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Placements défiscalisés en résidences-services : la sécurité n'est pas toujours au rendez-vous !

22/1/2008 
Après les déboires de nombreux investisseurs en "Robien", les résidences-services ? Pourtant, avec la récupération de la TVA, le statut de bailleur en meublé, et des rendements théoriques alléchants, les investissements en résidences étudiantes, de tourisme, pour voyageurs d'affaires ou pour troisième âge ont tout pour attirer les gros contribuables ! Trois incidents récents incitent cependant à considérer aussi ce type de placements du point de vue de la sécurité du revenu, qui dépend de l'adéquation du produit à son marché, et de la qualité de l'organisme gestionnaire, avec qui les investisseurs sont pieds et poings liés, pour 9 ans en théorie, mais en pratique pour beaucoup plus !

Le premier a été celui de Life Valley, qui a cessé le paiement de son loyer à ses investisseurs au 3ème trimestre 2007, et qui, bien que rattrapant péniblement depuis ne semble pas tiré d'affaire et semble au bord du redressement judiciaire ; rappelons que les organismes gestionnaires souscrivent un bail commercial de 9 ans de leurs clients et leur doivent un loyer trimestriel pendant la durée du bail, à charge pour eux de gérer la résidence et sous-louer les appartements.

Révélés par le quotidien les Echos, deux autres incidents jettent la suspicion sur ce type de montages : Mary Flor dans l'Ouest, avec des résidences à Loches (Indre et Loire), Loudeac (Cotes d'Armor) et Carquefou (Loire Atlantique), et Odalys pour une résidence de tourisme de Prayssac dans le Lot.

Concernant la première, la Sermaf, sa société d'exploitation des résidences situées en province, serait assistée par un mandataire judiciaire nommé par le tribunal de commerce de Rennes, avec pour mission de l'assister dans sa "démarche générale de renégociation du montant des loyers des baux conclus avec les propriétaires des appartements des établissements résidentiels qu'elle exploite", explique un courrier de Mary Flor...

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