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Immobilier ancien : les prix baissent-ils vraiment ?
27/7/2009
Le professeur Michel Mouillart, spécialiste très écouté des marchés immobiliers, en doute : présentant le 21 juillet les résultats pour le 2ème trimestre 2009 de l'Observatoire du financement des marchés résidentiels (Crédit Logement/CSA), il estimait que la baisse révélée par les indices publiés ces derniers mois, autour de 10% en moyenne par rapport au niveau des prix atteint au plus haut du boom immobilier, pouvait n'être qu'apparente : selon lui, si les prix paraissent avoir "baissé", ce n'est pas parce que les valeurs immobilières ont reculé, mais parce que le blocage du marché de la revente (1) fait sortir les biens les plus chers du marché. et comme la plupart des "indices de prix" ne sont selon ses propres termes qu'à "faible correction de l'effet de qualité" - les biens retirés du marché sont en général, indique-t-il, les biens les plus chers, mais aussi les meilleurs et les plus beaux - l'impression est celle que les valeurs reculent... alors qu'en fait c'est la composition du marché qui a changé.
De surcroît, l'indice des prix des logements anciens Crédit Logement/CSA, établi à partir des ventes signées en acte authentique, et donc cohérent avec celui des notaires mais paraissant avec un trimestre d'avance sur ce dernier, remonte depuis un trimestre, ce qui fait dire au professeur Mouillart que la baisse des prix de l'ancien a déjà eu lieu...
