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La commission d'agence augmente-t-elle les prix de vente ?
15/10/2008
Après le rapport de la commission Attali, qui parmi les mesures de nature à favoriser la mobilité en réduisant le coût des transactions immobilières, mentionnait un plafonnement du taux des commissions des agents immobiliers, la polémique renaît avec la reprise de cette proposition par le Conseil d'analyse économique dans un rapport sur les difficultés du logement des classes moyennes paru le 9 octobre.
La FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier), regroupant une petite moitié des agents immobiliers français, s'insurge une nouvelle fois contre l'idée que la commission d'agence est un élément augmentatif du prix, idée qu'elle qualifie d'"hérésie économique" : "s'il ne fait pas de doute qu'un nouvel allègement des droits de mutation à titre onéreux donnerait plus de fluidité au marché et réduirait le coût des acquisitions immobilières, on ne peut soutenir, en revanche, de façon sérieuse, que les agents immobiliers sont cause de l'inflation des prix", déclare-t-elle dans un communiqué.
Le prix de vente d'un appartement ou d'une maison est, indique la FNAIM, toujours fixé "en référence à ce que l'acquéreur est en mesure de payer et à ce que le propriétaire vendeur est prêt à consentir". C'est dire que la commission ne peut, en aucun cas, enchérir la valeur du bien lui-même.
"C'est le prix payé pour la négociation, qui conduit dans tous les cas à tempérer les exigences respectives du vendeur et de l'acquéreur, afin d'obtenir un accord final", ajoute le communiqué, indiquant que "tous les observateurs avisés, et il doit s'en trouver tant au Conseil d'analyse économique que dans la commission Attali, savent que les transactions de gré à gré se font en moyenne à un niveau de prix plus élevé que lorsqu'intervient un intermédiaire"...
