Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre lettre hebdo

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion
L'ancien Forum (fermé)
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles de l'immobilier
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
Retour à la page d'accueil principale I Accédez directement aux forums
Rechercher sur UniversImmo.com
SUIVRE
Décryptages - l'actualité de la semaine

Une sélection d'actualité sur l'immobilier chaque semaine ; en quelques clics, tout ce qui vaut le détour…


Recherche :


Brèves : 

Page 1 sur 1 1

La fin d'année noire de l'immobilier en Ile-de-France en 2008

28/5/2009 
Progressivement les chiffres catastrophiques des transactions dans l'ancien au 4ème trimestre 2008 annoncés par les agents immobiliers franciliens - notamment ceux des adhérents de la Chambre FNAIM de Paris-Ile-de-France - se traduisent dans les chiffres des signatures enregistrées par les notaires au 1er trimestre 2009, publiés le 28 mai par les notaires de Paris et Ile-de-France : -39% de signatures de ventes d'appartements en moins à Paris intra muros par rapport au 1er trimestre 2008 dans l'ancien. Ce sont bien entendu les ventes conclues en promesse ou compromis de vente au 4ème trimestre 2008, l'automne noir des agents immobiliers franciliens ! Le chiffre du neuf est encore plus spectaculaire : -67% ! Il est vrai que la promotion immobilière dans Paris devient plutôt confidentielle...

Pire encore dans l'ancien en petite et grande couronne avec dans les deux cas une dégringolade de 42% pour les ventes dans l'ancien et un peu moins mal dans le neuf, avec "seulement" -47 et -44% respectivement...

Les ventes de maisons anciennes ne se portent pas mieux avec respectivement -38 et -46% en petite et grande couronne ; quant aux ventes de maisons neuves, si elles se sont quelque peu maintenues en petite couronne (-34%), elles chutent nettement plus lourdement en grande couronne (-60% !). De mémoire de base de données, les notaires franciliens n'avaient encore jamais vu cela !

Etait-ce un point bas ? Les notaires veulent le croire : "les résultats provisoires de l'activité des offices du mois d'avril 2009, sans constituer un véritable renversement de tendance, témoignent néanmoins d'un certain dégel du marché et se traduisent par un léger redressement du nombre de ventes", peut-on lire dans la synthèse présentée à la presse (1). Ce serait le fait de primo-accédants, qui obtiendraient un peu plus facilement des financements, et à meilleur prix qu'il y a quelques mois, aidés de surcroît par le doublement du prêt à taux zéro (PTZ), ainsi que des investisseurs qui sembleraient être plus nombreux à marquer leur intérêt et à revenir sur le marché. Deux clientèles, relèvent les notaires, ne rencontrant pas de problèmes de financement au regard des prêts-relais...

Même regain d'intérêt pour le neuf, cette fois des investisseurs en "Scellier". Mais tout cela ne fait pas une reprise : "les transactions correspondant au noyau dur du marché immobilier, celles qui répondent aux besoins des classes moyennes franciliennes, et notamment des familles, restent encore à un niveau très faible", peut-on notamment lire dans la synthèse du notariat parisien.

Conséquence inévitable de la baisse d'activité, tous les indicateurs de prix sont à la baisse : à Paris, où la baisse s'est déclenchée avec retard, les prix des appartements baissent d'un trimestre sur l'autre de 2,1%, alors que sur un an la baisse n'est que de 1% ; par contre en petite couronne, la baisse semble installée sur un rythme de 3,5%, taux de baisse constaté de manière identique sur le trimestre et sur l'année. Enfin en grande couronne, la baisse était engagée depuis plus longtemps : elle est de 6,8% sur un an et elle semble s'atténuer légèrement puisqu'elle n'est "que" de 4,5% au 1er trimestre par rapport au trimestre précédent.

La baisse est encore plus prononcée pour les maisons : -6,3% sur un trimestre et -7,9% sur un an en petite couronne, et même phénomène d'atténuation en grande couronne avec -5,1% sur un trimestre et -9% sur un an (à noter que Paris n'en a pratiquement pas) !

Extrapolant ces chiffres, les notaires franciliens estiment à respectivement 8, 10 et 12% la baisse moyenne des prix attendue pour l'ensemble de l'année 2009 par rapport à l'année 2008, tout en faisant remarquer que les évolutions deviennent de plus en plus sélectives : les écarts de variation se creusent entre les biens "zéro défaut" et ceux qui présentent une ou plusieurs caractéristiques défavorables (mauvais état du bien, qualité médiocre de l'immeuble et de l'environnement, éloignement des transports, des commerces, des écoles, etc., ainsi qu'entre les localités !


Retour en haut de la page

1

universimmo.com

Les 5 avantages à acheter un bien immobilier dans le neuf
Vous avez le projet d'acheter un appartement ou une maison ? Vous hésitez entre un achat dans l'ancien ou dans le neuf ?Retrouvez un large choix de programmes immobiliers neufs sur Superimmoneuf.com et découvrez ici les 5 avantages d'un achat dans le neuf.
Lire...


Encadrement des loyers à Paris : le loyer qu'on vous propose est-il conforme?
Comment calculer le plafond applicable, que faire si le loyer proposé dépasse le plafond, le complément de loyer éventuellement demandé est-il justifié? Nous vous aidons à répondre à ces questions dans un dossier détaillé, et plus s'il le faut...
Lire...


Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Actualité et veille juridique : découvrez la
lettre du professionnel immobilier
!



Droit de réponse !!!
Vos remarques et suggestions
1 article, 1 livre ou 1 info à nous signaler ?
1 expérience à faire connaître ?

Faire connaître ce site à un(e) ami(e)?


Notre Ethique
Nos Garanties


achat immobilier acquéreur immobilier acte authentique administrateur de bien AFU et AFUL agence immobilière agent immobilier aides au logement annexion de parties communes annonces immobilières appartement article 17c article 20 article 24 article 25 article 26 article 42 ascenseur ASL assainissement assemblée générale association syndicale assurance audit énergétique bail bail commercial bailleur bâtiment bénéfice industriel et commercial (BIC) Besson boîte aux lettres Borloo budget prévisionnel cadastre cahier des charges carnet d'entretien immeuble Carrez caution certificat d'économie d'énergie (CEE) Censi-Bouvard charges locatives charges récupérables colocation combles commission d'agence commission compromis de vente compte bancaire séparé comptes concierge condition suspensive congé conseil syndical contrat de syndic copropriétaire copropriété crédit immobilier détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF) défiscalisation dégât des eaux Demessine dépôt de garantie détecteur de fumée diagnostic dossier de diagnostic technique dommages-ouvrage diagnostic de performance énergétique (DPE) droit de préemption Duflot économie d'énergie éco-prêt à taux zéro éco-PTZ employé d'immeuble encadrement des loyers entretien d'immeuble étanchéité état des lieux expertise expert judiciaire fenêtre feuille de présence fiscalité immobilière foncier fonds de prévoyance fonds de roulement fonds travaux Forum fuites garantie financière garantie loyers impayés gardien gestion locative gestionnaire d'immeuble Girardin Grenelle garantie des risques locatifs (GRL) honoraires Hypothèque immeuble neuf immobilier immobilier ancien immobilier neuf impayés locatifs incitation fiscale indemnité d'assurance indemnité d'occupation indices de révision des loyers IRL les charges - le budget Lienemann location location meublée logement loi 89 lotissement loueur en meublé non professionnel (LMNP) loueur en meublé professionnel (LMP) loyer majorité mandat mandat de gestion marché immobilier meublé mitoyen niches fiscales offre d'achat parties communes peinture au plomb permis de construire permis de construire plan comptable plus-value préavis réduit président prêt à taux zéro (PTZ) prêt immobilier privilège procès verbal promesse de vente PTZ+ questionnaire notaire quorum ravalement RCP règlement de copropriété rénovation rénovation thermique rentabilité résolution revenus fonciers Robien RT 2005 RT 2012 saturnisme valeur locative Scellier SCI secrétaire de séance servitude SHOB SHON sinistre société civile subvention surface de plancher surface habitable syndic syndicat des copropriétaires taxe d'habitation taxe foncière termite toiture - terrasse transaction travaux unanimité vendeur immobilier vente immobilière VMC


 
Accueil I Copropriétaires I Bailleurs I Locataires I Actualité I Revue de Presse I Dossiers I Lexique I Guide Technique I Fiches Pratiques I Forums
Site pour les professionnels UniversImmo-Pro.com
I Partenaire formation d'Afpols

Copyright © 2000-2019 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés - n°Commission paritaire 1122 W 90656.
Informations légales I Conditions générales de vente I Votre publicité sur Universimmo.com I Contactez nous