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 Sujet  |
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JLuc33
Contributeur actif
48 réponses |
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ankh07
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 08 août 2007 : 00:45:12
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Citation de JLuc33 "La baisse est favorable à l'achat ... comme en Bourse, comme investisseur, il vaut mieux acheter lors d'une baisse !"
Avec de tel concept, vous avez toutes les chances de perdre votre capital en portefeuille. Etre à contre tendance est dangereux, car une tendance baissière avérée peut durer et vous ruiner très rapidement.
Heureusement, en immobilier les cycles sont lents et on a du temps pour réagir. On peut (comme sur les marchés d'actions) optimiser le point d'entrée (ou d'achat) de son projet d'investissement. Si une baisse nette se met en place dans les mois à venir, il sera sans doute plus judicieux d'attendre la fin de la purge et de revenir à l'achat lorsque la tendance redeviendra haussière. |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 08 août 2007 : 18:10:37
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L'hypothèse la plus optimiste pour celui qui achèterait aujourd'hui est la stagnation de la valeur du bien acquis: même les pros de l'immo, qui se gardent bien de parler de baisse pour ne pas faire fuir en courant les acheteurs, parlent du ralentissement de la hausse fortement ralentie depuis longtemps maintenant.
Ou est l'intéret pour un investisseur d'acheter maintenant ???????????Le meilleur espoir pour lui est une opération sans plus value. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 08 août 2007 : 18:20:17
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Citation :
Initialement entré par papanoel
.....
Ou est l'intéret pour un investisseur d'acheter maintenant ???????????Le meilleur espoir pour lui est une opération sans plus value.
 Non, non et non
Vous n'y connaissez rien en immobilier! Je confirme! ou vous dites volontairement n'importe quoi, ça revient au même!
Profitez donc du soleil, si vous ne pouvez pas profiter des revenus de vos investissements
Bon, là c'est plutôt l'heure du ricard, mais on peut faire les deux |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 08 août 2007 : 18:30:45
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Si si et si
Visiblement la subjectivité sans argument vous convient bien,
alors je m'adapte.
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 08 août 2007 18:51:53 |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 08 août 2007 : 18:49:37
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Citation :
Vous n'y connaissez rien en immobilier! Je confirme
La compétence n'a jamais été un gage de bonne foi.
Mes attaques a moi ne mettent pas en cause la compétence immo des propagandiste ( sans S, plusieurs pseudos peuvent etre un seul individu ) de ce forum qui soutiennent le marché en faisant croire qu'il n'y aura pas de baisse et qu'il est donc inutile de l'attendre pour acheter. J'entend plutot dénoncer le mensonge volontairement entretenu par intéret sur la réalité de ce marché.
Bien sur cela dérange:
Alors je suis traité de gauchiste, d'incompetent,de frustré, de robin des bois
qui n'a que ca a foutre et qui devrait plutot aller a la peche au moule ou boire du ricard ( plutot que de venir emmerder celui qui bosse a faire de la retape pour soutenir le marché ).
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 08 août 2007 19:14:30 |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 08 août 2007 : 19:10:40
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papanoel : vous ne comprenez pas qu'ici, on se passe de personnage comme vous.
allez jeter un oeil sur : www.frustré.fr, vous retrouverez pleins de personnes comme vous.
En plus, vous serez tous d'accord sur tous les sujets.
Elle peut etre belle la vie, aussi pour vous, mais faut changer de site.... |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 08 août 2007 : 19:13:54
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| Je modifie mon precedant post et rajoute "frustré" |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 08 août 2007 : 22:56:49
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Vous n'y connaissez rien en immobilier!
C'est marrant ça. Le champion de l'endettement à 107 % sur 40 ans dit toujours "vous n'y connaissez rien en immobilier" lorsqu'il est contredit. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 09 août 2007 : 07:20:08
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
.... Le champion de l'endettement à 107 % sur 40 ans
Menteur!
Dommage que vous ayiez écourté vos vacances
- je ne suis champion de rien, à votre différence
- chaque cas est particulier
- j'essaie modestement d'aider les gens, à votre différence
- je suis contre les prêts longue durée, sauf cas particulier que vous ne comprendriez pas
Vous prenez un mois de vacances, dommage
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 09 août 2007 : 16:09:20
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Citation :
- j'essaie modestement d'aider les gens, à votre différence
alors incitez les a attendre un peu pour bénficier de prix plus avantageux a l'achat. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 09 août 2007 : 19:03:35
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Citation :
Initialement entré par papanoel
Citation :
- j'essaie modestement d'aider les gens, à votre différence
alors incitez les a attendre un peu pour bénficier de prix plus avantageux a l'achat.
1) je n'ai pas à inciter qui que ce soit à faire quoi que ce soit. La décision appartient aux personnes, heureusement, dans notre société au moins, et ce n'est pas près de changer, heureusement
2) je ne leur donne absolument aucun conseil d'achat, mais analyse leur situation en fonction des éléments fournis. A comparer à d'autres "manipulateurs" de chiffres généraux, aux considérations bassement politiciennes.
Actuellement, mon conseil général, pour les novices en investissement immobilier (investissement=locatif), dont vous semblez faire partie, est de ne pas acheter. Il reste des opportunités, mais liées à la situation personnelle des familles et à leur degré d'expertise du marché.
3) je déconseille depuis toujours d'acheter sa résidence principale, que ce soit aujourd'hui, hier ou demain, quel que soit le prix de marché, pour des raisons purement financières. Vous ne m'avez vu et ne me verrez donc jamais conseiller l'achat de sa résidence principale. Maintenant, si les gens insistent, j'essaie de les aider au max ds leur démarche, suivant mes connaissances qui sont loin d'être exhaustives en la matière
4) "attendre un peu pour bénficier de prix plus avantageux a l'achat", comme vous dites est une c....ie manifeste, me prouvant entre autres, votre méconnaissance du sujet.
Continuez de jouer ......... seulement si vous réussissez à amuser les autres
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 09 août 2007 : 19:06:17
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J'ai oublié de dire, comme c'est quand même lié au sujet, que comme je n'y connais rien à la Bourse, je ne fais aucun commentaire sur ce point.
Sur ce, je vais trinquer à votre santé ;-)) |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 09 août 2007 : 19:32:30
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Citation :
)
1) je n'ai pas à inciter qui que ce soit à faire quoi que ce soit. La décision appartient aux personnes, heureusement, dans notre société au moins, et ce n'est pas près de changer, heureusement
2) je ne leur donne absolument aucun conseil d'achat, mais analyse leur situation en fonction des éléments fournis. A comparer à d'autres "manipulateurs" de chiffres généraux, aux considérations bassement politiciennes.
Actuellement, mon conseil général, pour les novices en investissement immobilier (investissement=locatif), dont vous semblez faire partie, est de ne pas acheter. Il reste des opportunités, mais liées à la situation personnelle des familles et à leur degré d'expertise du marché.
Bon conseil de ne pas acheter pour les novices, je le suivrais.
Pour les experts, ils conaissent bien la réalité du marché et savent
bien qu'un bien, même si il représente une opportunité en terme de prix aujourd'hui, équivaudra a un nanard comparé au prix de demain. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 09 août 2007 : 20:38:12
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J'ai écrit:
Citation :
Initialement entré par Ankou
...
4) "attendre un peu pour bénficier de prix plus avantageux a l'achat", comme vous dites est une c....ie manifeste, me prouvant entre autres, votre méconnaissance du sujet.
Vous répondez:
Citation :
Initialement entré par papanoel
...Pour les experts, ils conaissent bien la réalité du marché et savent
bien qu'un bien, même si il représente une opportunité en terme de prix aujourd'hui, équivaudra a un nanard comparé au prix de demain.
Incurable! et pas seulement incompétent en immobilier!
Un expert n'achète pas de nanard (vous si maybe), cet expert investisseur ne tire pas, bien entendu, ses revenus du prix d'achat, mais des loyers.
J'abandonne!
Jet de l'éponge au soleil couchant
Citation :
Initialement entré par Ankou
...
Continuez de jouer ......... seulement si vous réussissez à amuser les autres
Là aussi vous n'êtes même pas drole! pouah!
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 09 août 2007 : 21:20:04
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Citation :
cet expert investisseur ne tire pas, bien entendu, ses revenus du prix d'achat, mais des loyers.
OK, rien a foutre du prix d'achat pour la rentabilité de l'investissement, si ca vous fais plaisir
et c'est moi qui suis censé ne rien y connaitre en immo...
Pour etre un investisseur pas trop idiot, vous reportez votre achat trois ou quatre ans, vous n'encaissez pas de loyer pendant cette période j'en conviens, mais vous achetrez votre appart moins cher que le prix actuel moins l'équivalent des loyers que vous n'aurez pas encaissé ( et je ne parle même pas de vétusté, impayé, dégradation... ). |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 09 août 2007 : 22:22:40
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papanoel, etant donné que vous etes bien camouflé derriere votre pseudo, vous allez pouvoir nous repondre.
Qu'est ce que vous avez comme patrimoine immobilier?
Suivant votre reponse, on voit croira ou non, mais ca vaut quand meme le cout d'etre posé, puisque vous meme, vous dites que c'est facile de se cacher derriere un pseudo |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 10 août 2007 : 21:44:16
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Alors papanoel, j'pense vous avoir laissé assez de temps pour reflechir et repondre a la question d'au dessus.
Si j'comprend bien, rien du tout.
Donc, je, ou plutot, l'integralité des personnes excepté votre gourou(paco), pouvons en déduire et affirmer que vous etes un fouteur de troubles, et un PAUVRE TYPE ASSISTE, come j'ai deja pu l'ecrire sur un autre sujet.
Bonne peche, bonne distribution de tract pour arlette, ou f.o, ou, que sais je, ce n'est pas trop ma tasse.
si par chance vous osiez me donner vos coordonnées(je n'habite pas tres loin de votre campagne), je serai ravi de passer devant votre caravane pour constater la misere.
Mais bon, commencant a vous connaitre, le mensonge et l'anonymat vous vont tres bien... |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 10 août 2007 : 22:43:06
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Kestananafoutre de mon patrimoine: papanoel n'est qu'un pseudo et des précisions sur ma vie privée n'apporteraient rien au débat. J'ai dit un jour que mon métier était celui de pecheur a pied, mal m'en a pris, depuis on n'arrète pas de m'emmerder avec des histoires de pêches au moules ou autres bivalves ( suis je réellement pêcheur a pied? )
Bon d'accord: j'ai un petit gourbi de 60m2 a Toulouse, ca vous va ?
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 10 août 2007 : 22:54:40
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papanoel : vous n'avez pas d'idée pour ouvrir des sujets?
Votre cerveau est si creux pour créer?
Ah oui, j'oubliai, il ne sait que critiquer(deformation F.O, Arlette, etc..., donc il attend l'ouverture d'un sujet, pour pouvoir aboyer comme un clébard derriere un grillage de jardin.
Pauvre type papanoel, j'ai peur pour l'avenir de vos enfants(si vous en avez), l'assistance des riches "bailleurs"ne sera pas trop pour eux. |
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