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Les taux des crédits immobiliers ont encore baissé en mai

5/6/2009 
Selon le Tableau de bord de l'Observatoire Crédit logement / CSA pour mai 2009, 82,7% des prêts obtenus par les acquéreurs de logements résidentiels avaient un taux d'intérêt compris entre 3,50 et 4,50% (hors assurance et coût des sûretés). Le taux moyen des crédits immobiliers a atteint 4,18% contre 4,30% en avril (4.26% pour l'accession dans le neuf et 4,16% pour l'accession dans l'ancien) : ainsi en 6 mois, depuis décembre 2008, les taux ont reculé au total de 97 points de base revenant ainsi au niveau de juin 2007.

Par cette baisse des taux, les établissements de crédit ont fortement contribué à redynamiser le marché (une baisse des taux de 120 points de base est équivalente en termes de solvabilité de la demande à une baisse des prix de l'ordre de 10 %), selon l'Observatoire. Au 4ème trimestre 2008, 71,8% des prêts avaient un taux supérieur à 5%. Et pour un même capital emprunté, les mensualités sont en moyenne inférieures d'environ 6 % par rapport au niveau de décembre 2008.

Par contre, les acquéreurs empruntent sur des durées moins longues, 211 mois contre 216 mois en avril 2009. L'Observatoire note un lent mouvement de raccourcissement, laissant ressortir un recul de l'ordre de 2 à 3 mois depuis novembre 2008. Quant au coût relatif des opérations immobilières financées par emprunt, il parait se relever lentement pour s'établir à 3,65 années de revenus en mai contre 3,60 en avril 2009.


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