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 Sujet  |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
 Posté - 27 févr. 2007 : 10:17:17
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Titre : "Faut-il vendre sa résidence principale et partir en location?"
Date : 26/2/2007
Source : Economie Matin
Citation :
Florence et Christophe viennent de vendre leur 3 pièces à Puteaux. Aujourd’hui, ils louent une surface plus grande, et ne regrettent pas leur choix. « Nous n’avions pas les moyens d’acheter un appartement de 4 pièces actuellement. J’ai placé le fruit de la vente, en attendant que les prix se calment. L’opération est parfaitement rentable » explique Christophe. Comme lui, certains Français se demandent s’il est judicieux de rester propriétaire à l’heure où les prix flirtent avec des records.
Citation :
Acheter ou louer, il est cependant toujours bon de se poser la question... pour ne pas le regretter !
---> Voilà un choix judicieux !
Revendre et racheter dans les conditions actuelles n'est viable que si on achète plus petit ou si on achète dans une région moins cher. Dans les autres cas, la plus-value est de la poudre aux yeux !
asi77
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Une simulation achat/location : http://asi77.free.fr
Tous mes posts sur Universimmo sont > ici < |
Edité par - asi77 le 27 févr. 2007 11:08:23 |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 27 févr. 2007 : 11:13:19
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| J'espère pour eux que leur déménagement ne leur a pas coûté trop cher... |
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cancraas
Contributeur senior
68 réponses |
Posté - 27 févr. 2007 : 12:45:55
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Mes voisins ont fait pareil....Il y a 7 ans. Ils ont revendu leur maison, se sont mis en location dans un T4, loué très cher, et maitenant,....leur capital leur permet d'acheter un grand T2.
Bien joué.
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 27 févr. 2007 : 14:20:19
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| Il y a 7 ans, les prix commençaient juste à remonter... Ils n'ont pas le nez creux, vos voisins... Ils ont peut-être investi sur le Nasdaq en février 2000, aussi? |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 27 févr. 2007 : 18:16:50
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cancraas,
On parle de louer maintenant !
... pas il y a 7 ans ...
asi77 |
Une simulation achat/location : http://asi77.free.fr
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René Aubry
Pilier de forums
498 réponses |
Posté - 27 févr. 2007 : 20:03:36
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Citation :
Initialement entré par cancraas
et maitenant,....leur capital leur permet d'acheter un grand T2.
Bien joué.
Voilà ce qui arrive quant on a pour seuls conseillers les intervenants d'un forum immobilier. 
Avouons-le, seuls les imbéciles prennent leur décision en s'étant contenter de lire les interventions des 2 ou 3 forumeurs habituels de cette rubrique.
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Malicieusement et sans cordialité.
Le blog : La vie rêvée des assidus des forums |
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PierreA
Contributeur vétéran
197 réponses |
Posté - 27 févr. 2007 : 20:35:36
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Il y a 7 ans René... il y a 7 ans...
Peut être avez vous tiré un trait sur ce qui c'est passé depuis...
Je rejoint complètement Thoveyrat sur le fait que l'achat (compulsif) de résidence principale doit être fait en connaissance de cause...
Petite anecdote: Dans ma boîte et dans mon secteur (et sûrement dans beaucoup d'autres) il est bien plus facile d'obtenir une Augmentation Individuelle "significative" en étant locataire que propriétaire (je laisse les initiés comprendre pourquoi...). De même la mobilité géographique permet souvent des augmentations de salaires significatives 
Ceci explique peut être le relachement de la proportion de cadres ayant acheté leur RP en 2006... |
Edité par - PierreA le 27 févr. 2007 20:58:13 |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 27 févr. 2007 : 20:42:54
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| Ah! tiens, je vais indiquer l'argument à mon mari... |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 27 févr. 2007 : 21:40:04
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Le cadre qui profite de location souvent aidée par l'employeur, et d'une voiture de fonction oublie qu'à la retraite son pouvoir d'achat baissera et qu'il lui faudra payer un loyer plein pot.
Ils se retrouvera sur ce forum à critiquer les propriétaires.
Un futur collègue du NABOT !!!!
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 27 févr. 2007 : 21:56:09
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| Si vous achetez votre RP et que vous la quittez deux ans plus tard, il vous faut rembourser le PTZ ou le prêt du 1% patronal, ou louer à des loyers de misère (520€ par mois pour une maison en RP s'il y avait 3 personnes à la demande de prêt), tout en vous relogeant vous-même... ou revendre la maison et perdre les frais de notaire que vous y aviez investi.. Cela, c'est de l'argent jeté par les fenêtres. Il vaut vraiment mieux, si on tient à se constituer un patrimoine immobilier, acheter pour louer. Simplement, en ce moment, la rentabilité des logements locatifs est très faible, et même en se montrant sélectif, on trouve difficilement; et je parle de mon cas personnel, parce que dans le cas de la plupart des "jeunes" il y a aussi le problème de la gestion du bien, qui se professionnalise de plus en plus : or, en confiant la gestion à une agence, on érode très sérieusement la rentabilité, et en plus, on n'estpas du tout certain de sa compétence. |
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PierreA
Contributeur vétéran
197 réponses |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 27 févr. 2007 : 22:30:22
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Détrompez vous, fanette a bien compris.
hélas pour son ISF
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 27 févr. 2007 : 22:52:24
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| Si vous payez l'ISF, c'est que vous avez déjà remboursé une bonne partie des biens, donc que vous avez acheté il y a pas mal d'années... CQFD... |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 27 févr. 2007 : 23:11:29
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Quand j'ai commencé à acheter ma résidence principale, j'avais 27 ans en 1976, j'entendais le même discours qu'aujourd'hui : "il vaut mieux louer" taux 12,5%, salaire mensuel 1200 francs. Les conseilleurs de l'époque ont dû s'y mettre quelques années plus tard en payant beaucoup plus cher.
J'ai depuis acheté de nombreux logements que je loue.
Les conseilleurs me disaient "l'immobilier ce n'est pas rentable"
Aujourd'hui mes copines m'envient, je vis de mes locations et elles rament au boulot avec une future retraite dérisoire.
Je commence depuis trois années à vendre quelques studios à des jeunes qui empruntent pour leur futur retraite. Le prix du M2 largement compensé par le faible taux d'intéret. Leurs locataires payent la majorité de la mensualité de remboursement.Je les retrouve en réunion de copropriété. Ils ne regrettent pas leurs achats.
Le mois prochain je vends ma résidence principale gardée 31 ans, à un jeune acheteur qui lui n'a pas peur.
Trois décennies et toujours autant de mauvais conseilleurs |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 27 févr. 2007 : 23:44:39
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Je commence depuis trois années à vendre quelques studios à des jeunes qui empruntent pour leur futur retraite.
C'est assez faux ce que vous dîtes. Vos petits jeunes s'endettent pour un achat. C'est tout. Ce n'est pas ça qui fera gonfler leur future retraite.
Ceci dit vous avez raison de vendre maintenant. Car dans le futur ce n'est pas évident du tout que les prix d'aujourd'hui soient maintenus, si vous voyez ce que je veux dire. En somme vous faites comme Sarko avec son petit gourbi de 200 m2 de Neuilly (il l'a vendu, je ne vous apprendrai rien). |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 28 févr. 2007 : 00:29:44
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LE NABOT décidément on ne doit pas vivre sur la même planète !!!
Pas de privilèges, que des crédits pendant des années mais la récompense au bout du chemin.Faut pas oublier aussi le boulot pour entretenir et gérer mais on n'a rien sans effort.
Quand les crédit se terminent c'est mieux qu'une retraite qui fond comme neige au soleil avec les annuités en plus.
Dans la ville où j'habite c'est un phénomène qui prend de l'ampleur, les jeunes investissent pour louer (2500 à 2700 euros le M2)
Quant aux résidences principales c'est la ruée des primo accédants avec les prêts à taux zéro doublés par la mairie.Je n'ai encore jamais entendu un nouveau propriétaire se plaindre.
Au fait quelle expérience avez vous ? Vos conseils seraient crédibles si vous nous donniez des exemples au lieu des copier-coller que vous envoyez sur ce site.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 28 févr. 2007 : 07:44:25
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Dans la ville où j'habite c'est un phénomène qui prend de l'ampleur, les jeunes investissent pour louer (2500 à 2700 euros le M2)
Vraiment risible.
Déjà que les jeunes ont du mal à s'endetter avec la précarité du CNE, alors je ne les imagine pas, mais vraiment pas du tout, en train d'acheter pour louer.
Vous ne seriez pas entrain de faire de la propagande pour un réseau immobilier des fois ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 28 févr. 2007 : 09:07:25
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Riez LE NABOT
Un jeune agriculteur(31 ans) en GAEC (petit élévage), ayant déjà son prêt d'instalation en cours est capable d'obtenir de sa banque un crédit pour achat T1 bis afin de s'assurer un complément de retraite.
L'autre un jeune assureur (27 ans) ayant son propre cabinet m'a acheté 2 studios alors qu'il vend les produits d'assurance vie d'une grande société d'assurance.
Un troisième travaille à france télécom.
ILs ont eu raison, je ne les ai pas vendus pour m'en débarasser au prix fort mais pour acheter dans le sud de la france où je vais pouvoir profiter avant l'age de la retraite de mes loyers dont les prêts sont terminés.
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 28 févr. 2007 : 09:56:51
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Juste une petite incidente, Fanette.
Si comme vous le dites les jeunes se ruent sur l'achat, achat RP et investissement locatif, si nous suivons les idées d'un candidat sur l'accès généralisé à la propriété,....
....où ces jeunes investisseurs trouveront-ils des locataires dans quelques années ?
Dans une France qui vieillit avec une faible augmentation de sa population globale, si le nombre de propriétaires augmente, alors le nombre de locataires chutera dans les mêmes proportions... et la rentabilité de l'investissement locatif aussi.
Les bonnes recettes du passé ne sont pas forcément celles de l'avenir. |
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René Aubry
Pilier de forums
498 réponses |
Posté - 28 févr. 2007 : 21:51:03
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Citation :
Initialement entré par pacha2
....où ces jeunes investisseurs trouveront-ils des locataires dans quelques années ?
Mais ici même ! puisque vous déconseillez d'acheter. Et comme vous ne vivez pas sous la tente (quoique je me sois posé la question en image une fois), j'en déduis que vous êtes locataire.
Ainsi donc, vous et ceux qui vous écoute(ront), vous rentabilisez nos biens en les louant à prix fort et en acceptant sans rechigner les fortes augmentations que nous vous avons imposées ces dernières années.
Je pense qu'il faut crier haut et fort qu'il est déconseillé d'acheter. Vous restez ainsi captifs de nos biens.
Mille mercis.
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Malicieusement et sans cordialité.
Le blog : La vie rêvée des assidus des forums |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 28 févr. 2007 : 22:04:10
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Citation :
Initialement entré par pacha2
....., si le nombre de propriétaires augmente, alors le nombre de locataires chutera dans les mêmes proportions... et la rentabilité de l'investissement locatif aussi.
C'est le seul indicateur que je suis sérieusement
Heureusement qu'avec des LeNabot ici ou là, nous avons de beaux jours encore devant nous
Il y a encore de la marge!
Et parler de "rentabilité" de l'invest locatif ......  , je consomme des euros, pas des %! |
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