Les notaires et l'INSEE ont présenté le 8 septembre leurs chiffres pour le 2ème trimestre (ventes signées en acte authentique) ainsi qu'une estimation avancée pour Paris pour le mois de juillet à partir cette fois des "avant-contrats" (promesses de vente).
En province, une première tendance à la baisse des prix semble avoir été amorcée dès le 1er trimestre, puisqu'elle se traduit dans l'indice INSEE-notaires du 2ème trimestre, fabriqué à partir des actes authentiques, la conclusion des transactions et donc la fixation du prix intervenant environ trois mois avant. En effet, l'indice province corrigé des variations saisonnières est globalement en baisse de 0,1% (en fait de -0,3% pour les maisons, alors qu'il a tout de même augmenté de +0,2% pour les appartements). Malheureusement, les notaires et l'INSEE ne sont toujours pas en mesure de donner des chiffres plus détaillés, même pour des périodes aussi éloignées !
Par contre, grâce à leur base "BIEN", les notaires d'Ile-de-France ont une bien meilleure production de statistiques sur les prix avec des indices labellisés par l'Autorité de la Statistique Publique depuis cet automne. Celles-ci révèlent une poursuite de la hausse en début d'année (chiffres des signatures du 2ème trimestre) : +4,6% sur un trimestre pour les appartements à Paris intra muros (+22,5% sur un an !), +3,5% en Petite Couronne (PC) et +0,3% en Grande Couronne (GC). Comme en province, les maisons sont en retrait : -0,2% déjà en PC et +1,6% en GC.
Par ailleurs, l' "indice avancé" calculé suivant la méthodologie des indices Notaires -INSEE, projection à 3 mois des évolutions constatées par les notaires sur les avant-contrats qu'ils traitent depuis près d'un an, et qui avait atteint pour Paris 8.650 euros en prix moyen du m2 en juin 2011 (intra muros), est en recul en juillet à 8.570 euros...
Plus près du marché, au moins en Ile-de-France, le courtier Meilleursagents.com, qui dispose quant à lui d'un observatoire des prix très affiné sur l'Ile-de-France, estime la baisse des prix en juillet-août à 3% à Paris intra muros, à -0,8% dans les Hauts-de-Seine, -0,1% dans le Val-de-Marne et -0,9% en Grande Couronne. Seule la Seine-Saint Denis est à contre-courant, avec une poursuite de la hausse à +2,5%...
Enfin, contrairement aux témoignages des agents immobiliers entendus ou lus récemment, les volumes de transactions ne semblent pas avoir beaucoup faibli au 1er semestre ; le nombre de transactions de logements est estimé par les notaires et l'INSEE à 806.000 sur les douze mois de juin 2010 à mai 2011, un niveau proche de celui de fin 2007. Par rapport aux douze mois précédents (juin 2009 à mai 2010), la hausse atteint 18,0%. Il est toutefois en baisse de 10% par rapport au plus haut atteint en juillet, qui semble marquer un tournant dans le marché immobilier, selon Pierre Bazaille, président de l’Institut notarial de l’immobilier.
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