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Les mesures de relance pour l'immobilier et le logement font pschittt...
4/12/2008
On attendait un plan "ambitieux" et "massif" : c'est ainsi que Nicolas Sarkozy a défini le plan de relance de l'économie qu'il a présenté le 4 décembre à Douai dans le Nord. Mais les mesures annoncées pour l'immobilier et le logement sont loin de mériter ce qualificatif, et les professionnels dès le soir même laissaient paraître leur déception.
Les mesures sont au nombre de trois pour un total annoncé de "1,8 milliard d'euros de plus consacré au logement" :
- doublement du prêt à taux zéro (PTZ), mais seulement pour l'achat d'un logement neuf, ce qui a fait immédiatement protester vigoureusement la FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier, qui fédère une petite moitié des agents immobiliers français) ; ceux-ci, travaillant essentiellement dans immobilier ancien, voient leur passer sous le nez un des coups de pouce les plus attendus... ; ainsi restreinte, la mesure ne coûterait que 600 millions d'euros, à supposer que les clients se précipitent et qu'ils obtiennent le financement principal par ailleurs...
- construction de quelque 70.000 logements pour moitié sociaux, et pour moitié "intermédiaires" en 2009 et 2010, en plus des 30.000 que le gouvernement essaie - non sans difficultés et probablement sans grand succès - de faire racheter, essentiellement sur fonds non utilisés, aux promoteurs par les organismes HLM depuis que l'annonce en a été faite en octobre ; toutefois, on ne sait pas très bien comment et sur quels financements doivent avoir lieu ces constructions, ni surtout sur quels terrains et avec quelle motivation des collectivités territoriales, dont on sait qu'elles sont le principal frein - et non le financement - à l'augmentation de la construction des logements sociaux au delà des 60.000 de 2007 qui semblent être un plafond indépassable. Rappelons aussi que le gouvernement s'est déja fixé au total un objectif de 120.000 logements sociaux nouveaux, évidemment hors d'atteinte par les moyens actuels, et que l'annonce du 4 décembre ne permet même pas de l'atteindre d'ici 2010...
- allocation de 200 millions d'euros aux programmes de rénovation urbaine et pour l'amélioration des habitats insalubres : là encore les chiffres sont trop modestes pour en attendre une relance de l'économie, et ne viennent même pas compenser le désengagement de l'Etat dans ce domaine au détriment des fonds de la collecte du 1% logement, qui en contrepartie des 850.000 millions ponctionnés supprimera les prêts "Pass-Travaux" (les artisans apprécient assez modérément...) et le "Loca-pass" (même chose pour les locataires), en fait une ponction nette sur le pouvoir d'achat au lieu de relance...
Curieuse annonce aussi d'allègement des contraintes liées au droit de l'urbanisme, qui seront "temporairement, considérablement assouplies" avec, entre autres, une prorogation d'un an des permis de construire. Si le caractère tatillon du Code de l'urbanisme était le principal frein à la construction, cela se saurait !...
