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Un bilan inquiétant des diagnostics avant vente
7/7/2008
La Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier (FIDI), qui regroupe 729 entreprises réalisant des diagnostics immobiliers, a réalisé un bilan sur 8.450 interventions effectuées entre le 1er janvier et le 30 avril 2008 par ses adhérents : il permet de dresser un état des lieux des désordres techniques et des risques dans les logements mis en vente :
- concernant les installations intérieures de gaz, les diagnostics ont permis de révéler au moins un danger grave et immédiat (selon la terminologie de la norme) dans 7% des cas ; selon le communiqué de la FIDI, une extrapolation sur les 350.000 logements raccordés au gaz vendus chaque année, ce seraient donc plus de 25.000 qui présenteraient un danger pour les occupants !
- concernant l'amiante, les diagnostics ont permis de révéler la présence de matériaux contenant ou susceptibles de contenir de l'amiante dans 17% des cas ! Selon le même raisonnement, cela représenterait sur la totalité des transactions annuelles dans l'ancien (chiffre retenu par la FIDI de 700.000) une estimation de 120.000 logements dans lesquelles la présence d'amiante est mise en évidence...
- concernant le plomb, 82% des logements construits avant le 1er janvier 1949 comportent des peintures au plomb : 15% d'entre eux ont fait l'objet d'une déclaration en préfecture compte tenu de l'état de dégradation de la peinture ; toujours par extrapolation, cela représenterait environ 35.000 logements par an !
La FIDI exprime le souhait que les principales informations découlant des diagnostics obligatoires avant toute vente de bien immobilier – contenues dans un dossier qui peut comprendre plus de 50 pages - puissent être réunies au sein d'une fiche de synthèse. Elle milite aussi pour que cette fiche soit annexée au mandat de vente, afin de permettre à l'acheteur d'en prendre connaissance dès la prise de contact concernant un bien, et non au stade de la conclusion de la promesse ou du compromis de vente, à un moment où le prix et les conditions ont été négociés !