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Les français face à l'aggravation de la crise du marché immobilier
24/9/2008
Le tout nouveau site de courtage immobilier MeilleursAgents.com a fait effectuer un sondage Ifop qui donne pour la première fois un éclairage de la réaction des français depuis la confirmation d'un retournement du marché du neuf et de l'ancien (1) : on y apprend ainsi que 78% des sondés estiment que le marché de l'immobilier va mal, que 85% pensent que les prix sont actuellement surévalués, que 93% des acheteurs potentiels cherchent les bonnes affaires en dessous du prix indiqué, et qu'en revanche 78% des vendeurs demeurent inflexibles et n'acceptent aucune négociation de plus de 5% sur le prix demandé !
Il est vrai que 56% des propriétaires mettent cette intransigeance sur le dos des agences immobilières qu'ils accusent de surévaluer les prix...
"Les Français sont malades de leur marché immobilier, acheteurs et vendeurs ne sont pas en phase sur les prix et les professionnels semblent ne pas les aider à se rencontrer sur un terrain d'entente", commente Sébastien de Lafond, président et fondateur de MeilleursAgents.com. "La crise financière qui frappe le monde peut bouleverser les règles d'un marché incertain pour des Français qui voient dans l'immobilier le moyen de faire de bonnes affaires", ajoute-t-il dans un communiqué à la presse.
Cette poussée de pessimisme touche davantage la catégorie d'âge allant de 25 à 34 ans, plus enclin à un achat immobilier, que les autres (82% contre 74% chez les 18-24 ans et les 50-64 ans).
Les personnes interrogées ont le sentiment que les prix de l'immobilier sont arrivés à leur plafond (seulement 14% d'entre eux imaginent qu'ils vont encore monter). Ils hésitent entre une future stabilisation (42%) et une baisse (44%). A noter que les propriétaires sont plus nombreux que les locataires à prévoir une baisse des prix (47% contre 37%)
Au total, 93% des Français envisageraient de faire une offre inférieure de plus 5% du prix demandé lors d'une transaction immobilière. Les résultats de l'enquête montrent d'ailleurs que c'est en région parisienne que les acheteurs seraient le plus enclins à essayer de négocier une remise de l'ordre de 15% sur le prix affiché.
L'avis des agences immobilières demeure le plus demandé par les propriétaires désireux de vendre leur bien. 44% d'entre eux envisageraient de leur demander conseil, quand 29% demanderaient l'avis d'un notaire, et à peine 14% se renseigneraient sur les ventes effectuées récemment dans le voisinage.
Néanmoins, seulement 57% des propriétaires admettent faire confiance aux agences immobilières pour évaluer le prix de leur bien immobilier. A l'inverse, près d'un propriétaire sur cinq n'accorde aucune confiance aux agences. Plus de la moitié d'entre eux estiment que les agences ont tendance à surévaluer les prix, alors que seul un Français sur quatre se dit convaincu qu'une agence fixerait le juste prix de vente de son logement.
(1) Etude réalisée par l'Ifop pour MeilleursAgents.com par téléphone du 4 au 5 septembre 2008 auprès d'un échantillon de 1006 personnes représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus (représentativité de l'échantillonnage assurée par la méthode des quotas : sexe, âge, profession du chef de famille, après stratification par région et catégorie d'agglomération).
