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Baisse brutale de la distribution des crédits immobiliers
23/7/2008
Présentés lors d'une conférence le 22 juillet 2008, les chiffres du 2ème trimestre de l'Observatoire du financement du marché résidentiel, animé en partenariat avec l'institut CSA et Crédit Logement, rèvèlent une amplification du phénomène pressenti depuis le début de l'année, à savoir une baisse sensible et brutale du nombre de crédits immobiliers octroyés : -8,6% du nombre de crédits accordés au premier semestre 2008 par rapport au 1er semestre 2007 dans l'ancien, et -12,5% dans le neuf !
Cette baisse est attribuée autant à la désolvabilisation des acquéreurs potentiels, sous le double effet de la hausse des taux d'intérêt et de la baisse de la durée moyenne des crédits proposés par les banques, peinant à se refinancer pour des durées longues, qu'à un regain de rigueur dans l'application de ces mêmes banques, quoi qu'elles en disent, des critères de prudence dans l'étude des dossiers... L'augmentation des trimestrialités de remboursement et l'augmentation de la proportion des crédits refusés ont pour effet de mettre "hors marché" un nombre croissant de candidats acquéreurs, entraînant une chute tout aussi brutale du nombre de transactions, estimée à 15%, mais peut-être supérieure...
Les taux se stabilisent à 4,68% en moyenne au 2ème trimestre (4,67% au 1er trimestre) - mais les taux pour des durées de 20 à 25 ans dépassent les 5% -, et les durées sont à nouveau en recul, s’établissant à 221 mois (223 mois au 1er trimestre) ; le coût moyen des opérations est orienté à la baisse à 3,79 années de revenus au 2ème trimestre 2008 contre 3,91 à pareille époque en 2007, mais cette baisse ne facilite pas l'achat en raison de la diminution de la durée des crédits qui pèse sur le montant des remboursements...
Paradoxe : les chiffres présentés confirment le retour des ménages à revenus modestes (-de 3 SMIC) sur le marché de l’accession (+1,9% depuis début 2008 – effet conjoint du PTZ et du crédit d’impôt)...
