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La FNAIM d'Ile-de-France présente sa deuxième campagne de résultats de son observatoire des charges de copropriété
26/12/2011
Sa particularité par rapport aux observatoires de l'UNIS (Union des syndicats de l'immobilier - fédération professionnelle de syndics de copropriété) et de l'ARC (Association des responsables de copropriété) : une typologie d'immeubles simplifiée ("haussmannien", "parisien-francilien" et "postérieur à 1960", un calcul des charges par lot et par m2 de surface développée (et non de surface habitable comme les observatoires de l'UNIS et de l'ARC, établis sur un échantillon de 1014 immeubles d'Ile-de-France (28.820 logements, dont 10.070 dans Paris) dont au moins deux années de charges consécutives sont validées dans l'Observatoire.
Les résultats : des charges globales en hausse de 3% (1.869 euros/lot en 2010 contre 1.815 en 2009) ; dans plus de détail : +2,5% pour les ascenseurs (160 euros/lot - 184 dans l'haussmannien), +3,5% pour le gardien (719 euros - 886 dans l'haussmannien), +2,5% pour les sociétés de nettoyage (403 euros - 443 dans le post 1960), +5,2% pour les assurances (128 euros - 151 dans l'haussmannien) et +2,5% pour le syndic (198 euros - 216 dans l'haussmannien)...
Comme l'année précédente, la FNAM est critiquée par l'ARC sur ses choix méthodologiques : la typologie des immeubles qu'elle juge trop simpliste et le choix de rapporter les charges au m2 de surface développée et non habitable. Sur ce dernier point, la FNAIM plaide non coupable : la surface habitable des appartements d'un immeuble n'est pas une donnée facilement accessible pour les syndics de copropriété (alors que la surface développée figure dans le contrat d'assurance de l'immeuble), et la calculer risque d'introduire encore plus d'imprécision dans les chiffres...
