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 Sujet  |
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lenouch
Pilier de forums
356 réponses |
 Posté - 28 mars 2007 : 12:59:36
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Citation :
Initialement entré par jcm
"Il est vrai qu'une rémunération au pourcentage ne peut que favoriser exclusivement une position haussière."
Alors là c'est une belle connerie. Les AI se plaignent à longueur de journée des prix trop élevés. Ils préfèrent que le propriétaire accepte de baisser, quitte à baisser encore plus la comm, pour faire la vente. Un AI préfère des prix bas, parce qu'il fera plus de ventes, tout simplement.
Nuance : ils se plaignent MAINTENANT que c'est trop haut, car les acquéreurs se raréfient. Ca ne leur a posé aucun pb pendant 7 ans qd les prix (et donc les com') faisaient +10%/an avec des acheteurs qui faisaient la queue devant l'agence |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 28 mars 2007 : 14:10:31
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Citation :
Initialement entré par lenouch
Citation :
Initialement entré par jcm
"Il est vrai qu'une rémunération au pourcentage ne peut que favoriser exclusivement une position haussière."
Alors là c'est une belle connerie. Les AI se plaignent à longueur de journée des prix trop élevés. Ils préfèrent que le propriétaire accepte de baisser, quitte à baisser encore plus la comm, pour faire la vente. Un AI préfère des prix bas, parce qu'il fera plus de ventes, tout simplement.
Nuance : ils se plaignent MAINTENANT que c'est trop haut, car les acquéreurs se raréfient. Ca ne leur a posé aucun pb pendant 7 ans qd les prix (et donc les com') faisaient +10%/an avec des acheteurs qui faisaient la queue devant l'agence
Faux. Ils s'en inquiètent depuis toujours. Mais contrairement à ce que prétend LeNabot, ce ne sont pas les AI qui font les prix. |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 28 mars 2007 : 14:18:06
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Citation :
Initialement entré par jcm
Mais contrairement à ce que prétend LeNabot, ce ne sont pas les AI qui font les prix.
Mais si jcm. Les AI ont très largement contribué au gonflement de la bulle. Ce forum grouille d'exemple de surenchères par dessus le prix du mandat dans des cas de figure largement installés par les agents immobiliers. Normal, me direz vous quand les commissions sont calculées au pourcentage, et humain aussi  . |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 28 mars 2007 14:18:40 |
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lenouch
Pilier de forums
356 réponses |
Posté - 28 mars 2007 : 14:29:24
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Citation :
Initialement entré par jcm
Faux. Ils s'en inquiètent depuis toujours. Mais contrairement à ce que prétend LeNabot, ce ne sont pas les AI qui font les prix.
Insinuer que la hausse des prix et des com' a toujours préoccupé les AI : j'espère que c'est une blague  |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 28 mars 2007 : 15:14:46
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Citation :
Initialement entré par lenouch
Citation :
Initialement entré par jcm
Faux. Ils s'en inquiètent depuis toujours. Mais contrairement à ce que prétend LeNabot, ce ne sont pas les AI qui font les prix.
Insinuer que la hausse des prix et des com' a toujours préoccupé les AI : j'espère que c'est une blague
Non. Et je suis bien placé pour le savoir, étant AI. |
jcm |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 28 mars 2007 : 15:20:48
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par jcm
Mais contrairement à ce que prétend LeNabot, ce ne sont pas les AI qui font les prix.
Mais si jcm. Les AI ont très largement contribué au gonflement de la bulle. Ce forum grouille d'exemple de surenchères par dessus le prix du mandat dans des cas de figure largement installés par les agents immobiliers. Normal, me direz vous quand les commissions sont calculées au pourcentage, et humain aussi .
Qui fait les surenchères ? Les AI avec leur argent ou les acheteurs ? Arrêtez de prendre les AI pour ce qu'ils ne sont pas. ILs font leur boulot en essayant de faire passer leur client avant celui des autres, mais ce n'est pas eux qui achètent. |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 28 mars 2007 : 15:45:31
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Citation :
Initialement entré par jcm
Qui fait les surenchères ? Les AI avec leur argent ou les acheteurs ? Arrêtez de prendre les AI pour ce qu'ils ne sont pas. ILs font leur boulot en essayant de faire passer leur client avant celui des autres, mais ce n'est pas eux qui achètent.
Ne vous voilez pas la face jcm. Il y a eu de nombreux exemples narrés sur les forums d'UI où les agents immobiliers mettaient les acheteurs en concurrence et les incitaient à la surenchère et cela même en présence d'une offre au prix du mandat et au mépris de toute déontologie. Il est vrai que les différentiels des montants de commissions ainsi générés a fait taire pas mal de scrupules. Non ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 28 mars 2007 15:48:25 |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 28 mars 2007 : 15:50:58
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Il y a eu de nombreux exemples de notaires escrocs et de banquiers véreux. On parle beaucoup de ceux-là, ils ne sont pas la majorité.
Personnellement je côtoie beaucoup de confrères et je connais leurs préoccupations. |
jcm |
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Turtle Crazy
Contributeur senior
97 réponses |
Posté - 28 mars 2007 : 17:16:58
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Les AI ont très largement contribué au gonflement de la bulle.
Je suis curieux de voir comment vous allez pouvoir, mieux: devoir, étayer cette assertion.
Les AI ne sont qu'un intermédiaire. Les premiers à faire gonfler la bulle sont, AMHA, les acheteurs.
Après tout, ceux sont eux qui acceptent de payer.
Citation :
Ce forum grouille d'exemple de surenchères par dessus le prix du mandat dans des cas de figure largement installés par les agents immobiliers.
Vous trouverez certainement bien plus d'exemple d'acheteurs qui renchérissent pour obtenir le bien.
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Edité par - Turtle Crazy le 28 mars 2007 17:17:52 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 28 mars 2007 : 17:34:32
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Citation :
Initialement entré par Turtle Crazy
Je suis curieux de voir comment vous allez pouvoir, mieux: devoir, étayer cette assertion.
Une piste. Il n'y a qu'à voir leurs réactions ici lorsqu'on parle de krach. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 28 mars 2007 17:43:59 |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 28 mars 2007 : 17:48:24
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| En tout cas dans ma zone de chasse les biens AFFICHES sont moins chers qu'il y a 6 mois et il y en a beaucoup plus. Les agents immo que je rencontre d'en conclure que "c'est le moment d'acheter car l'acheteur a un plus grand pouvoir de nego" (citation d'hier soir), ma premiere conclusion en bon looser de l'achat immo (au moins je le reconnais) c'est d'avoir peur deja! |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 28 mars 2007 : 17:52:01
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Lorsqu'une baisse est enclenchée, il y en a au moins pour 8 années.
Exemple : le krach de 1990-1992 où le creux a été atteint en 1998-1999.
Regardez une courbe de Friggit. Conclusion : il faut attendre. Je rappelle que pour Paris les prix ont pratiquement été divisés par deux entre 1991 et 1998. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Turtle Crazy
Contributeur senior
97 réponses |
Posté - 28 mars 2007 : 17:56:37
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Citation :
Citation :
Citation :
Initialement entré par LeNabot
Les AI ont très largement contribué au gonflement de la bulle.
Initialement entré par Turtle Crazy
Je suis curieux de voir comment vous allez pouvoir, mieux: devoir, étayer cette assertion.
Une piste. Il n'y a qu'à voir leurs réactions ici lorsqu'on parle de krach.
«yaka...» ?
Vous devriez pouvoir faire mieux.
P.-S.:Je quote à nouveau l'objet de ma curosité que vous avez, par mégarde sans doute, supprimé.
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lenouch
Pilier de forums
356 réponses |
Posté - 28 mars 2007 : 18:07:15
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Citation :
Initialement entré par florent1980
En tout cas dans ma zone de chasse les biens AFFICHES sont moins chers qu'il y a 6 mois et il y en a beaucoup plus. Les agents immo que je rencontre d'en conclure que "c'est le moment d'acheter car l'acheteur a un plus grand pouvoir de nego" (citation d'hier soir), ma premiere conclusion en bon looser de l'achat immo (au moins je le reconnais) c'est d'avoir peur deja!
Moi, j'en conclus plutôt que comme le marché immo a l'inertie du Titanic, il devient urgent d'attendre de voir si la tendance "bearish" se confirme. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 28 mars 2007 : 18:07:39
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Citation :
Initialement entré par Turtle Crazy
Vous devriez pouvoir faire mieux.
Vous savez comment sont rémunérés les AI au moins ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 28 mars 2007 : 19:06:10
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par jcm
Depuis toujours, LeNabot. Le problème n'est pas nouveau.
Il y a un moyen jcm. Si vous prétendez lutter contre la hausse des prix, commencez donc par appliquer vos pourcentages sur les prix moyens de l'année 1998. Après on vous croira sur parole.
LeNabot, preferer des prix bas pour vendre plus vite n'a rien a voir avec la lutte contre la hausse des prix, qui restera votre apanage de toute manière.
Faire baisser le prix pour un agent immobilier n'est qu'une manière de conclure la vente plus vite.
Pour moi la limite de l'arnaque est atteinte lorsque l'Agent Immobilier encourage à vendre en dessous du prix du marché (dans son strict intérêt).
La démarche reste discutable pour ramener au prix du marché un bien proposé par un vendeur "qui n'est pas pressé".
Mais chacun voit midi à sa porte.
Walt92 |
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Turtle Crazy
Contributeur senior
97 réponses |
Posté - 28 mars 2007 : 19:37:58
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par Turtle Crazy
Vous devriez pouvoir faire mieux.
Vous savez comment sont rémunérés les AI au moins ?
Digression.
Revenez au sujet qui est, je vous le quote à nouveau puisque vous l'éludez:
«Les AI ont très largement contribué au gonflement de la bulle.»
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 28 mars 2007 : 21:11:38
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Lorsqu'une baisse est enclenchée, il y en a au moins pour 8 années.
Exemple : le krach de 1990-1992 où le creux a été atteint en 1998-1999.
Regardez une courbe de Friggit. Conclusion : il faut attendre. Je rappelle que pour Paris les prix ont pratiquement été divisés par deux entre 1991 et 1998.
Voilà une bonne raison de ne pas lire Friggit:
Plus haut INSEE (1er trimestre 1992): 106.8
Plus bas INSEE en 1998: 75.9
Tout le monde ne divise pas par deux de la même façon !
walt92
***Modérateur***
Intégration d'un lien perturbant l'affichage. |
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 29 mars 2007 08:56:34 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 28 mars 2007 : 21:31:37
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Citation :
Initialement entré par walt92
Tout le monde ne divise pas par deux de la même façon !
walt92
Et pourtant.....
Et pourtant.....
***Modérateur***
Réduction de la taille d'une image perturbant l'affichage. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 29 mars 2007 08:59:21 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 04 avr. 2007 : 14:01:15
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Citation :
Initialement entré par walt92
Pour moi la limite de l'arnaque est atteinte lorsque l'Agent Immobilier encourage à vendre en dessous du prix du marché (dans son strict intérêt).
Vous me direz alors quel est le surcroît de travail pour un agent immobilier lorsqu'il vend un appartement de 100 KEUR par exemple et un autre de 200 KEUR. Quelqu'un m'explique ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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