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Rebond des ventes de maisons individuelles en 2009 mais perspectives prudentes pour 2010
18/2/2010
L'Union des maisons françaises (UMF) a communiqué le 16 février des chiffres de ventes de maisons individuelles en progression de 8% par rapport à 2008. Il a été vendu exactement 172.216 unités. Il est vrai que ce rebond intervient après des baisses de 17% en 2008 et 7% en 2007 qui survenaient après un cycle de croissance de 13 années.
D'importantes différences existent toutefois selon les régions: +21% en Ile-de-France, +19% dans le nord de l'Hexagone, +12% dans le centre-est, +11% en Bretagne, -12% dans l'est à cause de la crise dans le secteur de l'automobile, indique l'UMF.
Mais les constructeurs de maisons individuelles ne se considèrent pas encore comme tirés d'affaire : en effet, près des deux-tiers des achats de maisons individuelles sont le fait de ménages ayant un revenu net mensuel compris entre 1.800 et 2.500 euros, c'est-à-dire les trois déciles les plus bas de l'échelle des revenus qui en comporte 10, a souligné le président de l'UMF qui réunit près de 700 sociétés de maisons individuelles, dans des propos rapportés par l'AFP.
Ces ménages modestes ont bénéficié à plein du doublement du prêt à taux zéro (PTZ) pour les achats de logements neufs et dans une très petite mesure du mécanisme du "Pass-foncier" qui permet, en dissociant l'achat de la maison de celui du terrain, de rembourser le prêt sur une période de 40 ans. Dans le même temps, la clientèle des "secundo-accédants", qui revendent un appartement ou une maison, pour acheter un logement plus grand ou mieux situé a pratiquement disparu.
Du coup les professionnels s'inquiètent des menaces qui planent sur le secteur avec la fin du doublement du PTZ à fin juin et les blocages dans la distribution du "Pass-Foncier" par les collecteurs du mouvement du 1% logement.
"Il faut réunir les gens autour d'une table de négociation pour que les 30.000 "Pass-foncier" prévus pour 2009 et 2010 puissent être attribués", demande le président de l'UMF. Actuellement, seulement 7.500 "Pass-foncier", dont 6.500 pour des acheteurs de maisons individuelles, ont été "mis en force" mais "10.000 sont dans les tuyaux", a-t-il souligné.
Pour 2010, en raison du climat économique incertain, l'UMF table sur une progression de 5% des ventes par rapport à 2009, grâce principalement au nombre de candidats à l'accession sociale à la propriété qui voudront bénéficier du doublement du PTZ avant la fin juin. "Une reprise plus franche du marché ne semble envisageable que vers 2011-2012, via un redressement plus marqué du contexte économique et des prix ayant retrouvé des niveaux plus conformes aux fondamentaux", indique l'UMF.
