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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
 Posté - 29 nov. 2008 : 14:43:47
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"Nous n'avons pas de président car la résolution a été votée sans dans les termes suivants :"
Ce n'est pas l'A.G. qui désigne le Président du Conseil Syndical, mais les membres de ce conseil.(Article 21 de la loi du 10 juillet 1965).
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 29 nov. 2008 : 19:07:47
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missou : Citation :
on le prendra en demandant une AG extraordinaire
Non, vous proposez à l'AG un autre syndic et un autre contrat. SEULE l'AG décisera de prendre celui-ci, ou renoveller Saggel, ou de prendre Lamy. Attention aux surprises lors des AG, particulièrement pour un changement de syndic.
De plus, les membrs du CS sont élus par l'G. Le Conseil Syndical se réuni (sans le syndic) très rapidement pour élir son Président.
Missou, vous avez un grand besoin de vous plongez activement dans les textes de lois sur la copropriété ( loi de 1965), et dans votre réglement de copropriété, surtout avant votre prochaine AG.
Attention pas de précipitation. Vous avez un syndic encore pour un an. vous trouverez également beaucoup de choses sur le forum d'UI. |
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Missou
Contributeur senior
76 réponses |
Posté - 01 déc. 2008 : 15:20:31
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Citation :
on le prendra en demandant une AG extraordinaire
Abus de language de ma part : je voulais dire qu'on se décidera (entre nous copros pour le syndic) et qu'on enverra son projet de mandat avec le courrier demandant la provocation de l'AGE.
Merci Philippe de vos réponses, et de vos conseils.
Je consulterai réguièrement UI et ne manquerai pas de poster la suite des évènements ici.
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Missou |
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Missou
Contributeur senior
76 réponses |
Posté - 05 déc. 2008 : 17:48:22
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Bonjour
malgé les envois des copros et du CS de courriers refusant le transfert et demandant au Syndic saggel de respecter son mandat (suivre la gestion de la copro), ce dernier persiste à nous renvoyer sur le nouveau (Lamy).
Une réunion de travail étant prévue avec le promoteur le semaine prochaine, c'est Lamy qui a été convié.
Quels sont nos recours pour arrêter ce passage en force, en attendant la tenue de l'AG extraordinaire ? |
Missou |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 05 déc. 2008 : 19:40:48
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Le syndic Lamy n'a rien à faire avec votre copropriété. Le syndic actuel est Saggel.
Seule une AG peut décider de changer de syndic, le promoteur n'a pas à vous imposer une autre société ( même si elle fait partie du même groupe financier)
Vous pouvez recevoir le promoteur et Lamy pour une petite réunion d'information (pas une AG, pas de votes, pas de décisions). Vous pourrez ainsi dire à ce gentil syndic Lamy, que si il désire être le syndic de votre résidence, il devra proposer son contrat à la prochaine AG annuelle, ET que le CS et les copros proposeront également des contrats de syndics, et surtout que SEULE l'AG décidera du choix de ce syndic, Lamy, Dupont ou Saggel!!.
Vous lui signifierez ,à cette réunion, que si il intervient dans la gestion de la résidence, sans mandat et sans contrat, une plainte sera déposée.
Vous exposerez votre problème à ce promoteur, qui n'a pas à décider à votre place du choix du syndic.
Attention, ne laissez pas Saggel s'endormir sur la gestion de votre résidence, il est le syndic élu, il doit gérer votre copropriété jusqu'à la fin de son mandat. En aucun cas il ne doit remettre des documents confidentiels de la copropriété à Lamy. Soyez très très ferme avec ces 2 gestionnaires.
Un conseil, cherchez un autre syndic, pas du m^me groupe financier. |
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Missou
Contributeur senior
76 réponses |
Posté - 05 déc. 2008 : 23:52:42
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Merci Philippe de ces conseils concernant la marche à suivre.
La réunion a lieu jeudi prochain, je transmets ces infos aux CS et aux copros.
Comment être sûre que Saggel n'a pas déjà transmis des documents?
Saggel ne répond pas à nos demandes concernant l'état financier de la copro et les documents que le CS lui a demandé par mail. il est aux abonnés absents.
Sinon, où est-ce qu'on dépose plainte ? |
Missou |
Edité par - Missou le 06 déc. 2008 00:20:27 |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 06 déc. 2008 : 00:27:31
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Une "plainte" , Philippe ?
Et sur quoi donc une "plainte" ????  |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 06 déc. 2008 : 08:58:20
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Saggel transmet des documents privés du syndicat qu'il gère à un autre syndic, Saggel a signé un contrat qu'il ne respecte plus,Lamy intervient dans une copropriété sans en être le syndic,...rien de plus naturel???
Maitre gedehem, je vous laisse le soin de nous proposez les articles de loi que ces 2 super syndics sont en train de baffouer....
Lors du rachat de Lamy par Gestrim, celui-ci nous a proposé le m^me "deal", le m^me petit arragngement entre amis syndics. |
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Missou
Contributeur senior
76 réponses |
Posté - 12 déc. 2008 : 22:38:42
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Je confirme que Saggel a transmis nos contrats à Lamy, j'ai même le mail qui en atteste.
J'ai RDV lundi avec Saggel, je vais l'informer que s'il ne récupère pas les contrats, on déposera plainte.
Pouvez-vous me dire si c'est au tribunal d'instance du lieu de la résidence ?
Merci de vos conseils |
Missou |
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Missou
Contributeur senior
76 réponses |
Posté - 14 déc. 2008 : 23:17:38
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| Personne pour me répondre ? :( |
Missou |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 15 déc. 2008 : 00:02:07
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Missou,
nous avons reçu une lettre identique d'une entité du même groupe
nous avons refusé cette situation anormale
pendant un an aucune gestion malgré une facturation
ils ont essayé de nous prendre de court en voulant faire une AG refusée énergiquement
puis changement de syndic et difficulté à récupérer les docs
tout ce qui concerne la copro se passe au TGImais pour le moment c'est au CS à mettre les choses par écrit et en LRAR |
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yaume
Pilier de forums
1770 réponses |
Posté - 15 déc. 2008 : 11:17:16
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| Il est vrai que dans un tel cas, il serait plutôt conseiller de préparer un changement de syndic, plutôt que de rentrer dans une guerre, laquelle, n'apportera certainement pas grand chose. |
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Missou
Contributeur senior
76 réponses |
Posté - 16 déc. 2008 : 00:31:02
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Merci de vos réponses
Nous avons vu le syndic Saggel aujourd'hui qui nous dit qu'il ne peut pas faire autrement (les ordres viennent de plus haut.
On va lui notifier par LRAR son absence d gestion et lui demander formellement de récupérer les documents passés à Lamy.
Sinon, il nous a informé que sa direction lui demande d'organiser une AG rapidement avec comme ordre du jour :
Désignataion d'un nouveau syndic (celui de Lamy dont il a reçu la proposition) sans que lui même ait démissionné de son mandat.
le CS n'a aucune info sur cette proposition.
là aussi le syndic n'associe pas le CS à la préparation de l'AG et veut nous imposer un syndic.
Notre appréhention est de ne pas en trouver un rapidement qui ne soit pas affilié à Nexity. Les copros intéroggés ne veulent pas de Lamy et voteront contre.
D'autres disent qu'ils ne viendront pas à l'AG de façon qu'il n'y ait pas de quorum.
comment obligé le syndic à respecter son préavis de 3 mois (le temps pour nous de trouver un autre syndic)...
Le pire c'est que Saggel ne fait plus rien pour la copro, même pas les relances des appels de fonds. Très peu de copro ont payé les charges d'octobre et en terme de trésorerie, il n'y a pas assez de sous pour payer les fournissurs (Saggel paye avec ses propores fonds)... |
Missou |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 16 déc. 2008 : 11:35:10
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Missou : Lamy, premier Syndic Français !!!  Les syndics intervenants sur UI nous diront que les CS et les copros attaquent ceux-ci sans raisons !!!
Le bel exemple d'un de leurs collègues le plus important.
Missou : recherchez rapidement un nouveau syndic, et envoyez par RAR une proposition de résolution avec ce contrat.
L'AG votera certainement pour celui-ci, contre Lamy et Saggel.
Ce nouveau Syndic, avec le CS, devra lancer toutes les actions nécéssaires pour récupérer les fonds du sydnicats, les documents comptables,.....
Vous pouvez également écrire en RAR à la direction de Saggel pour dénoncer leur méthode "guerrière" et contraire à la loi, et que l'AG décidera seule du choix du syndic.
Vous pouvez également contacter rapidement une assoc. comme l'ARC pour les informer du procédé hors la loi pour imposer un changement de syndic au Syndicat. Un courrier de votre part pour leur prochine liste des abus; celui-ci est assez grave, et devient la méthode " maffieuse"de ce groupe...
Saggel met en difficulté votre résidence en ne gérant plus rien. Il engage donc sa repsonsabilité, vous pouvez contacter sa caisse de garantie.
Saggrl a t'il envoyé sa lettre de démission ?? si OUI il devra convoquer une AG dans 3 mois seulement, le temps que vous trouviez un autre syndic. Le forcing de la "haute" direction est fait pour vous imposer Lamy.
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Missou
Contributeur senior
76 réponses |
Posté - 16 déc. 2008 : 18:12:18
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Saggel n'a pas envoyé sa démission. Il veut faire les choses en douce.
C'est pour ça qu'on cherche activement d'autres syndics pour janvier.
Je vais suivre vos conseils et contacter l'ARC et y faire adhérer aussi le CS.
Merci de vos conseils, je vous tiens au courant de nos démarches et des réponses du syndic. |
Missou |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 16 déc. 2008 : 19:05:42
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MIssou : toutes les réunions informelles ne servent à rien dans ce cas. Le syndic doit notifier à l'ENSEMBLE des copros qu'il ne désire pas prolonger son mandant. Vous avez dit qu'il s'arrétait fin d'année 2009, alors il est toujours votre syndic jusqu'à la prochaine AG.
Il faut être très ferme et ne pas tourner autour du pot. Il ne gère plus cette copropriété, il communique des documents privés à un tiers concurrent ( vous n'êtes pas censé connaitre les relations entre saggel et lamy)
Le temps passe, il prépare son AG.
Le CS doit IMMEDIATEMENT demander un rendez-vous OFFICIEL, c'est à dire recommandé avec RAR à Saggel pour une érification des comptes complètes : factures, relevés de banques, grand livre, état des impayés de fournisseurs, état des impayés de charges des copros.
Les copros qui ne paient pas leurs charges (même sans avoir reçu l'appel de fonds sont fautifs, vous avez voté un budget pour 2008, le quatrième trimestre est du et le montant facile à calculer)
Le CS doit EXIGER du syndic qu'il exécute son mandat et son contrat, c'est son rôle.
Les copros doivent surtout venir à l'AG et virer cette bande de syndics. Uns salle vide ne sert à rien, attention le syndic est capable de rédiger un faux PV!!!
Si saggel fait une AG, il faut en profiter pour virer cette équipe saggel-lamy, et lors de celle-ci l'AG peut EXIGER du syndic qu'il quitte la salle, sa présence n'est pas obligatoire. Il est présent au début de 'AG avec les documents et la feuille de présence (c'est important) Un secrétaire doit se présenter ( Missou par exemple), et un bon président de séance diriger celle-ci.
Le CS ne doit pas étendre des infos de saggel, il n'en aura pas. Le CS et son président doivent préparer cette AG avec beaucoup de précision, et vous serez débarrasser de ces syndics.
Un petit article à passer dans les abus de l'ARC peut être une petite pression supplémentaire. L'ARC peut envoyer un courrier à la direction de saggel-lamy.
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Missou
Contributeur senior
76 réponses |
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Missou
Contributeur senior
76 réponses |
Posté - 08 janv. 2009 : 11:38:43
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Pas de souci, je ne savais pas,...
Notre syndic va envoyer sa démission mais on n'a encore rien reçu. On étudie les propositions de 2 autres syndics avant de faire notre choix et d'en proposer un à l'AG. |
Missou |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 08 janv. 2009 : 19:14:14
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Missou : avez vous récupérer tous les documents comptables, comptede dépenses à jour, grand livre, relevé de comptes bancaires,..... Vous devez vérifier que les appels de fonds sont bien crédités sur le compte de votre coproprité chez votre syndic en charge et non sur celui de Lamy.
Attention, ces grands syndics sont terriblement lourds à déplacer, vous devez vraiment leur rentrer dedans pour récupérer les documents que Saggel a du leur transmettre.
Saggel est responsable de cette situation, il DOIT continuer à gérer votre copropriété, il engage sa responsabilité si la situation financière est trouble,et si il n'assure plus la gestion.
Vous êtes sur la bonne voie en proposant un autre syndic, et si l'AG vote contre Lamy à votre AG. Ces mammouths et leurs pratiques "maffieuses" sont insuportables.
J'aimerai que les syndics qui squattent de temps en temps UI pour pleurer sur leur sort ou nous donner des leçons de clasuls et de latin, dénoncent ces pratiques illégales de certains confrères, les plus importants de leur profession.
Ils sont soudain beaucoup moins bavards !!! n'est ce pas JPM, airjordan, alex40,..... et les autres. On est loin des petites histoires de cotisations à l'ARC non conformes à la loi,... |
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Missou
Contributeur senior
76 réponses |
Posté - 09 janv. 2009 : 10:18:56
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Bonjour
j'ai bien récupéré le grand livre ds comptes et en l'étudiant, il s'est évéré que notre compte de débiteur (confirmé par le syndic)
Quelques copros ont décidé de demander l'administration judiciaire au TGI de Meaux, le courrier est en préparation et partira demain après la signature d'une dizaine de copros.
On ne veut plus de Saggel et on n'attend même pas sa démission... |
Missou |
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