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LeNabot
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 Posté - 20 août 2010 : 10:07:19
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LeNabot
Contributeur vétéran
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 22
Posté - 20 août 2010 : 10:10:49
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Complément :
Je reste surpris que le notaire ne l'aiT pas découvert. |
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| En congés jusqu'en 2035. Année de la prochaine bulle. |
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Édité par - LeNabot le 20 août 2010 10:11:30 |
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mirabeau
Nouveau Membre
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23
Posté - 20 août 2010 : 12:09:08
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je pensais étre clair en disant qu'avant toute cession, le terrain et la maison dans sa totalité appartenaient à un privé
citation:
"Si le terrain était détenu par une personne privé (que ce soit par l'intermédiaire d'une SCI par exemple), il me semble que vous pouvez invoquer la prescription trentenaire déjà " |
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LeNabot
Contributeur vétéran
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24
Posté - 20 août 2010 : 13:24:28
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gloran
Contributeur senior
969 message(s)
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25
Posté - 23 août 2010 : 10:14:37
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Si je comprends bien, le vendeur vous a vendu une maison construite sur le terrain d'un autre ? Et le notaire n'a semble-t-il pas fait les vérifications qui s'imposent.
Mais... Pourquoi l'ancien propriétaire a-t-il cédé à la commune du terrain situé sous sa maison ??? Le notaire ayant accepté ça me semble encore plus en cause...
Et... Si cela date de plus de 34 ans, et qu'il s'agit du domaine privé de la commune (çà vérifier) il est peut-être possible pour vous de prescrire en votre faveur ce bout de terrain.
Un avocat semble impératif sur ce problème "à tiroirs".
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LeNabot
Contributeur vétéran
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26
Posté - 23 août 2010 : 10:33:59
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mirabeau
Nouveau Membre
26 message(s)
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27
 Posté - 23 août 2010 : 11:58:35
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la cession gratuite a été faite avec le batit qui empiétait sur la parcelle de cession gratuite et plus de trente ans aprés la Mairie achète cette parcelle de la cession gratuite ... |
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28
Posté - 23 août 2010 : 12:10:32
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elle achète ou elle régularise la cession ? |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez Ă relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-ĂŞtre incluse dans votre contrat ! |
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mirabeau
Nouveau Membre
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29
Posté - 23 août 2010 : 12:19:20
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gloran
Contributeur senior
969 message(s)
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30
Posté - 23 août 2010 : 16:09:28
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Concernant l'empiètement, je ne vois aucun message donnant la mesure de celui-ci (diantre ne donnez vous pas toutes les informations utiles dès le premier message ?).
==> parle-t-on de quelques cms pour lesquels on pourrait supposer une erreur quelconque, du genre "c'est passé inaperçu", ou de mètres carrés qu'un notaire ne pouvait ne pas voir, même sans être géomètre, par exemple ?
Ce "détail" pourrait orienter les réponses des uns et des autres.
Cordialement |
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mirabeau
Nouveau Membre
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31
Posté - 23 août 2010 : 16:21:58
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l'empiétement apparait sur le plan cadastral et a une valeur de 90 cm |
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32
Posté - 23 août 2010 : 23:07:53
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mirabeau
Nouveau Membre
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33
Posté - 24 août 2010 : 08:57:39
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je ne sais pas ,en tout cas l'empiètement apparait sur le plan cadastral et sur la parcelle (anciennement de cesion gratuite ) et achetée actuellement .... |
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34
Posté - 24 août 2010 : 09:49:22
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il faut fouiller ce point car il permet de distinguer deux situations : un empiètement sur domaine public et un empiètement sur domaine privé communal. |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
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gloran
Contributeur senior
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Posté - 24 août 2010 : 10:35:38
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Et à mon très humble avis, s'il s'agit d'un empiètement sur le domaine privé communal (et non le domaine public), empiètement daté de plus de 30 ans, l'usucapion devrait être possible pour récupérer la parcelle (comme avec toute parcelle "privée").
D'où l'importance de savoir de quoi il retourne sur ce point précis. |
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mirabeau
Nouveau Membre
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36
Posté - 24 août 2010 : 10:45:11
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rappel :cession gratuite au profit de Etat Domaines puis achat actuel par la Mairie : comment faire la différence entre domaine public et domaine privé communal? |
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37
Posté - 24 août 2010 : 11:28:17
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cession gratuite au profit de l'Etat ? c'est quoi ce bazar ? |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
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mirabeau
Nouveau Membre
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38
Posté - 24 août 2010 : 11:39:10
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sur l'acte il est marqué : Etat Fance Domaine |
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Posté - 24 août 2010 : 12:43:27
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Ă quelle occasion , cette cession ? |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
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mirabeau
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40
Posté - 24 août 2010 : 14:06:23
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cession gratuite imposée au vendeur au titre de participation aux équipements publics rendus nécessaires ,à la suite d'un permis de construire accordé par arrété prefectoral sur le terrain restant en propriété. |
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