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Marché immobilier : une quantification du déséquilibre entre l'offre et la demande
9/1/2008
Le réseau d'agences immobilières ORPI (1.430 agences immobilières en France) a fait réaliser en novembre 2007 par l'institut BVA la 1ère édition d'un "baromètre Offre-Demande", qui donne des résultats saisissants (1) : sur le dernier trimestre 2007, 6,4% des foyers français étaient en recherche de logement à acheter face à 2,5% de vendeurs, et 3,4% des foyers étaient en recherche de logement à louer face à 2,5% de bailleurs privés mettant en locations leurs biens...
Un déséquilibre quantitatif aggravé par une incohérence qualitative :
- prépondérance dans l'offre des logements anciens (65% à la location et 73% à la vente) alors qu'au global les personnes recherchant un logement prospectent autant pour du neuf (42% à la location et 39% pour l'achat) que pour de l’ancien (35% à la location et 45% à l'achat),
- déséquilibre entre la demande de location, qui vise des surfaces généralement intermédiaires (73% pour des 3-4 pièces), alors que ce segment ne représente que 39% des offres,
- déséquilibre aussi entre la demande à l'achat et l'offre sur ce segment (47% contre 28), mais aussi de manière inverse sur celui des plus grandes surfaces : 56% des offres sont pour de grandes surfaces (5 pièces et plus) contre seulement 39% des demandes...
Ce n'est qu'en ce qui concerne la localisation des logements qu'offre et demande se retrouvent : ce sont les zones urbaines qui sont à la fois les plus demandées et les plus offertes sur le marché immobilier.
(1) étude menée par téléphone auprès d’un échantillon national d’environ 1.000 individus âgés de 15 ans et plus, représentatif de la population française sur les critères de sexe, âge, CSP du chef de famille, habitat et région, les 26 et 27 Octobre, 2 et 3 Novembre et 9 et 10 Novembre 2007. Les questions portant sur les projets immobiliers en cours étaient posées à l’ensemble des français, soit 2.871 hommes et femmes de plus de 18 ans.
