Moins d'1 Français sur 2 (44%), pense que le moment est propice à l'achat, soit 4% de moins qu'en juin dernier, 30% estiment que le moment n'est pas favorable à l'achat, contre 24% en juin, et 26% ne savent pas ou plus quoi penser : c'est ce qui ressort du nouveau sondage OpinionWay pour A vendre A louer réalisé au mois de novembre 2011, après les annonces faites par le gouvernement (2ème "plan de rigueur").
Etre propriétaire de son logement demeure la solution idéale mais le contexte économique freine les ardeurs de certains. Si en juin 2011, 93% des Français estimaient qu'il vaut mieux être propriétaire que locataire, ils sont 3% de moins à le penser aujourd'hui (soit 90%). Cette part de Français semble ne pas vouloir prendre le risque d'un achat. Cette tendance est encore plus marquée auprès des non propriétaires, qui sont 7% de plus qu'en juin, à considérer que la location est la meilleure solution (17% contre 10%). Pour beaucoup de ces locataires, 24% (contre 20% en juin), il s'agit de ne pas sacrifier leur train de vie actuel.
L'évolution des prix de l'immobilier est toujours perçue majoritairement à la hausse (52% des Français le pensent) particulièrement à Paris (69%).
Toutefois, en quelques mois, la perception de l'évolution des prix de l'immobilier s'est sensiblement modifiée. La perception à la baisse est significativement plus marquée que lors de la vague précédente : en effet, 16% des Français pensent que les prix vont baisser contre 7% en juin. Enfin, concernant l'évolution des taux de crédits, les Français estiment à part égale qu'ils vont augmenter ou baisser.
La confiance à l'égard de la politique gouvernementale s'effondre : les mesures prises par le gouvernement pour accéder à la propriété sont jugées inefficaces par 65% des Français contre 57% en juin. L'accès à la propriété est perçu comme difficile à financer par 79% des Français contre 76% en juin, et la moitié d'entre eux considère le marché figé, une perception légèrement plus marquée en novembre 2011. Le marché est jugé instable par plus de 2 Français sur 5 et l'immobilier est inabordable pour un quart des Français et plus particulièrement pour les non propriétaires.
Par ailleurs, 45% des Français s'estiment mal informés sur les prix de l'immobilier, constat plus marqué auprès des non propriétaires et des jeunes de 25-34 ans.
Enfin, sans surprise, les Français rencontrent plus de contraintes dans leur projet d'achat, 40% contre 34% en juin ayant un projet immobilier ont des difficultés à trouver un bien qui leur convienne, sans augmenter le budget initial. 31% économisent encore pour avoir un meilleur apport, et 16% ont peur du chômage ou estiment leur emploi précaire et préfèrent retarder leur projet.
84% des propriétaires ont eu recours à un prêt immobilier d'une durée de plus de 15 ans et 86% avaient un apport personnel pour l'achat de leur logement, un critère quasiment indispensable pour l'acquisition d'une résidence principale. 16% des locataires versus 10% en juin se sont vus refuser leur prêt, une hausse qui témoigne du durcissement des critères des banques et de la difficulté des Français à remplir toutes les exigences demandées.
(1) Observatoire AVendreALouer - échantillon de 1.002 personnes, âgées de 18 ans et plus (échantillon représentatif des Français âgés de 18 ans et plus sur les critères de sexe, d’âge, CSP, région et taille d’habitat) en France, du 14 novembre au 18 novembre 2011.
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