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 Sujet  |
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lenouch
Pilier de forums
356 réponses |
 Posté - 16 août 2007 : 19:44:08
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Citation :
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Initialement entré par fanette44
Pourquoi décourager ceux qui veulent faire comme vous
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Le Nouch
Parce qu'on arrive à des situations comme celles qu'on vit aujourd'hui : grosse baisse des Bourses. La prochaine étape, ça sera l'impact dans la vie réelle. Et là, ça sera nettement drole ...
Vous me rappelez mon grand père qui prévoyait toujours une guerre.
Vous ne répondez pas à la question , pourquoi avez vous acheté?
Vous pouviez rester locataire
Et vous, vous me rappelez ma mère qui raisonne maintenant en extrapolant les conditions qui régnaient il y a 20 ans :
* emploi quasi-assuré à vie
* salaire indexé sur l'inflation
* 15 ans suffisait pour acheter maison (ou gd appt) sans apport
Rien que ces 3 elts font que la situation actuelle est TRES différente de ce qui se passait il y a 20 ans.
Pourquoi j'ai acheté ? parce que :
* c'est une maison (donc assez grand si la famille s'agrandit) avec terrain
* prêt de 12 ans
* il me reste des liquidités
Si une de ces conditions n'avaient pas été remplie, je n'aurais pas acheté.
Pour Victo qui pense que "comme d'hab, l'immo va monter parce que la Bourse baisse". C'est faire preuve d'une grande méconnaissance de l'actualité : la Bourse se krashe parce que les banque ont trop prêté, à n'importe qui. Je pense donc que les banques qui resteront en bonne santé après ça vont en tirer les leçons et fermeront donc le robinet à cash.
Mais, chère Fanette, j'attends toujours vos raisonnements ? Ou peut-etre, est-ce juste la pétoche de voir la valeur de vos appts diminuer ? |
Edité par - lenouch le 16 août 2007 19:46:56 |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 19:50:13
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Citation :
Initialement entré par lenouch
.... Je pense donc que les banques qui resteront en bonne santé après ça vont en tirer les leçons et fermeront donc le robinet à cash.
nonnnnnnn! pas fermer, juste un p'tit tour de vis. |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 19:56:10
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| vous avez bien raison ankou, ca eliminera du marché tout ces pseudos investisseurs qui achetaient n'importe comment, et donc, faisaient monter le prix en fleche, les biens qui normalement sont reservés aux investisseurs (connus et reconnus)(immeubles, Rampe de garages, Maison de maître, etc...) |
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revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 20:23:09
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Victomax vous prenez le poul immo pour qq biens vendu ds un coin de notre france ! Sortez un peu, lisez qq bouquins économiques, aprés on se reverra ds qq mois, années ! Vos messages persistants et non argumentés montre bien votre ignorance et votre puérilité  ! J'ai tout expliqué sur les liens Finances/immo/transfert de liquidités, aprés si qq fils à papa pense être de bons investisseurs parce qu'ils ont un bien immo, déjà ils devraient diversifier, c'est une règle de base 
Aprés vous faites sans arrêt le rapprochement avec votre position, preuve que vous ne prenez pas assez de recul parce que vous connaissez peu de chose et vous croyez être les maitres du monde
A bon entendeur vous ne me reverrez plus, sauf à remonter ce post ds qq mois. |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 21:15:59
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N'oubliez pas revoman de vendre votre seul bien immo a tres forte rentabilité avant qu'il ne soit trop tard, a vous ecouter...
L'avantage de diversifiez dans différents marché, tout en restant immobilier, c'est que si ça baisse sur les apparts, pas tres grave, les murs commerciaux ou bureaux se portent tres bien
Donc, revenez dans quelques mois, mais je ne pense pas que je serai sur la paille.
Seul petit +, peut etre adieu à cette foutue ISF, que les gauchistes défendent becs et ongles.
Bizarre, non, v'la que meme la gauche se rend compte que les proprios sont une bonne source de revenus pour l'etat, et, indirectement, pour assumé tout ces assistés. Sur ce, faites moi plaisir, oubliez ce : A dans quelques mois, oubliez nous tout court...
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 22:12:35
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Le Nouch Citation :
Pourquoi j'ai acheté ? parce que :
* c'est une maison (donc assez grand si la famille s'agrandit) avec terrain
* prêt de 12 ans
* il me reste des liquidités
Si une de ces conditions n'avaient pas été remplie, je n'aurais pas acheté.
Et bien c'est la preuve que l'immobilier n'est pas trop cher actuellement puisqu'un primo accédant peut s'acheter une maison avec terrain avec un prêt sur 12 ans seulement
Et Le Nouch continue à décourager les autres primo accédants au lieu de leur donner des conseils pour en faire autant  |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 23:28:13
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| Il a raison les prix ont commencé a baisser, il vaut mieux attendre pour acheter. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 16 août 2007 23:28:53 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 23:32:37
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papanoelCitation :
Il a raison les prix ont commencé a baisser, il vaut mieux attendre pour acheter.
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Oui mais c'est ce qu'il n'a pas fait, trouvez l'erreur |
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revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 23:38:00
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"Et bien c'est la preuve que l'immobilier n'est pas trop cher actuellement puisqu'un primo accédant peut s'acheter une maison avec terrain avec un prêt sur 12 ans seulement" j'peux pas partir de ce forum, c'est plein d'incrédules. Il y a combien de prêt sur 12 ans avec terrain sur le marché ? C'est une minorité ET VOUS EN FAITES UNE GENERALITE 
tt dépend l'apport de chacun. dans le Var allez chercher une barraque avec jardin sur un crédit de 12 ans. déjà c'est 400 000 mini en campagne.
Pour info j'ai 4 biens (3 locations rentabilités 27% et 13% et 14%). J'avoue que dans le Var la location saisonnière aide beaucoup et çà va pas s'arrêter. Je vends (j'espère bientôt) celui à 14% histoire d'investir un peu sur l'or et les actions (ds qq mois).
Mais je ne prend pas mon cas pour une généralité, c'est un fait l'immo deccélère... même "le monde" en parle ! qd à la Fnaim c'est pour bientôt, mais comme dit ma mère Syndic/Agent Immo, la fnaim comme les notaires n'emploierons jamais le terme baisse ! je vous laisse à votre jeune âge  (j'en ai 34). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 août 2007 : 00:00:46
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| REVOMAN, si vous aviez bien suivi le fil vous auriez pu constater que LE NOUCH était dans le camp des BAISSIERS. Maintenant il achète alors que ses collègues HAUSSIERS n'arrêtent pas de nous dire que ça va baisser et même brader. La question est la suivante : pourquoi les baissiers n'attendent ils pas la grande braderie ? |
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revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 17 août 2007 : 00:17:45
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Bonsoir fanette
On n'achète pas une RP comme un investissement locatif. Si une belle opportunité se présente même en haut de cycle pourquoi pas ? d'autant plus qu'avec le petit crédit qu'il a, financièrement il est trés à l'aise. Si pour ma RP je devais suivre le marché, je vendrai pour aller en location.... mais j'ai acheté au moment où j'ai fait mon premier enfant, dc ce qui importe le plus c'est de caser sa famille si on ne se surendette pas.
Sans vouloir vous provoquer, je vous dit juste que nous allons vers un ralentissement économique mondial, qui succède à une forte croissance mondiale (cycle éco normal) et que les ménages vont être encore moins à l'aise pour investir. Ah si j'avais 2 RP je pourrai vendre la mienne sans impot de PV  . Mais qq part, peu importe, si j'achète plus grand je le paierai moins cher, car -30% de 600 000€ c'est plus que -30% de 340 000€, dc qq soit le cycle la RP encaisse les à coup, tandis qu'acheter du locatif en bas de cycle et en haut de cycle CE N EST ABSOLUMENT PAS PAREIL, la rentabilité passant par là |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 août 2007 : 00:27:11
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Citation :
On n'achète pas une RP comme un investissement locatif. Si une belle opportunité se présente même en haut de cycle pourquoi pas ? d'autant plus qu'avec le petit crédit qu'il a, financièrement il est trés à l'aise.
Nous sommes bien d'accord
mais ceci confirme que les primo accedants sont encore nombreux sur le marché contrairement à ce que nous racontent les prophètes,
et quand un prophète baissier achète ça réconforte
Pour le petit crédit, il faut voir, tout n'a pas été dit et c'est son droit mais soit il y avait un gros apport personnel soit il a acheté un bien pas cher dans le trou du c... du monde |
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revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 17 août 2007 : 00:43:08
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| ..... D'où l'achat même en haut de cycle, car si baisse (il y aura) le fait d'être déjà en dessous du marché laisse de la marge. Mais comme je l'ai dit cela n'est pas primordiale sur une RP. Dans le sud, les gens que je rencontre galère de plus en plus pour trouver chaussures à leur pieds, les px sont trop chers. chez moi avec 150000€ on a juste un jolie T2 et encore et les AI galère de plus en plus, heureusement qu'ils font un peu leurs beurres avec le locatif (EL...). |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 17 août 2007 : 00:51:00
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Revoman se dévoile : Pour info j'ai 4 biens (3 locations AVEC RENTA DE 100% etc,)
Et ça veut donner des leçons à des investisseurs et marchands de biens
Comment peut on etre si sur de soi avec si peu de recule.
Avec 3 loc, je ne vois pas trop comment on peut juger des personnes qui achetent et vendent ça tous les 2 ou 3 mois, et dont le patrimoine locatif n'est peut etre pas à multiplier par 10, mais pas loin.
ça ne sert meme pas de parler murs ou bureaux, etant donné que ça ne semble pas faire partit de son patrimoine. je vous rappelle ce que vous dites svt, il faut savoir diversifier. et je rajoute, meme au sein d'une meme famille.
Vous nous demontré tout le contraire. 3 placements immo = 3 apparts. Elle est belle la diversification
Avant de nous donner des cours, bla bla bla, appliquer deja a vous meme, ce que vous essayer de faire croire aux autres.
je reve ou quoi, vu l'elocution et l'assurance de ce personnage, je m'attendais a quelqu'un de parfait.
Quel erreur d'avoir dévoilé l'indévoilable |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 17 août 2007 : 00:59:44
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revoman, ça vous dit quelques choses cet ecrit : J'ai tout expliqué sur les liens Finances/immo/transfert de liquidités, aprés si qq fils à papa pense être de bons investisseurs parce qu'ils ont un bien immo, déjà ils devraient diversifier, c'est une règle de base.Elle est belle la leçon.
Une petite pointe de jalousie envers les fils a papa serait elle entrain de naître?
Désolé, mais je n'ai pas choisi mes parents, et ceux ci me vont tres bien.
C'est vrai que ca aide au début, ca permet d'acheter par 2 ou par 3, sans probleme de pret, parce que papa est un bon client à la banque.
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Edité par - victomax le 17 août 2007 01:03:07 |
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revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 17 août 2007 : 01:04:54
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La diversification oui, je ne vais tt de même pas vous devoiler l'ensemble de mes placements ? D'ailleurs si ds mes posts je parle svt de finance, c'est que j'y goute sinon je me taierai; Ici vous parlez immo zozo ! Déjà je l'ai signalé liquide sur une partie de mes actions pour placements sur métaux précieux et actions ds qq temps.... le reste me regarde, mais nul par je ne me contredit 
Pour finir je ne fait pas la morale aux investiseurs immo... chez zozo, c'est à vous que je la fait et à ceux qui veulent encore pousser les jeunes à s'endetter now. Les spécialistes seront déjà sortie mon grand et le font encore; des S° immo sont encore en train de vendre leurs immeubles... tant qu'il y a encore des zozos pour acheter, aprés ils se feront plus rare !! Si vous savez déchiffrer un peu les chiffres économiques US, vous verrez que l'économie ralentie depuis qq mois. Et chez nous çà commence avec révision de croissance en baisse donnée hier à la presse. Bien sùr notre gouvernement reste droit ds ses bottes et confirmes notre croissance non révisée en baisse... comme tt gouvernement en place
je commence à vous apprécier Victomax, vous êtes vraiment un p'tit marrant
Les meilleurs amis ont parfois été les pires ennemis |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 17 août 2007 : 01:10:05
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Citation :
Si une belle opportunité se présente même en haut de cycle pourquoi pas ?
La notion "d'opportunité" est relative aux tarifs en vigueur aujourd'hui. Au prix de demain, cette "opportuinté" achetée aujourd'hui aura été acheté bien trop cher. Mieux vaut attendre, quand tout le monde aura bien pris conscience que les prix ont commencé a baisser, les acheteurs seront tous tentés d'attendre pour acheter et les acheteurs voudront vendre rapidement avant que les prix ne baissent davantage. Bientot des vraies opportunité il y en aura plein partout. Même la FNAIM reconnait maintenant la baisse, c'est vraiment que le marché s'est retourné depuis un certain temps déja. Alors un peu de patience.
Autant payer un loyer maintenant et acheter plus tard, les économies a l'achat seront bien supérieures aux loyers dépensés. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 17 août 2007 01:12:57 |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 17 août 2007 : 01:14:52
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effectivement, vous parlez plus de finance, liquidité, or, etc, alors que nous sommes sur un forum immo. Trouver l'erreur
Votre citation :
c'est à vous que je la fait et à ceux qui veulent encore pousser les jeunes à s'endetter
si vous reprenez ts mes posts, je ne parle jamais de primo accédant car je suis investisseur, et je n'ai jamais pousser quiquonque a acheter, je dis juste que les biens que je recherche ne baissent malheureusement pas, donc il faut arreter de faire croire que l'immo s'ecroule partout, et dans tous les types de biens. |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 17 août 2007 : 01:17:38
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papanoel : c'est pas mal ce que vous dites.
Ca va nous faire la part belle à nous les bailleurs.
Si je comprends bien, bcp de demande de loc dans quelques temps, donc l'offre du marché va jouer son role, donc, raréfaction des biens a louer, donc augmentation des loyers.
Cette façon de voir les choses me convient tres tres bien |
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revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 17 août 2007 : 01:17:41
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Je dis bien "si une belle opportunité", je veux parler d'un prix raisonnable (peut-être -30% sur des rares coup çà existe) + nécessité/envie d'avoir son bien + bel emplacement voir belle possibilité pourquoi pas ! Enfin chacun fait comme il l'entend, du moment qu'il ne fait pas de l'intox aux autres (les conseillers ne sont pas les payeurs). Bien entendu je vous suis sur toute la ligne.
Cordialement |
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la bourse va mal, l'immobilier va encore monter
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