sur un simple F2 à 100k€ !
Vous en avez de bonnes vous. |
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Ankou
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3265 réponses |
Posté - 29 juin 2006 : 19:57:19
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Citation :
Initialement entré par baillou
Si c'était si simple de s'enrichir grâce à l'investissement locatif, il y aurait sans doute beaucoup plus de riches.
Vous avez parfaitement raison
Mais dans tout investissement pour lequel vous voulez un certain "rendement", il faut prendre des risques généralement proportionnels à ce "rendement" d'ailleurs.
L'immo locatif n'est absolument pas sans risques, il faut s'y connaitre, savoir "bricoler", étudier la localisation des biens, la possibilité de trouver des locataires, etc, etc.
Mais c'est (encore) un des seuls invests qui ne demande aucun apport.
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ali gator
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9527 réponses |
Posté - 29 juin 2006 : 20:03:01
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Citation :
Initialement entré par austin
Citation :
Initialement entré par ali gator
Facile :
Mao-Tse-Toung est de plus en plus en lutte avec rage.
Ayant maté les riches il a la Chine sérrée dans la patte 
(Le Canard Enchaîné, 196x)
Simple, Non ???
le nom doit etre modifier ou pas?
ça donnerait Mao ce secoue, est de + en + en Rute avec l'age
ayant matté les miches il a la pine dans la chatte?? Miaou
pour Picsou j'ai pas trouvé vous pouvez me dire ce que ça donne
Austin, si vous écrivez des obscénités sur les forums d'UI, vous allez vous faire virer !!!
Quoi que !!!
Bien à vous.
Ali.
Ps: Pour Picsou, faut chercher un peu, faignasson !!! |
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vttdechaine
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2262 réponses |
Posté - 29 juin 2006 : 23:41:31
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Citation :
Initialement entré par dago
du retard dans les reponses !!
ah c'est vrai il faut qu'il demande a sa bellette!!!! MDR
J'ose à peine imaginer quand les locataires de Bibix vont lui faire des réclamations. Faute de chauffage il leur fera attendre l'été et quand il y aura des inflitrations d'eau ils mettra des m² supplémentaires en surface corrigé pour "point d'eau froide" supplémentaire . Attention ! Bibix c'est un pro.
Marty |
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bibix
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1598 réponses |
Posté - 29 juin 2006 : 23:43:58
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C'est trés intelligent tout ça. Je vois que vous conservez votre meilleur niveau 
Expliquez plutot comment un fin investisseurs comme vu a fait pour vendre plus d'un an trop tot et nous prévoir une baisse dans les mois a venir en Mai 2005 ! |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 29 juin 2006 : 23:48:05
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Citation :
Initialement entré par bibix
C'est trés intelligent tout ça. Je vois que vous conservez votre meilleur niveau
Expliquez plutot comment un fin investisseurs comme vu a fait pour vendre plus d'un an trop tot et nous prévoir une baisse dans les mois a venir en Mai 2005 !
Je ne comprend pas votre question ? Y'en a plusieurs diront-on et les idées doivent se bousculer dans votre cervelle. Respirez et allez y plus calmement.
Marty |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 29 juin 2006 : 23:50:13
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Citation :
Initialement entré par vttdechaine
Citation :
Initialement entré par bibix
C'est trés intelligent tout ça. Je vois que vous conservez votre meilleur niveau
Expliquez plutot comment un fin investisseurs comme vu a fait pour vendre plus d'un an trop tot et nous prévoir une baisse dans les mois a venir en Mai 2005 !
Je ne comprend pas votre question ? Y'en a plusieurs diront-on et les idées doivent se bousculer dans votre cervelle. Respirez et allez y plus calmement.
Marty
Diront-on???
Désolé, je comprends pas ce que vous ecrivez... Soufflez un coup papy. |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 29 juin 2006 : 23:59:52
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Citation :
Initialement entré par bibix
Acheter une peugeot c'est déjà se faire rouler
Waouh... Ca c'est un méga argument ! Respect...
Je ne donne de leçon a personne, contrairement a vous et les deux papys.
J'ai beaucoup vieilli en quelques jours selon Bibix .
J'ai démontré par un rapide calcul que l'achat a long terme etait rentable meme en haut de cycle par rapport à une location.
Calcul très trop méga super éclatant de rapidité tellement c'était court... on a rien vu
Pour le reste je conseil juste d'acheter en travaux et de retaper pour mettre en location.
Avec un rendement proche du ridicule alors que le premier investissement en banque fait plus de 4% (et sans risque en plus et même sans se salir les mains, sans s'emmerder avec un loc pour un paiement au lance pierre au final... ). Si ça c'est pas être un pigeon en or.
Ca augmente nettement le rendement de l'investissement et la plus value sera d'autant plus importante au final.
Ohhh oui ! Si on ne compte pas ses heures on peut passer 3 ans en travaux (dixit Bibix et on passe de 2 à 2.8%). A noter aussi qu'en ayant acheter en haut de cycle le rendement est bloqué pour TOUTES la durée de l'investissement (20 ans... une paille...). Donc on aura sur les bras un bien sans garantie de PV, dans lequel on aura fait plein de travaux tous les week-end et tous les soirs pendant des mois, avec un rendement bien minable, des liquidités bloquées pour 20 ans, des difficultés de gestion (le locataire demande des choses parfois)... et on est content (surtout quand on s'appelle Bibix !). En attendant un bas de cycle, les emmerdes sont les mêmes mais au moins on se rémunère !
Mes conseils d'arrêtent là !
Oui on préfère que ça s'arrête !
Marty |
Edité par - vttdechaine le 30 juin 2006 00:02:08 |
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bibix
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1598 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 07:24:09
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Arrêtez de comparer un investissement locatif et un placement en banque. C'est la preuve que vous n'avez rien compris mon pauvre.
AVEC L'IMMO ON PART DE ZERO !!!!
Ca rentre comme ca ou pas? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 07:25:42
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Citation :
Initialement entré par bibix
Arrêtez de comparer un investissement locatif et un placement en banque. C'est la preuve que vous n'avez rien compris mon pauvre.
AVEC L'IMMO ON PART DE ZERO !!!!
Ca rentre comme ca ou pas?
Et un placement en banque idem. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 07:31:03
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
Arrêtez de comparer un investissement locatif et un placement en banque. C'est la preuve que vous n'avez rien compris mon pauvre.
AVEC L'IMMO ON PART DE ZERO !!!!
Ca rentre comme ca ou pas?
Et un placement en banque idem.
Expliquez vous ! vous placez 0 et ca vous rapport c'est ca ? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 07:44:27
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Citation :
Initialement entré par bibix
Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
Arrêtez de comparer un investissement locatif et un placement en banque. C'est la preuve que vous n'avez rien compris mon pauvre.
AVEC L'IMMO ON PART DE ZERO !!!!
Ca rentre comme ca ou pas?
Et un placement en banque idem.
Expliquez vous ! vous placez 0 et ca vous rapport c'est ca ?
Vous commencez déjà par un plan d'assurance vie dont vous sembliez ignorer parfaitement la fiscalité si je me souviens bien. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 08:14:11
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Vous commencez déjà par un plan d'assurance vie dont vous sembliez ignorer parfaitement la fiscalité si je me souviens bien.
sur lequel vous commencez à mettre 0, après avoir payé les frais d'entrée
La journée commence fort bien, pourvu que ça dure, lol |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 08:17:39
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Citation :
Initialement entré par LeNabot
Vous commencez déjà par un plan d'assurance vie dont vous sembliez ignorer parfaitement la fiscalité si je me souviens bien.
sur lequel vous commencez à mettre 0, après avoir payé les frais d'entrée
La journée commence fort bien, pourvu que ça dure, lol
Et quand vous investissez dans un achat immobilier. Vous expliquez au notaire que le DG est à zéro. Je sais être con aussi. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 08:18:23
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Merci le nabot pour cette contribution de qualité.
0 x 0 = combien selon vous ?
Outre les frais d'entrée il y a les frais de gestion.
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 08:20:29
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par Ankou
Citation :
Initialement entré par LeNabot
Vous commencez déjà par un plan d'assurance vie dont vous sembliez ignorer parfaitement la fiscalité si je me souviens bien.
sur lequel vous commencez à mettre 0, après avoir payé les frais d'entrée
La journée commence fort bien, pourvu que ça dure, lol
Et quand vous investissez dans un achat immobilier. Vous expliquez au notaire que le DG est à zéro. Je sais être con aussi.
Quand on sait que le DG est souvent egal à 5% du montant du bien, vous aller m'expliquer comment, en plaçant 3 cacahuetes à 4% par an -2% d'inflation, vous arrivez à degager un capital interessant.
On est loin d'un F2 à 150k€ qui s'autofinance là
Les deux derniers investissement (parking et studette) on été signé sous seing privé et sans DG.
Ca vous la coupe |
Edité par - bibix le 30 juin 2006 08:21:20 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 08:20:55
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Citation :
Initialement entré par bibix
Merci le nabot pour cette contribution de qualité.
0 x 0 = combien selon vous ?
Outre les frais d'entrée il y a les frais de gestion.
Dans un achat immobilier, il y a le DG. Rarement à zéro je pense. Vous y ajoutez les frais notariés (~ 8%), la commission pour la gamelle de l'AI (~ 6%), les autres impondérables (frais de banques et divers). Donc pas loin de 15 %.
Pas très au courant le mytho. |
Edité par - LeNabot le 30 juin 2006 08:21:19 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 30 juin 2006 : 08:22:43
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Citation :
Initialement entré par bibix
Quand on sait que le DG est souvent egal à 5% du montant du bien,....
Dans ce cas ne dites pas en partant de zéro ! |
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