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Le marché immobilier de prestige a le moral !

22/4/2010 
C'est ce qui ressort d'un communiqué du réseau d'agences Sotheby's International Realty France, leader français de l'immobilier de prestige, qui annonce avoir retrouvé un niveau de chiffre d'affaires juste un peu inférieur à celui de 2008, année record pour le réseau. Les 40 agences immobilières indépendantes de l'enseigne en France ont enregistré une hausse de 125% du montant des ventes au 1er trimestre 2010. Il est vrai que le montant des ventes avait chuté de 50% en 2009 par rapport à 2008...

Le réseau de la marque de luxe a réalisé plus de 72 ventes de propriétés haut de gamme en France entre le 1er janvier et le 31 mars 2010, trimestre traditionnellement le plus faible de l'année, soit une augmentation de 40% par rapport à la période correspondante en 2009, pour un montant de 71,5 millions (contre 32 millions au 1er trimestre 2009).

Mais souligne le communiqué, le chiffre le plus important est celui du prix moyen qui a augmenté de 61%, passant de 611.500 euros en 2009 à 994.500 euros en 2010 – un signal fort, indique-t-il, "démontrant une confiance retrouvée dans le marché immobilier de prestige. Les acheteurs veulent profiter des prix ajustés et d'un choix plus intéressant"...

Les dirigeants de Sotheby's International Realty France pensent avoir ainsi la preuve que la crise de 2009 dans l'immobilier de prestige était une crise de confiance, pas de liquidité. "Nos clients aisés ont toujours disposé des moyens suffisants pour acquérir un bien haut de gamme, mais ont été dans un état de choc suite à la faillite de Lehman Brothers en novembre 2008, à la chute des bourses mondiales et à la récession globale. Ils ont préféré attendre", indique le PDG du réseau, ajoutant qu' "un an plus tard, les bourses ont atteint, encore une fois des niveaux record, les économies sont sorties de la récession (sic), et les acheteurs souhaitent profiter des ajustements de prix entre 10% et plus de 25% en France"...

Cette hausse concerne évidemment surtout les marchés français les plus internationaux tels que Paris et la Côte d'Azur. Mais à partir de 2010, les marchés secondaires traditionnels des Français comme Dinard, La Baule et la Bourgogne, ont suivi cette tendance et ont affiché une activité de vente beaucoup plus importante que l'année précédente.

Bien que les 42 agences de Sotheby's international Realty France voient pour le moment moins d'acheteurs des pays émergents, tels les russes et les chinois, elles ont pu témoigner d'un retour des acheteurs américains, allemands, suisses et scandinaves, indique aussi le communiqué. Mais le réseau a pu constater un retour de la clientèle française sur le marché...

Enfin, la tendance semble devoir se poursuivre, le nombre de propriétés actuellement sous compromis de vente annonçant un 2ème trimestre très fort, supérieur au 1er.

Peu connue du grand public - et pour cause -, fondée en 1976 à l'origine comme département immobilier de Sotheby's, l'une de plus grandes et de plus anciennes maisons de vente aux enchères du monde, Sotheby's International Realty est devenue le leader mondial pour la vente de l'immobilier de prestige avec plus de 500 agences immobilières dans plus de 40 pays.

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