Face au brutal retournement du marché du logement neuf, les promoteurs rivalisent d'offres et de rabais exceptionnels, appelant les acquéreurs potentiels à en profiter avant que les prix ne remontent : cuisine équipée pour un euro de plus, frais de notaire offerts, rabais allant jusqu'à 5% sur le prix de vente, les offres sont alléchantes et peuvent donner l'impression d'une bonne affaire !
Attention, avertit le magazine Que Choisir de l'Union fédérale des consommateurs (UFC) : les biens proposés sont potentiellement surévalués par rapport au prix du marché local, non pas de 5 ou 7%, mais de 20 ou 30% ! Certes, chaque ville est un cas particulier, mais plusieurs études, notamment celle du Crédit foncier, dressent une liste de plus en plus longue de villes saturées de logements neufs trop chers, à cause des programmes en "Robien", mais pas seulement (1).
Interrogées par Que Choisir, les agences immobilières dans les agglomérations en question estimeraient surévalués les prix des programmes majoritairement lancés par des promoteurs nationaux. Un T2 dans un programme local à 147.000 euros est estimé à 100.000 euros par un agent immobilier de Quimper ; selon d'autres témoignages, 600 logements au moins ne trouveraient pas preneur à Saint-Gaudens, ville de 12.000 habitants... Des témoignages concernent aussi Oyonnax, ou Pontivy, où un T3 vendu 180.000 euros, même si sont offerts les frais de notaire, la cuisine, 5% de rabais et le jardin déjà planté, ne vaudrait pas plus de 130.000 euros selon un agent immobilier local !
(1) Villes déjà saturées :
Agen, Albi, Ales, Angoulême, Annonay, Auch, Auxerre, Bergerac, Béziers, Bourges, Brive-la-Gaillarde, Cahors, Carcassonne, Castres, Caussade, Charleville, Clermont-Ferrand, Cognac, Colmar, Dax, Dieppe, Épinal, Figeac, Gap, Genevoix français, Langon, Laval, Lisieux, Lons-le-Saunier, Marmande, Montauban, Mont-de-Marsan, Mulhouse, Périgueux, Pontivy, Quimper, Roanne, Saint-Étienne, Saint-Gaudens, Saint-Paul-lès-Dax, Saintes, Sedan, Tarbes, Tulle, Valence, Verdun-sur-Garonne, Vesoul, Vierzon, Villefranche-sur-Saône, Villeneuve-sur-Lot, Uzès.
Villes proches de la saturation :
Angers, Besançon, Carpentras, Châteauroux, Crozon, Dijon, Le Mans, périphérie de Lille, Limoges, Metz, Nancy, Niort, Oyonnax, périphérie d'Orléans, Pau, Perpignan, Poitiers, Reims, Rodez, Saint Brieuc, Saint-Denis, Saint-Ouen, Toulouse au-delà de la troisième couronne, Vichy, Villejuif, Vitry.
Sources mentionnées par Que Choisir : l'enquête annuelle du Crédit foncier mars 2008, complétée par des informations recueillies auprès de l'Union sociale de l'habitat et des Agences départementales d'informations sur le logement (ADIL).
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