| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
JB22
Pilier de forums
France
4457 message(s)
Statut:
|
|
41
 Posté - 24 nov. 2011 : 18:31:41
|
"Et ce n'est pas facile de s'y retrouver ! l'un me dit "pas de problème, on peut continuer comme si de rien n'était"; l'autre : "pas question, plus rien ne marche""
Pas de panique, rien ne fonctionnera pour des actions "officielles", c' est à dire "de droit" telle une demande du C.S; au syndic pour demander la convocation d 'une A.G. par exemple, mais s 'il n' y a pas de conflit rien n'empêche le syndic de répondre à une demande "officieuse".
Pensez lors de la prochaine A.G. d' élire un ou deux suppléants... |
|
|
|
Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
 42
Posté - 24 nov. 2011 : 19:27:55
|
Alors tout va bien, vous avez un CS régulièrement constitué !
"Dans le cas contraire, défection de plus du quart des membres, le syndic doit organiser une AG pour compléter le CS ou en faire élire un nouveau.
DE QUEL DELAI DISPOSE-T-IL POUR CE FAIRE ?"
Il devrait le faire sans attendre , sauf qu'il n'en a pas l'obligation formelle. Sonc aucun délai qui s'imposerait à lui.
"Si personne ne veut se présenter et si l'AG souhaite tout de même avoir un CS, c'est le président du TGI qui doit intervenir pour, soit convaincre d'élire, soit désigner, un nouveau CS.
QUI DOIT LE SAISIR ET PAR QUEL CANAL ? "
A la différence de la question 1, sur laquelle rien n'est précisé dans les textes eux-mêmes, tout est précisé L.art.21 dern.al et D.art.48 pour la question 2 !
Il est indispensable, lorsqu'on est conseiller syndical, de lire au moins une fois les textes, qui précisent déja pas mal de choses.
|
|
|
|
goudejac
Contributeur actif
France
166 message(s)
Statut:
|
|
43
Posté - 29 nov. 2011 : 18:11:14
|
Bonjour.
Merci, Gedehem, pour vos conseils de lecture. Mais c'est justement après avoir lu les lois et règlements, en avoir fait des tirages que j'ai ensuite annotés et commentés, que je me suis décidé à entrer au CS et même le présider, car personne ne s'était informé jusqu'alors, et c'était un beau foutoir, le syndic n'avait aucune opposition, toutes les résolutions passaient à l'unanimité (il faut dire que moi non plus, je n'étais pas trop informé, jusqu'à ce que je me sois équipé en informatique, il n'y a pas tout à fait trois ans : sans cet outil merveilleux (Internet), difficile de se documenter, ou alors en investissant une fortune en bouquins, et du temps pour les chercher).
Mais dans les textes, je n'ai pas trouvé justement les sujets de mes deux questions. Alors, le syndic n'est pas contraint dans le temps de convoquer une AGE : il peut donc traîner les pieds jusqu'à point de date.
Et pas de CS pendant... combien de temps ?
Quant à saisir le président du TGI, je l'ai fait à une autre occasion : pas de réponse. On m'a dit que je n'en aurai jamais, il fallait passer par un avocat. Qui lui paie ses honoraires ? Le syndicat (c'est-à -dire le syndic, ou vice-versa), ou le demandeur (même si c'est le CS) ? Je n'ai pas trouvé de réponse dans les textes, justement.
Et au sujet des textes contradictoires, je m'en étais rendu compte : il est bien difficile de contrer le syndic qui joue justement sur les contradictions et les mots !
En attendant éclaircissements, cordialement.
(P.S. : j'ai souvent envie de crier : "Et l'orthographe, bordel ! ! ! !". Pourtant, là -haut, c'est bien écrit : "vérifier l'orthographe" !).
|
|
|
|
44
Posté - 29 nov. 2011 : 20:43:19
|
|
|
|
|
goudejac
Contributeur actif
France
166 message(s)
Statut:
|
|
45
 Posté - 10 janv. 2012 : 15:29:52
|
Bonjour.
Est-ce à dire que la copro peut rester sans conseil syndical normalement formé pendant 6 mois, peut-être plus, si le syndic ne trouve pas nécessaire de convoquer une AGE pour le compléter ? Il peut s'en passer des choses pendant ce temps ! ! !
Aurai-je une réaction ? A bientôt peut-être. . .
|
|
|
|
46
Posté - 10 janv. 2012 : 16:46:11
|
alain123 : un SDC qui se prive d'un CS; collège de copropriétaire dont la mission IMPORTANTE est de controler les comptes du SDC et la gestion du syndic, est assez irresponsable. !!!
Il ne faut pas pleurer si le syndic, trop heureux de n'avoir pas de comptes à rendre à un CS, tarde à convoquer une AG supplémentaire pour élier un CS.
C'est aux copropriétaires de se prendre en main. Ce n'est pas la faute du syndic si les copropriétaires fuient pour gérer leurs propres biens communs. La copro. appartient aux copros, pas au syndic !!! |
|
|
|
goudejac
Contributeur actif
France
166 message(s)
Statut:
|
|
47
Posté - 11 janv. 2012 : 17:45:00
|
Bonjour, Philippe 388. Entièrement d'accord. Mais ce n'est pas bien facile avec une majorité de proprios de plus de 80 voire 90 piges et de proprios-bailleurs qui ne logent pas à la résidence ; et entre ceux qui n'ont jamais rien compris, ceux qui ne comprennent plus rien, ceux qui ne veulent pas comprendre, ceux qui s'en foutent et les copains du syndic, c'est tous les jours jour de fête pour lui . . .
|
|
|
|
48
Posté - 11 janv. 2012 : 18:03:31
|
qu'est ce que vous avez tous après ces pauvres proprios de 80 voir 90 ans ? faites vous du racisme à l'age ?
|
|
|
|
49
Posté - 11 janv. 2012 : 20:02:42
|
|
alain123 : je ne crois, pas que les plus "jeunes" soient las plus actifs et concernés par les probmlèmes de copropriété !!! |
|
|
|
50
Posté - 11 janv. 2012 : 20:47:58
|
heureusement, il reste goudjac, le zorro de la copro (je plaisante goudejac,  ), mais qui se sent un peu le c.n de l'histoire... |
|
|
|
goudejac
Contributeur actif
France
166 message(s)
Statut:
|
|
51
Posté - 18 janv. 2012 : 15:18:05
|
Coucou.
Je serais mal venu de faire du racisme anti-âge : j'ai 78 ans . . . Mais je maintiens ce que j'ai dit dans mon post du 11/12, 17 h 45 : pas facile de remmuer ces gens. Quant au "Zorro de la copro", il y en avait un avant moi, quand je suis entré : il était "très bien " avec le syndic et faisait plutôt la police vers les copros ! Pour le moment, je suis plutôt orienté vers la mise en conformité de l'ascenseur, et j'ai du mal à faire comprendre que le "variateur de fréquence" n'est pas obligatoire dans notre cas, et cependant tout le monde est prêt à voter pour son installation, devant l'insistance de l'ascensoriste (avec la neutralité bienveillante du syndic. . .) : vous voyez que je ne suis pas trop à l'aise ! Allez, sans rancune et à bientôt . Z. |
|
|
|
9720fm
Contributeur actif
271 message(s)
Statut:
|
|
52
Posté - 18 janv. 2012 : 16:42:14
|
|
|
|
|
goudejac
Contributeur actif
France
166 message(s)
Statut:
|
|
53
Posté - 18 janv. 2012 : 17:37:00
|
Bonjour, 9720fm.
Bien sûr je connais ces messages de Mespres ainsi que toute la littérature que l'on a pu lire sur le site de l'ARC. Notre ascenseur est équipé lui aussi d'un bi-vitesses 1500 et 300 tr/mn. Mais l'astuce trouvée par l'ascensoriste (La Liste de ..., aussi), est de dire "Si l'ascenseur tombe en panne à cause de l'armoire, il sera immobilisé 8 semaines car nous n'avons plus de pièces détachées pour ce vieil appareil (30 ans). Est-ce bien crédible ? A noter que j'ai fait demander un devis par une autre entreprise (que je croyais indépendante, mais entre temps elle a été absorbée par un autre des "4 grands" !) qui, elle, n'a pas jugé utile d'essayer de nous imposer la VF. Je lui ai demandé si elle était sur le point de nous avancer le même argument : je n'ai pas encore de réponse (demande de moins de 8 jours). J'ai fait demander un troisième devis (gueule du syndic, mais tant pis. . .), il met un temps fou à arriver : drôle de façon de "sauter sur le client potentiel" ! A moins qu'il n'ait du mal à franchir le bouton "envoyer" de l'ordi du syndic . . .
Quelle époque ! Bonne soirée quand même ! Zorro. |
|
|
|
9720fm
Contributeur actif
271 message(s)
Statut:
|
|
54
Posté - 18 janv. 2012 : 21:48:47
|
|
goudejac a écrit citation: l'astuce trouvée par l'ascensoriste (La Liste de ..., aussi), est de dire "Si l'ascenseur tombe en panne à cause de l'armoire, il sera immobilisé 8 semaines car nous n'avons plus de pièces détachées pour ce vieil appareil (30 ans). Est-ce bien crédible ? Non. Le variateur de vitesse est une armoire-verrue qui s'ajoute à l'armoire existante pour rendre compatible une vieille installation avec de nouvelles exigences. Dans notre cas, le petit ascensoriste en concurrence a, lui, contesté, la validité de cette verrue sur du vieux par rapport aux exigences pour 2018. |
|
|
|
goudejac
Contributeur actif
France
166 message(s)
Statut:
|
|
55
Posté - 19 janv. 2012 : 10:55:46
|
|
. . . . Ouahou ! ! ! Une petite verrue à 13 000 € ? Moi je pense qu'il s'agit de remplacer TOUTE l'armoire, non ? |
|
|
|
9720fm
Contributeur actif
271 message(s)
Statut:
|
|
56
Posté - 19 janv. 2012 : 12:09:04
|
|
C'est à "La liste de ..." de vous l'écrire. S'il s'agit de 2 ascenseurs, c'est le prix de la verrue que je connais. S'il s'agit d'un seul ascenseur, demandez à "La liste de ..." de vous écrire que la dépense assure la conformité aux exigences 2018 liées au moteur. |
|
|
|
goudejac
Contributeur actif
France
166 message(s)
Statut:
|
|
57
Posté - 02 févr. 2012 : 09:28:57
|
Bonjour.
Personne ne m'a encore expliqué quelle position on peut prendre face au chantage de l'appareil immobilisé pendant 8 semaines parce qu'il n'y a plus de pièces détachées. Doit-on tomber dans le piège, ou s'en foutre et prendre ses risques ? Il s'agit tout de même d'une rallonge de près de 20000 € TTC présentée à des gens (excusez-moi, Rambouilet), de 80-90 piges pas très alertes pour monter les escaliers, mais qui vont payer pour les successeurs éventuels, qui ne seront pas forcément leurs enfants. . . ou des bailleurs qui vont voir s'envoler ainsi pas mal de loyers. . .
Cordialement. |
|
|
|
moumoune
Contributeur actif
236 message(s)
Statut:
|
|
58
Posté - 02 févr. 2012 : 11:40:07
|
Peut on quitter les ascenseurs pour revenir au CS?
- Que pensez vous de la convocation à la prochaine AG avec comme rédaction de la premiere résolution:
" approbation des comptes pour l'exercice comptable du 01/01/2011 au 31/12/2011 VERIFIES ET APPROUVES par LE CONSEIL SYNDICAL " alors qu 'il ne reste plus que 2 Conseillers sur 3 (1 ayant vendu son appartement)
1°) Le CS n'étant plus " régulierement constitué " depuis 4mois , cette résolution n'était elle pas un faux en écriture?
2°) que doit faire le syndicat lors de la mise sur la table de cette résolution lors de l'AG ?
|
|
|
|
59
Posté - 02 févr. 2012 : 11:55:16
|
le CS n'a pas approuvé les comptes, il a seulement à vérifier et il peut émettre un avis dans lequel il pourrait dire être en accord avec les chiffres.
si en plus le CS n'est pas légalement constitué, en théorie, il n'a rien à dire. Desc conseillers, toutefois, eux peuvent dire....
quant à la résolution, il faudra essayer de l'amender.... en expliquant ce qui a été dit ci-dessus et aussi, que si les comptes ne sont pas approuvés par l'AG, les dits conseillers ont du souci à se faire....
quan au faux en écritue, oubliez....  vous n'etes que dans une convocation et un OdJ actuellement. |
|
|
|
goudejac
Contributeur actif
France
166 message(s)
Statut:
|
|
60
Posté - 02 févr. 2012 : 14:04:26
|
. . ."Peut-on quitter les ascenseurs. . ."
OK, mais cela arrive quelquefois que les conversations dévient malgré elles. Désolé. . . Alors, réponse à ma derniére question et je change de rue, c'est promis !
Goudejac. |
|
|
|
|
Sujet |
|
|
