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La baisse des taux d'intérêt a marqué le pas sur la fin de l'année 2009

6/1/2010 
En décembre 2009, les taux d'intérêt moyens du secteur concurrentiel s'établissent à 3,80% (contre 3.77% en novembre - hors assurance et coût des sûretés), et plus précisément à 3,89% pour l'accession dans le neuf et 3,75% pour l'accession dans l'ancien. C'est ce qui ressort des chiffres de l’Observatoire Crédit Logement / CSA pour le mois de décembre 2009. Il est vrai que depuis novembre 2008, les taux des crédits immobiliers aux particuliers avaient reculé de 135 points de base !

Quant à la production à taux variable, elle a de nouveau progressé pour s'établir à 8,6% en décembre 2009, contre 7,7% en novembre 2009.

La durée moyenne des prêts s'établit à 211 mois (contre 208 mois en novembre 2009) ; sur un an, les durées moyennes ont diminué de l'ordre de 6 mois : les banques ont donc repris d'une main ce qu'elles ont donné de l'autre avec la baisse des taux...

Il est constaté également un recours accru à l'endettement (un endettement moyen en hausse de 2,9% depuis le début 2009 et sur un an, contre –3,3% en 2008, après +3,2% en 2007 et +8,2% en 2006). Le recul de l'apport personnel est en effet rapide, indique l'Observatoire, dans le contexte de blocage persistant du marché de la revente et de transformation des clientèles : -2,7% depuis le début 2009 et sur un an, contre +0,6% en 2008, après +7,1% en 2007 et +10,7% en 2006.

Jusqu'en octobre 2008, la solvabilité des emprunteurs avait bénéficié de la baisse du coût moyen des opérations réalisées et donc d'un moindre recours à l'endettement. Il bénéficie toujours de l'amélioration des conditions de crédit, mais il répercute désormais les contrecoups de la crise économique sur le pouvoir d'achat des ménages et la remontée du coût des opérations réalisées.


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