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 Sujet  |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
 Posté - 30 déc. 2006 : 03:45:00
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Citation :
Initialement entré par Pégase
Et pour ce qui est de 'nombrilliste', vous n'êtes pas assez 'ancien' sur ce forum pour me connaitre alors vous pouvez vous le garder.
Pégase
Ah non,
Vous n'allez pas refaire le coup de Bibix/LeNabot ...
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 30 déc. 2006 : 09:08:19
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***Modérateur***
Pégase, veuillez ne pas poursuivre dans vos provocations.
Le nabot, veuillez ne pas répondre aux provocations.
Titan, inutile de mettre de l'huile sur le feu.
Ce forum est devenu lisible depuis l'éviction de Bibix.
Il doit le rester !
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Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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Edité par - Laurent CAMPEDEL le 30 déc. 2006 09:09:40 |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 30 déc. 2006 : 11:35:31
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Une baisse ...oui
Mais de la hausse ca c'est sur
Des prix ..oui mais des prix des speculateurs pur jus
Quand aux autres, et même si le marché s'est fortement ralenti, un bien de qualité se vend toujurs aussi vite.
J'ai vendu en 4 jours un appartement/villa avec vue mer secteur toulon faron pour 400 000 €, et en deux heures un appartement type 2 à 105 000 e secteur st jean, quand je traine en stock plus de deux cent appartement T3 et T4, villas sur le secteur toulonnais sans avoir la moindre demande dessus
Faut il en deduire que les petits prix attirent toujours ( - de 120 000 €) et que les biens d'exception rare se vendent tres vite ??
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Manga
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 30 déc. 2006 : 13:59:38
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Les petits prix attirent ; mais les gens n'achetent pas forcément. Ils regardent l'état de la maison ( appartement ).
Je suis d'accord avec vous : les biens d'exception se vendent malgré la hausse . Mais c'est des biens d'exception.
Sur 10 agents immobiliers à qui j'ai à faire :
- 5 disent qu'il y a décélération de la hausse des prix.
- 3 parlent de stabilisation des prix .
- 2 affirment qu'il y a baisse des prix .
Donc 20% des agents immobiliers ( AI ) admettent qu'il y a baisse .
( attention je ne dis pas que mon échantillon esr représentatif de l'ensemble des AI ) .
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 30 déc. 2006 : 17:01:34
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Mais il y a baisse!!
mais baisse de produits dont le prix de vente affiché était largement surdimensionné il y a dejà un an, par des vendeurs qui anticipaient une continuité de la hausse et esperaient du 30 % de hausse sur 12 mois
Or la hausse s'est ralenti, et ne monte plus aussi vite
Il y a donc baisse effectivement...mais de la hausse
Soit une hausse d'environ 5/7 % contre 25/30 l'an passé sur certains secteurs
ceci etant, les petits prix continuent à se vendre, ex. studio centre ville toulon 20/30 m2 65 à 80 000 €
et les produits rares ( le terme "d'exception" restant tres subjectif)
Neanmoins, les produits d'investissmeent locatif, et ceux d'achat revente resteront toujours prisés des lors qu'ils respectent une logique economique, ce qui reste encore a demontrer pour certains produits de robien dont nous inondent les magazines de defisc. |
Edité par - alsatoax le 30 déc. 2006 17:05:22 |
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René P.
Contributeur senior
54 réponses |
Posté - 30 déc. 2006 : 18:57:12
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Pour notre part, nous privilégions un scénario d'atterrissage en douceur : les prix vont continuer à monter, quoique de manière un peu plus modérée dans les années à venir, de l'ordre de 6% environ l'an, ce chiffre étant sujet à légère correction.
En effet, le marché est sain et actif : les gens achètent pour se loger, et non pour spéculer, comme lors du précédent crash. L'endettement reste raisonnable, grâce à l'allongement propitiatoire de la durée des prêts. De plus, les ménages, qui ont perçu la solidité du marché, sont désormais prêts à faire des concessions sur la surface : il vaut mieux avoir un petit chez soi qu'un grand chez les autres, comme disait ma grand-mère qui était pleine de bon sens. Pourquoi donc vouloir 100 m² avec une épouse et deux enfants, alors que 60 m² suffisent amplement : il suffit de faire du living la chambre à coucher des parents. Pour les maisons, une option séduisante consiste à privilégier les maisons mitoyennes, d'une surface modeste, pas trop ensoleillée et sans jardin, de manière à tomber en-dessous de la barre des 250.000 €. Comme vous le voyez, il y a encore de la marge, tous les facteurs propres à fluidifier le marché n'ont pas encore été utilisés à fond.
Il faut se dépêcher d'acheter, pour ceux qui ne l'ont pas encore fait. D'ici quelques temps, il sera peut-être trop tard. Mon conseil s'adresse tout particulièrement aux jeunes : n'oubliez pas que vos revenus fonciers futurs pallieront l'insuffisance de votre retraite.
Fort logiquement, les banques ont commencé à mettre en place des prêts sur une durée de trente-cinq ans et avec la réforme opportune de l'hypothèque supprimant sa limitation dans le temps à cinquante ans, la durée des prêts hypothécaires va encore pouvoir s'allonger.
J'ajouterai que le différentiel de prix entre Londres et Paris constitue une anomalie flagrante qui est loin d'être comblée. Ma conclusion est donc qu'il existe encore une marge substantielle de progression dans les prix, tout particulièrement en région parisienne.
Mon conseil, aux jeunes comme aux plus vieux : acheter sans désemparer, profitez des taux bas avant qu'ils ne remontent, ne négociez pas trop de risque de voir le bien que vous convoitez vous échapper au profit d'autres plus décidés que vous.
N'écoutez pas les oiseaux de mauvaise augure qui annoncent régulièrement une baisse des prix de l'immobilier, alors que cela fait des années que les lois du marché ont déjoué leurs prédictions catastrophistes. L'immobilier judicieusement choisi ne baisse jamais.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 30 déc. 2006 : 19:20:28
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René Payencourt. Propagandiste bien connu sur le site "ruedelimmobilier". ********* Vous allez savoir pourquoi.
Un de ses morceaux qui m'a beaucoup fait rire. Un post du 14 avril 2006.
S'agissant de l'investissement locatif, les acquéreurs doivent se montrer vigilants quant aux qualités intrinsèques du bien et quant à l'emplacement.
Pour l'acquisition d'une résidence principale, les conditions demeurent favorables : les taux d'intérêt restent très bas, et les prix conservent une marge de progression non négligeable.
Il en va tout particulièrement ainsi à Paris, dont les prix n'ont toujours pas rattrapé ceux de Londres, alors que rien ne justifie un tel différentiel entre les deux capitales.
L'allongement de la durée des prêts a permis de resolvabiliser les acquéreurs.
Il faut se dépêcher d'acheter, car les taux d'intérêts vont remonter, tandis que les prix de l'immobilier vont continuer, certes à un rythme désormais modéré, leur inexorable marche vers l'avant.
L'investissement immobilier se substitut à un régime de retraite voué à la défaillance.
Les français, qui sont plus intelligents qu'on ne le croie parfois, l'ont compris et ils sont nombreux à avoir plébiscité la pierre ces dernières années.
Les prophètes de malheur, qui annoncent depuis des années un retournement du marché immobilier français, sont des irresponsables : en effrayant les acquéreurs potentiels, ils risquent de provoquer une crise économique sans précédent. Je rappelle qu'en 2005, l'immobilier entrait pour plus d'un point dans la croissance économique française. Les messages alarmistes, non seulement déforment la réalité du marché, mais de surcroît sont contraires à l'intérêt général.
Avec mes amis de la FNAIM, je n'exclus pas d'engager devant les tribunaux des actions en responsabilité contre ceux qui, avec des effets d'annonces catastrophistes, chercheront à faire plonger le marché et à créer de graves difficultés aux agences immobilières et aux études notariales. Je rappelle qu'à la FNAIM, nous avons un service juridique particulièrement bien armé pour ramener à la raison les détracteurs aigris de l'immobilier.
Le marché est sain et robuste, sa progression asymptotique ne saurait être empêchée par les cassandres.
Achetez, pendant qu'il est encore temps ; profitez de l'assagissement des prix du 13ème arrondissement, vite ; demain, il sera peut-être trop tard.
Pour la partie en rouge, chiche ? 
***Modérateur***
Propos hors charte supprimés. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 31 déc. 2006 08:55:50 |
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René P.
Contributeur senior
54 réponses |
Posté - 30 déc. 2006 : 19:36:46
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Cher (?) M. le Nabot,
Dois-je comprendre de votre audacieux parallèle entre ma modeste personne et un tyran sanguinaire du Moyen-Orient que vous souhaiteriez m'avoir vu pendre ?
Dans ce cas, je suis sincèrement navré de vous décevoir, mais je suis bien vivant et prospère.
Nous n'avons pas la dilection des mêmes armes : je préfère les prétoires aux noeuds coulants.
Votre agressivité ********** pourrait peut-être se calmer avec une opportunité acquisitive : il en existe encore, que les professionnels de la FNAIM savent dénicher pour leurs clients.
Venez-nous voir, nous essaierons de voir ce que nous pouvons faire pour vous en essayant de vous trouver le logement de vos rêves.
***Modérateur***
Propos hors charte supprimés. |
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 31 déc. 2006 08:57:56 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 30 déc. 2006 : 19:40:41
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Citation :
Initialement entré par René Payencourt
Nous n'avons pas la dilection des mêmes armes : je préfère les prétoires aux noeuds coulants.
Aucun problème, ***** Je suis votre homme.
***Modérateur***
Propos hors charte supprimés. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 31 déc. 2006 08:59:03 |
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Manga
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 30 déc. 2006 : 21:09:25
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Mr Payencourt ,
C'est votre droit de penser que l'immobilier est en hausse et personne ne vous embête pour ça.
D'autres pensent qu'il y a baisse et c'est leur droit .
Le ministre Mr Borloo a annoncé " la baisse va s'accélérer " ; c'est son droit . Le 28 septembre 2006 sur TF1 à 2O H , Claire Chazal a dit quelque chose comme " les spécialistes de l'immobilier pensent qu'il y aura retournement du marché immobilier en 2007".Je peux vous citer des dizaines de personnes et certains journaux qui parlent de la baisse.
Toutes ces personnes sont de mauvaise augure ?
Moi qui pensait qu'il y a baisse en vous lisant je commence à croire que le krach n'est pas loin.
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 30 déc. 2006 : 21:26:08
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Monsieur Rene Pallincourt,président de la FNAIM, poste sur notre forum !!
Ce n'est pas une blague !
Mon Cher Monsieur,mon cher Confrere,vous etes mon modèle,une icone, mon idole.
J'adore vos revues Fnaim, j'y suis abonne rien que pour vous.
Aahh comme je vous aime. !!!!!!!!
Laissez donc ces mechants contributeurs et venez sur la partie "copropriete" du forum avec moi.
Nous ferons un tabac.
Vive rene, vive la fnaim, vive les syndics (surtout moi) à mort les grands groupe.Vive le rock and roll.
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Edité par - air jordan le 30 déc. 2006 21:27:25 |
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René P.
Contributeur senior
54 réponses |
Posté - 30 déc. 2006 : 21:47:03
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Citation :
Initialement entré par Manga
Mr Payencourt ,
C'est votre droit de penser que l'immobilier est en hausse et personne ne vous embête pour ça.
D'autres pensent qu'il y a baisse et c'est leur droit .
Le ministre Mr Borloo a annoncé " la baisse va s'accélérer " ; c'est son droit . Le 28 septembre 2006 sur TF1 à 2O H , Claire Chazal a dit quelque chose comme " les spécialistes de l'immobilier pensent qu'il y aura retournement du marché immobilier en 2007".Je peux vous citer des dizaines de personnes et certains journaux qui parlent de la baisse.
Toutes ces personnes sont de mauvaise augure ?
Moi qui pensait qu'il y a baisse en vous lisant je commence à croire que le krach n'est pas loin.
Le ci-devant Borloo, grand amateur de la dive bouteille devant l'éternel, devrait s'occuper de distraire Mme Schönberg, au lieu de faire des effets d'annonce spectaculaires qui pourraient avoir pour conséquence de déstabiliser artificiellement un marché fondamentalement sain.
Heureusement, mes amis de la FNAIM et moi-même sont, dès le jour de son annonce, montés au créneau pour corriger l'impression désastreuse provoquée par cette déclaration irresponsable.
Suggérer en effet, comme l'a fait ce Monsieur, que les prix de l'immobilier français pourraient revenir au niveau de ceux de la Belgique ou de l'Allemagne relève, au mieux, d'une plaisanterie de mauvais goût.
Le taux de fécondité allemand est catastrophique, le taux de fécondité français est le plus élevé de toute l'Europe avec celui de l'Irlande. Cela induit fatalement des besoins en logements.
De plus, M. Borloo devrait aller voir combien coûte une maison dans une banlieue agréable de Frankfurt am/Main ou Düsseldorf, pour se convaincre que la différence avec les prix immobiliers des grandes villes françaises n'est pas nécessairement dans le sens qu'il suggère.
Mais peut-être M. Borloo faisait-il allusion aux prix de l'immobilier dans les riantes petites villes d'ex-Allemagne de l'Est comme Cottbus, Görlitz, Frankfurt am/Oder... Si les prix de l'immobilier français venaient à se retrouver au niveau des prix de ces charmantes bourgades, où le taux de chômage avoisine les 30 %, je vous laisse imaginer à quelle situation économique de la France cette situation correspondrait.
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 30 déc. 2006 : 21:54:15
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Oh !!!
Mais quelle réponse tout à fait digne de votre grand talent Monsieur Pallincourt.
Mais pourquoi poster sous le stupide pseudo "Payencourt" ?
Etes vous le vrai ou un stupide imposteur ?
Vous etes juge et partie, vos propos manquent de credibilite.
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
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almadagar
Contributeur senior
80 réponses |
Posté - 31 déc. 2006 : 10:19:16
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| On voit encore par ce message que Mr Payencourt est un baissier acharné cherchant à discréditer, sous des dehors habiles pro-FNAIM, les partisans du marché.Avec son attaque d'une rare bassesse sur le ministre le plus populaire, il a jeté le masque! |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 31 déc. 2006 : 10:40:30
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pourquoi etre un "baissier " acharné ??
Nous vivons, a travers nos fonctions, au quotidien ce ralentissement de la hausse, mais en aucun cas un arrêt ni un retour arrière
Nos agences, nos entreprises sont notre fond de commerce, a quoi servirait il de se masquer les yeux pour s'ecraser qqes mois plus tard ??
Si je croyais a un krack, comme annoncé ici depuis 2 ans j'aurais déjà vendu toute mes agences depuis
Or on s'apercoit que le krack n'arrive pas, n'arrivera pas, que les opportunités existent toujours, que les ventes se font encore et toujours, et que seuls les plus pessimistes ou precheurs de baisse resteront sur le trottoir ...!
Alors continuer à esperer, voire même a rever une baisse pourquoi pas ? Je serais le premier a en profiter
Mais je ne crois plus aux rêves depuis longtemps, ce qui ne semble pas etre le cas de tt le monde
PS La popularité se fabrique t elle par effet d'annonce ou dans la continuité des actes vérifiés ??
Agent FNAIM non formaté |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 31 déc. 2006 : 10:44:59
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Citation :
Initialement entré par alsatoax
Alors continuer à esperer, voire même a rever une baisse pourquoi pas ? Je serais le premier a en profiter...
En profiter ???? ça m'étonnerait pour quelqu'un qui est payé au pourcentage.
Citation :
Agent FNAIM non formaté.
A voir. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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regsavoie
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 31 déc. 2006 : 10:55:58
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Oui, on va se payer 10 % de hausse par an pendant 30 ans. Aucun doute là-dessus :)
Dans 10 ans, un F2 affiché au prix de 200 000 € en vaudra plus de 600 000 €. Si vous êtes encore en activité dans 10 ans, je vous souhaite de pouvoir vendre à ce prix-là.
Les salaires ? euh, bien non, faut pas rêver, ça n'aura pas augmenté beaucoup.
Les primo-accèdants ?, ah, bien désolé pour eux, il fallait acheter avant...
Vos collègues de Savoie confessent sans problèmes une stagnation des prix depuis un an. Ce sont des faits que vous pouvez vérifier.Alors qui croire ?
Le minimum qu'on attend d'un professionnel est un conseil vrai sur le marché.
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Edité par - regsavoie le 31 déc. 2006 11:19:17 |
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Manga
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 31 déc. 2006 : 12:27:05
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Alsatoax ,
J'ai l'impression que certains ont programmé un " ralentissement de la hausse " alors que la majorité des français ont constaté la baisse.
Sans vouloir vous être désagréable , la baisse est maintenant une réalité. La question que beaucoup se posent, la baisse va-t-elle s'accélerer? . Mr Borloo a répondu ( ainsi que beaucoup d'autres ) par l'affirmatif.
Je vous rappelle que le prix de l'immobilier a augmenté quand même de 120 % en 10 ans ( 12% /an en moyenne ! ) . C'est trop .
Vous trouvez normal qu'il continue à augmenter ?
Maintenant rare ceux qui peuvent acheter une maison ou un appartement.
Il serait bénéfique pour vous que ça baisse car il semble
que les transactions ont beaucoup diminuer ces derniers temps. C'est la déprime . Il vaut mieux beaucoup de transactions à prix modéré,raisonnable que très peu de transactions à prix de vente excessif.
Certains vont bientôt nous annoncer que les prix en 2006 indiquent une hausse de 7 % .
Alors que la majorité des spécialistes de l'immobilier ont constaté
statistiquement une baisse sensible et je répète le problème c'est de savoir si la baisse va s'accélérer ou pas .
Bonne année à tous .
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 31 déc. 2006 : 12:56:18
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Citation :
Initialement entré par Manga
....
Je vous rappelle que le prix de l'immobilier a augmenté quand même de 120 % en 10 ans ( 12% /an en moyenne ! )
Ceci est mathématiquement inexact |
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Immobilier : la baisse des prix se répand .
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