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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
 Posté - 13 oct. 2007 : 18:13:18
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LeNabotCitation :
Les agences de mon avenue ne font même plus l'effort d'ouvrir le samedi. Quant aux autres jours, ça ferme de plus en plus tôt. Suffit d'observer les têtes.
La situation va tout simplement redevenir normale. IL y a beaucoup trop d'AI et ils sautent tous sur le même bien  Vous le savez bien puisque vous êtes un pilier de Seloger.com, on y retrouve le même bien dans beaucoup d'agences et à prix différent  Quand vous annoncez qu'il y a X logements à vendre en regardant ce site, c'est faux  |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 20:31:25
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Citation :
La situation va tout simplement redevenir normale
Pour une situation normale, il faudrait que les prix retombent a ceux d'avant formation de la bulle speculative immo majorés par la hausse du pouvoir d'achat.
Citation :
IL y a beaucoup trop d'AI et ils sautent tous sur le même bien
c'est plutot sur le même client qu'ils ont tendance a sauter en ce moment
Citation :
, on y retrouve le même bien dans beaucoup d'agences et à prix différent
(En tant qu'ex vendeur) le premier reflexe que l'on a quand son bien ne se vend pas, c'est de penser que les ai mandatés ne font pas leur boulot, alors on en mandate d'autres.
Plus il y a de doublons d'annonces, plus cela révèle que c'est dur de vendre et que l'on multiplie les supports d'affichage dans un contexte hyperconcurrentiel, utiliser cet argument dans l'autre sens me semble un peu périlleux pour qui veut que l'on ne mette pas sa bonne foi en doute |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 13 oct. 2007 20:40:09 |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 21:29:34
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Citation :
Initialement entré par fanette44
La situation va tout simplement redevenir normale.
Bien vu. On va droit vers les prix de 1997. C'est à dire divisé par deux. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 21:43:11
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PapanoelCitation :
(En tant qu'ex vendeur) le premier reflexe que l'on a quand son bien ne se vend pas, c'est de penser que les ai mandatés ne font pas leur boulot, alors on en mandate d'autres.
Je ne sais pas si vous avez mis un jour une annonce sur un journal pour vendre mais c'est une avalanche de coups de fils d'AI qui arrivent et vous ne pouvez pas faire le tri car la plupart sont très sympathiques (des jeunes souvent)  Vous avez beau leur dire qu'un autre est passé avant eux, ils arrivent à vous convaincre et alors on signe un mandat et on se dit "que le meilleur gagne !" . C'est ce que j'ai fait mais j'ai toujours été plus rapide qu'eux pour vendre et pourtant ce n'était pas moins cher, je prends ma commission
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Edité par - fanette44 le 13 oct. 2007 21:45:11 |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 21:51:10
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PapanoelCitation :
Bien vu. On va droit vers les prix de 1997. C'est à dire divisé par deux.
Combien de temps pour atteindre cette prévision , des mois, des années ?
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 21:53:54
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Citation :
j'ai toujours été plus rapide qu'eux pour vendre et pourtant ce n'était pas moins cher, je prends ma commission
C'est ce genre de fanfarronade qui fait que l'on ne vous croit pas.
Le " + c'est gros + ca passe" n'existe pas + que le père noel |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 13 oct. 2007 21:55:12 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 22:00:02
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PapanoelCitation :
C'est ce genre de fanfarronade qui fait que l'on ne vous croit pas.
Le " + c'est gros + ca passe" n'existe pas + que le père noel
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Vous avez tort !
Mais j'avais un avantage sur eux c'était la possibilité de faire visiter n'importe quand
Par contre pour acheter je suis toujours passée par une agence immobilière
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Edité par - fanette44 le 13 oct. 2007 22:10:41 |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 22:34:51
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Citation :
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Citation :Laurent Campedel
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Ils se vendront moins cher quand les promoteurs seront obligés de les brader parce qu'ils ont trop d'invendus
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citation papanoel
"ou d'anticiper la tendance pour d'éviter d'avoir trop d'invendus
au moment ou la baisse s'auto-emballera.
Le temps joue contre eux."
Voici une bonne occasion de tester en direct vos prévisions
Nous allons suivre de près ce programme avec les prix de départ , le temps d'écoulement des stoks et les rabais pratiqués à la fin !!!
Pas difficile , en principe les promoteurs indiquent sur leur site le nombre de logements disponibles et leur prix
Les parisiens visitant ce site pourront nous aider, Prados va bien y faire un petit tour de nouveau quand il reviendra des Etats Unis
Pas con comme idée de suivre l'évolution de un (ou plusieurs projets)
comme des poissons dans un aquarium.
Il faudrait un espace de stockage sur un site hébergeur pour enregistrer les offres successives des promoteurs pour un même projet. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 23:31:43
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PapanoelCitation :
Pas con comme idée de suivre l'évolution de un (ou plusieurs projets)
comme des poissons dans un aquarium.
Il faudrait un espace de stockage sur un site hébergeur pour enregistrer les offres successives des promoteurs pour un même projet.
Je l'ai fait pour le programme avec lequel j'ai acheté dans le Sud en VEFA. Tous le prix et les logements disponibles étaient présentés en temps réel . |
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 16 oct. 2007 : 23:50:16
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Citation :
Ce soir, en faisant mes recherches sur Seloger, j'ai tapé Boulogne et là, il y a beaucoup d'appartements neufs à vendre, livraison 2009, des immeubles entiers.
Je me suis rappelé de ce post et de la discussion sur la communication des ventes du programme "Rives de Seine" à Boulogne.
Intéressant qu'ils n'aient pas tout vendu, il y aura peut-être des soldes un de ces jours.
PS: Il faut sélectionner "Produits d'investissements" en haut, et non Ventes.
Si vous allez à la vente de vendredi 19, Fanette, demandez-leur donc pourquoi il y a encore tant de biens à vendre des immeubles mis en vente l'année dernière?
Demandez donc à voir Mr Jean-Philippe Ruggieri et posez lui cette question. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 oct. 2007 : 00:44:15
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ANILLE Citation :
Si vous allez à la vente de vendredi 19, Fanette, demandez-leur donc pourquoi il y a encore tant de biens à vendre des immeubles mis en vente l'année dernière?
Demandez donc à voir Mr Jean-Philippe Ruggieri et posez lui cette question.
Il en reste huit et ce sont des grands d'après ce qu'on m'a dit cet après midi . Dommage je ne connaissais pas le nom de votre vendeur;
je n'ai pas entendu dire qu'ils étaient bradés.
quel est le nom de la résidence ?
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Edité par - fanette44 le 17 oct. 2007 00:48:37 |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 17 oct. 2007 : 00:45:00
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Citation :
Initialement entré par anille
Demandez donc à voir Mr Jean-Philippe Ruggieri et posez lui cette question.
C'est qu'il est tard, Monsieur
Ma briquette est allée se coucher sur son matelas rembouré des chèques de ses étudiants ailés zélés qui lui rapportent 40*800 = 32000 euros par mois .
Juste de quoi se payer une baudruche pour aller faire joujou dans sa piscine à St Raphael !!!
Edition :
ERREUR !!!
Elle était juste allée boire un coup !!!
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Edité par - ali gator le 17 oct. 2007 00:47:57 |
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 17 oct. 2007 : 08:58:43
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Citation :
Il en reste huit et ce sont des grands d'après ce qu'on m'a dit cet après midi
Il en reste plus de 80, m'a t'on dit pas plus tard que la semaine dernière. Citation :
Dommage je ne connaissais pas le nom de votre vendeur
Mr Jean-Philippe Ruggieri est directeur adjoint de Nexity Logement.
Demandez pour moi le nom de la personne qui vous a dit qu'il n'en restait que 8, SVP?
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 17 oct. 2007 : 09:13:13
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En faisant un tour rapide sur Seloger ce matin, il y a 13 appartements à vendre sur Rives de Seine pour Nexity seulement, du studio à 140K€ au 5P à 1220K€, plus 7 appartements neufs qui ne sont pas décrits comme étant à Rives de Seine mais dont l'adresse est très proche.
Critères de recherche:
Boulogne 92100
Appartements à vendre, investissement locatif. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
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Patton
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 17 oct. 2007 : 13:05:56
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Le débat Anille-Fanette44 a t'il basculé définitivement en faveur du premier, je le pense, en tout cas ces posts font bcp plus pro et fiables, faut dire qu'aller voir le vendeur-pipoteur (le gars qui zone dans un préfabriqué) pour se faire une idée du marché c'est bcp moins pro.
Les pigeons que je connais qui ont acheté un appart via Bowfond Marignan aussi on leur a mis la pression, rien de négociable, pardi ça part comme des petits pains, deux mois après les réduction de plus de 10ke arrivent...
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WWII : "Une pinte de sueur économise un gallon de sang."
Bulle-immo : "5 mn de calculette économise 25 ans de dettes" |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 17 oct. 2007 : 14:27:45
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Merci Ankou pour votre lien.
La pépée avec la panthère noire en laisse, quelle rigolade !
Elle représente qui : la nouvelle propriétaire-type, la commerciale de Nexity, la courtière en prêts ou la vigile de la résidence ??? |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 17 oct. 2007 : 14:34:17
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En tous cas, certainement pas Fanette44 !!!
Ps: Si c'est la vigile je me porte acquéreur .
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Edité par - ali gator le 17 oct. 2007 14:37:18 |
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 18 oct. 2007 : 00:52:32
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anille Citation :
En faisant un tour rapide sur Seloger ce matin, il y a 13 appartements à vendre sur Rives de Seine pour Nexity seulement, du studio à 140K€ au 5P à 1220K€, plus 7 appartements neufs qui ne sont pas décrits comme étant à Rives de Seine mais dont l'adresse est très proche.
Critères de recherche:
Boulogne 92100
Appartements à vendre, investissement locatif.
Au lieu d'interroger Se Loger, qui n'est pas à jour, allez donc faire une visite sur le site et faites vous communiquer les disponibilités
Vos chiffres sont dérisoires , il y en a beaucoup plus que cela puisque la deuxième tranche est lancée aujourd'hui
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Edité par - fanette44 le 18 oct. 2007 00:53:55 |
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Ile Seguin-Rives-de-Seine
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