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 Sujet  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 24 sept. 2006 : 20:42:30
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Citation :
Initialement entré par nathalieamblard
Oui Dusme, en parlant de contribution, quand on voit la vôtre, on se dit qu'on n'a pas tout-à-fait les mêmes attentes ni le même profil.
On peut dire aussi qu'on n'a pas gardé les mêmes porcs.  |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 09:03:44
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Ca y est, je m'absente un peu et c'est le bordel !
Ou est donc luc57, j'attends la suite moi... |
Amicalement, un agitateur. |
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dusme
Contributeur vétéran
197 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 10:02:51
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Citation :
Oui Dusme, en parlant de contribution, quand on voit la vôtre, on se dit qu'on n'a pas tout-à-fait les mêmes attentes ni le même profil.
Je vous laisse donc jouer avec votre comparse Luc57 sur ce post. Vous y raconterez vos talents de négociateur ainsi que vos aventures dominicales qui enrichissent, on en doute pas, le forum. Bien à vous.
Ce que je constate c'est que le sujet de ce file ne vous interesse pas, pourquoi y intervenir pour nous faire part de ce manque d'interêt ?
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Dusme |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 10:04:42
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| Si ce n'est pas instructif, qu'est ce que c'est amusant à lire. |
Amicalement, un agitateur. |
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 17:43:53
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Bonsoir,
Voilà on a rediscuté samedi matin et on s'est mis d'accord sur un prix de 253 000 EUR. La discussion a été rude au début "Bon, je souhaite mettre les choses au point!" mais bon face aux grandes gueules il faut toujours dire "Je vous comprends tout à fait mais le prix ne nous convenait pas et c'est vous qui avez repris contact" et au bout de 3 fois le message passe.
Ensuite il nous a demandé "Vous m'offrez combien?", on a dit "Pour nous, le juste prix se situerait vers 245 - 250 000 EUR et si vous êtes d'accord, on peut signer aujourd'hui"
Il a essayé de ramner vers 260 000 EUR mais bon on a laissé entendre qu'on était pas pressé et que des biens identiques seront sur le mqrché prochainement.
Concernant la paperasserie, les certificats étaient là ainsi que le métrage carrez .
Accord verbal puis le copain est repassé ce matin pour signer un compromis de vente.
Mais bon il se tâte et hésite encore. A la limite je peux comprendre car je n'aurais jamais imaginé la vitesse des évènements. Je pense que le vendeur était en fait vraiment pressé car là les cartons ont fait à un grand vide. Peut-être qu'on aurait dû attendre un peu?
Et surtout un prix délirant avait été mis en direct et ensuite par les agences mais celles-ci ont juste repris le prix d'origine en rajoutant leur com! (300 000 + 21 000 EUR)
Alors le rôle régulateur des agences, ca ne marche que dans le cas de mandats exclusifs.
Mon rôle s'arrête là. Je peux fournir au copain le crédit immo (ce sera le dernier de ma vie de chargé de clientèle, je quitte le monde de la banque mutualiste en octobre) à tarif d'ami. |
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John75
Contributeur vétéran
103 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 18:07:35
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Citation :
Initialement entré par Luc57
Accord verbal puis le copain est repassé ce matin pour signer un compromis de vente.
Mais bon il se tâte et hésite encore.
Ben il a l'air de savoir ce qu'il veut son copain. |
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John75
Contributeur vétéran
103 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 18:11:35
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Et dit Luc, pour mon prochain achat, tu pourras venir
m'assister et user de tes talents de fin négociateur ? |
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 21:20:18
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| Luc je n'aurais qu'un mot : bravo ! |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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mitjayo
Pilier de forums
315 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 22:18:51
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Cool ! j'ai justement besoin de vous luc !
Vous etes souvent sur paris ? Bravo ! |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 23:47:21
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Je vous embauche ausi !!!
Bien vouloir me préciser votre pourcentage ... |
Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 26 sept. 2006 : 09:58:26
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Bravo luc, felicitations pour cette négociation du tonerre.
Peut on avoir des details sur l'appartement. (Surface, m2, situation précise...).
Merci. |
Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 26 sept. 2006 09:58:39 |
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John75
Contributeur vétéran
103 réponses |
Posté - 26 sept. 2006 : 10:21:48
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Citation :
Initialement entré par John75
Et dit Luc, pour mon prochain achat, tu pourras venir
m'assister et user de tes talents de fin négociateur ?
Eh les gars,
moi je plaisantais !
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NCG3970
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 26 sept. 2006 : 14:31:38
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Mais bon il se tâte et hésite encore. A la limite je peux comprendre car je n'aurais jamais imaginé la vitesse des évènements.
Celui la il doit savoir ce qu'il veut dans la vie, genre à paniquer devant le choix de trois marques de yaouts. |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 26 sept. 2006 : 15:16:50
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Se faire chier à négocier, se déplacer X fois et enfin signer une promesse pour ne même pas être sur de vouloir acheter... on ne frise plus le ridicule, on est en plein dedans.
Quand je vois que certains ici cautionent le fait de faire perdre du temps aux vendeurs, c'est limite. |
Amicalement, un agitateur. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 26 sept. 2006 : 15:24:44
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| bibix: les grossièretés n'apportent rien au message....... |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 26 sept. 2006 : 15:37:02
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| Nefer: Préférablement que de vous éffaroucher du mot "chier" vous devriez vous offusquer du fond de ce sujet et du pitre qui l'a intronisé. |
Amicalement, un agitateur. |
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PASTICHE
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 26 sept. 2006 : 17:28:24
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Super! Encore un acheteur sûr de lui et qui ne fait pas perdre du temps à tout le monde.
Luc 57 vous avez raison d'arrêter la banque, faites romancier! Quel talent et surtout quel temps libre pour pouvoir se prendre la tête comme çà pour rien et aussi longtemps. Vive les 35 heures. |
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
Posté - 26 sept. 2006 : 17:35:14
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Petit résumé pour bien acheter. Mais attention ca ne marche pas à tous les coups.
Savoir exactement ce que l'on recherche
Je pense qu'il faut faire une une dizaine de visites pour savoir quel type de bien pourrait convenir. D'abord, il faut songer à la piste qu'on privilégie: par exemple, la tranquilité, la verdure, l'espace...
Ensuite, le bien lui-même: type d'habitation, la surface, le style… et l'emplacement: quartier, proximité du centre-ville. Et surtout faire une marche dans le quartier pour le "sentir"
Phase pratique
Contact et 1ere visite
Avoir le maximum d'information
60% du travail se fait en amont et la négociation n'est que la dernière ligne droite. Le plus important c'est de tout savoir avant. Le plus important: savoir pourquoi il y a vente, de là on déduit si on pourra "travailler" le vendeur (Mutation, divorce: foncer) et déterminer s'il y a d'utres sur le coup.
Donner le moins d'information sur soi
Si je dis que je travaille pour une banque, on va penser "ce gars aura des avantages pour emprunter donc on va le faire casquer". Rester vague ou sinon aiguiller sur une fausse piste.
Montrer qu'on est pas des gogos
Un agent immo ou un vendeur (et c'est valable dans tous les domaines) va toujours chercher à savoir votre degré d'ignorance. Mettre les choses rapidement au point permet de rétablir l'équilibre (il suffit de dire qu'on a déjà fait plusierus visites auparavant) et je pense aussi qu'il faut mettre de la distance entre soi et les vendeurs/AI. On parle affaires et on n'est pas"copains"
Montrer qu'on est maître du temps
On connaît tous "Il va falloir faire vite…"
Il suffit de dire "Je ne suis pas pressé"
Montrer qu'il y a d'autres offres suceptibles d'intéresser
Tu viens avec Logic-immo sous le bras, ca annonce la couleur. Et tu dis "on a d'autres visites prévues"
Phase Nego
Reprise de contact
On retéléphone 2-3 semaines après et on demande "Le bien est-il toujours disponible?"
Ensuite revoir mon premier message
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nathalieamblard
Contributeur senior
53 réponses |
Posté - 26 sept. 2006 : 17:51:49
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Bon Dieu ! Il persiste ! c'est tellement drôle qu'on comprend que c'est du second degré ; ça fait quand même du bien de se marrer un peu sur ce forum , finalement c'est assez rare et on doit au moins reconnaître ce talent à Luc57. Merci Luc  et encore mille excuses pour mon précédent message, j'avais pris votre propos au premier degré et pensais bêtement que vous êtiez sérieux.
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