| Auteur |
 Sujet  |
|
|
victomax
Pilier de forums
607 réponses |
 Posté - 16 août 2007 : 02:48:43
|
allez revoman, on en restera là sur votre façon de voir les choses |
Signaler un abus  |
|
|
lenouch
Pilier de forums
356 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 09:39:30
|
Citation :
Initialement entré par fanette44
Mais vous avez tout à fait raison Le Nouch de vous être lancé mais maintenant arrêtez de décourager les autres jeunes qui voudraient en faire autant
Pour l'orthographe, mea culpa comme on dit 
Ca veut dire quoi "se lancer" ? Expliquer-moi l'interet de s'endetter 25 ans pour un clapier de 60m² mal fini ??? Maintenant, faut arreter les lieux communs. |
| Signaler un abus |
|
|
lenouch
Pilier de forums
356 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 09:43:32
|
Citation :
Initialement entré par victomax
Desolé pour vous si vous ne savez pas acheter, me concernant, je n'ai pas de problemes de rentabilité avec mes biens.
Pour finir, pour jouer avec la bourse, il faut de la liquidité au départ. Pour l'immo, pas du tout.
Deuxièmement, si la bourse s'ecroule, il ne vous reste que les yeux pour pleurer.
Mais vous êtes complètement à la masse mon pauvre ami ?! Comment osez-vous écrire cela ? Pour la Bourse (le loto !), on place l'argent que l'on possède deja (et dont on n'a pas besoin de préférence). Alors qu'avec l'immo, le ticket d'entrée est à 150.000€ et des frais de l'ordre de 10% ! Rien qu'avec ce constat, c'est deja merveilleux. Si on y ajoute en plus les frais annexes, et les interets, on constate que la rentabilité n'est pas terrible pour un investissement colossal.
Alors qu'en Bourse, il suffit de faire qq aller-retours judicieux avec une mise de départ, sans risque.
|
| Signaler un abus |
|
|
revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 09:58:28
|
Ah Victomax vous me faites bien rire ! Votre réaction me conforte dans l'idée de votre méconnaissance du marché immo et du marché financier 
D'abord si je vous parle de rentabilité nulle pourquoi croyez vous que je parle de moi ? Si je vous parlais de la rentabilité des mes biens vous seriez vert
Pour rentabilité nulle je ne parle donc pas pour moi, mais ds l'ensemble des biens mis à la vente et de nulle je veux surtout éclairer sur le faite qu'une rentabilité à 4-5% c'est plutot bof ! A peine intéressant avec la déduction des travaux, intérêts.... mais là c'est comme la bourse, si la personne a besoin de vendre a un moment où la marché est ss son niveau d'achat  . A ce niveau de rentabilité les investisseurs qui font le marché vont voir ailleurs Pourquoi croyez vous que depuis 2 ans les banques, assurances... vendent leur patrimoine immo par immeuble ?? initiés, ils sentent le vent tourner mon brave et ne reviendront pas de sitôt.
Vous dites "si la bourse s'ecroule, il ne vous reste que les yeux pour pleurer" là je dis diversifiez mon brave, un krack n'a jamais été une fin en soi  , elle remonte toujours et bien plus vite que l'immo, aprés pour monter vite il faut faire le bon choix de valeur et de secteur. Ensuite une bourse qui s'effondre c'est justement l'occasion de rentrer à bon compte pour peu que l'on ait encore des liquidités.
Puisque vous parliez de moi, mes biens me rapporte déjà suffisement (net du crédit et charges) pour réinvestir mes loyers sur qq actions et produits dérivés de métaux précieux.
Allez Victo, on en restera là sur votre façon de voir les choses
bonne journée |
| Signaler un abus |
|
|
Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 11:50:32
|
Citation :
Initialement entré par lenouch
...Mais vous êtes complètement à la masse mon pauvre ami ?! Comment osez-vous écrire cela ? Pour la Bourse (le loto !), on place l'argent que l'on possède deja ...
Jusque là, je suis à peu près d'accord (on peut/sait l'emprunter, mais ce n'est pas aisé)
Citation :
Initialement entré par lenouch
...Alors qu'avec l'immo, le ticket d'entrée est à 150.000€ et des frais de l'ordre de 10% !
là pas d'accord du tout, le ticket d'entrée pour tous mes biens était de quelques euros, juste pour arrondir la valeur de l'emprunt.
C'est assez surprenant de voir, malgré X posts sur le sujet, qu'on méconnaisse à ce point l'investissement immobilier.
Bref! |
| Signaler un abus |
|
|
revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 12:00:31
|
"là pas d'accord du tout, le ticket d'entrée pour tous mes biens était de quelques euros, juste pour arrondir la valeur de l'emprunt" Je ne crois pas que Lenouch parle pour votre cas en particulier Ankou ! En tout les cas je lui donne raison. De toute façon ces conversations deviennent stérile ! Comme en bourse en 2000 il y a des gogo (où manipulateur du milieu immo) qui croient que les arbres montent jusqu'au ciel. Bon sang vous voyez pas le seuil prix / solvabilité par rapport au passé ? Tt excés dans les placements est tôt ou tard corrigé; et je le redit, les investisseurs font le marché et sortent de l'un à l'autre.  |
| Signaler un abus |
|
|
lenouch
Pilier de forums
356 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 12:06:57
|
Citation :
Initialement entré par Ankou
là pas d'accord du tout, le ticket d'entrée pour tous mes biens était de quelques euros, juste pour arrondir la valeur de l'emprunt.
C'est assez surprenant de voir, malgré X posts sur le sujet, qu'on méconnaisse à ce point l'investissement immobilier.
Bref!
Je parle d'un primo qui veut simplement se loger et qui achète au minimum un T3, ce qui est le minimum si on veut y faire vivre une petite famille. Vous savez, les fameux primo que Fanette incite à "se lancer" ...
Et les frais, c'est bien 10% si on passe par agence (5% agence, +5% notaire). Et encore, je suis très optimiste sur ces taux.
|
| Signaler un abus |
|
|
revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 12:16:58
|
| Vous expliquez la base à savoir, et on vous dit Lenouch que vous n'y connaissez rien , le niveau de certains m'épate |
| Signaler un abus |
|
|
Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 12:30:57
|
Citation :
Initialement entré par lenouch
...Je parle d'un primo qui veut simplement se loger ..
Alors là 100% d'accord, je suis contre l'achat de sa RP.
Mais ce n'est plus un investissement immobilier, c'est la satisfaction d'un besoin de base qui est d'avoir un toit.
|
| Signaler un abus |
|
|
revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 12:33:33
|
| Pour de l'investissement, c'est pire dans les conditions de marché actuelles ! |
| Signaler un abus |
|
|
victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 12:57:59
|
Mon pauvre REVOMAN, comme le dit ton pseudo,REVE MEC, si tu crois a tes co..eries.
Concernant tes posts au dessus, beaucoup de lignes pour pas grand choses. |
| Signaler un abus |
|
|
fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 13:15:56
|
Le Nouch
Citation :
Perso, je ne suis pas contre l'achat (j'ai moi-mm signé il y a 1 mois), mais il ne faut pas acheter n'importe quoi à n'importe quel prix.
Il n'y a sans doute que vous qui savez acheter 
Pourquoi décourager ceux qui veulent faire comme vous
Vous avez acheté au prix du marché comme tout le monde
|
| Signaler un abus |
|
|
fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 13:26:06
|
Le NouchCitation :
) Perso, je me réjouis pour TOUS ceux qui vont enfin pouvoir acheter à des conditions normales si l'immo baisse. L'immo est artificiellement très haut à cause d'une anomalie économique (taux très bas sur une très longue période)
Et il fut une époque où on achetait avec des taux exceptionnellement haut, 11,50 % c'était le taux des prêts aidés par l'état en 1981, pour les autres n'en parlons pas 16à 18%. Est ce que c'était une anomalie économique? |
| Signaler un abus |
|
|
lenouch
Pilier de forums
356 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 15:37:07
|
Citation :
Initialement entré par fanette44
Pourquoi décourager ceux qui veulent faire comme vous
Parce qu'on arrive à des situations comme celles qu'on vit aujourd'hui : grosse baisse des Bourses. La prochaine étape, ça sera l'impact dans la vie réelle. Et là, ça sera nettement drole ...
En tout cas, vous êtes assez rigolote Fanette. Vos arguments se résument à "il faut bien se lancer" ! J'aurais qd mm aimer 1 ou 2 simulations (même grossière) sur le long terme, démontrant qu'acheter est plus rentable que louer, en prenant 3 hypothèses (hausse soutenue, stagnation, baisse de prix)
|
Edité par - lenouch le 16 août 2007 15:49:14 |
| Signaler un abus |
|
|
fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 16:09:55
|
Citation :
----------------------------------------------------------------------
Initialement entré par fanette44
Pourquoi décourager ceux qui veulent faire comme vous
-------------------------------------------------------------------
Le Nouch
Parce qu'on arrive à des situations comme celles qu'on vit aujourd'hui : grosse baisse des Bourses. La prochaine étape, ça sera l'impact dans la vie réelle. Et là, ça sera nettement drole ...
Vous me rappelez mon grand père qui prévoyait toujours une guerre.
Vous ne répondez pas à la question , pourquoi avez vous acheté?
Vous pouviez rester locataire
|
Edité par - fanette44 le 16 août 2007 16:11:37 |
| Signaler un abus |
|
|
regsavoie
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 16:10:52
|
Citation :
Initialement entré par fanette44
Le NouchCitation :
) Perso, je me réjouis pour TOUS ceux qui vont enfin pouvoir acheter à des conditions normales si l'immo baisse. L'immo est artificiellement très haut à cause d'une anomalie économique (taux très bas sur une très longue période)
Et il fut une époque où on achetait avec des taux exceptionnellement haut, 11,50 % c'était le taux des prêts aidés par l'état en 1981, pour les autres n'en parlons pas 16à 18%. Est ce que c'était une anomalie économique?
|
| Signaler un abus |
|
|
victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 18:49:07
|
d'apres certain detracteur, c'est la panique mondiale(bourse, immo, peut etre meme couple pour certains)Une petite pensée pour paco, mais j'ai eu la male chance de voir trop tard sur ouest immo un studio a vendre, qui, malheureusement pour moi, a été vendu aujourd'hui, alors que le spécial immo est sortit hier.
ça me donne vraiement envie de croire que tous ces detracteurs ont une boule de cristal un peu flou... |
| Signaler un abus |
|
|
victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 19:14:17
|
Histoire d'enfoncer encore un peu le clou, comme quoi l'immo va mal, et meme tres mal, un célebre bar quartier decré a nantes a été vendu(les murs) début juillet 750.000€, pour un loyer mensuel HT, HC de 4500€uros.
A ce prix là, je ne pense pas que ce soit des novices qui achètent..
Pour situer un peu plus le lieu, place du pilori.
Fanette doit connaitre l'acheteur, c'est un certain Biel ....,un peu plus de 65 ans, petit, roulant en ferrari ou maserati, suivant le temps. (oups, faute de frappe, se faisant conduire...) propriétaire de plus de 150 apparts sur nantes, et environ 200 murs commerciaux.
Y'a plus novice que lui je pense, et malgrés ça il achète... Va comprendre
Paco avec son bourbit est peut etre plus pro que ce personnage nantais qui achete tout ce qui est avendre dans le centre de nantes |
| Signaler un abus |
|
|
victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 19:21:08
|
Paco : pour info, a combien avez vous acheté votre bourbit en 2004, vous savez a l'epoque ou le diabete frappait fort?, et a combien l'estimez vous aujourd'hui?
C'est juste histoire de voir si l'immo s'ecroule pour tout le monde, ou juste pour les autres......... |
| Signaler un abus |
|
|
victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 19:27:29
|
o faites paco, 60m² pour 4 personnes, si je ne me trompe pas, ça fait 15m² chacun.
Quelle honte, deja avec 117 m² à 4, je trouve pas ça de trop, mais alors là, Paco, vous remportez encore une fois la médaille d'or de l'aberration |
| Signaler un abus |
|
|
Sujet |
|
|
la bourse va mal, l'immobilier va encore monter
Forum fermé
