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Le marché immobilier de la montagne ne connait pas la crise

24/12/2012 
Les notaires de Savoie et Haute Savoie en sont eux-mêmes surpris : si le marché immobilier dans son ensemble n'échappe pas à la crise et si une baisse des transactions semble amorcée depuis quelques mois, "il n'y a ni chute vertigineuse des mutations ni baisse remarquable des prix".

La résidence secondaire reste ainsi attractive malgré la morosité économique ambiante et les incertitudes fiscales, entrainant dans son sillage de plus en plus d'étrangers et une montée constante vers le haut de gamme que les principales stations et pas seulement Courchevel ou Val d'Isere semblent privilégier dans leurs projets d'avenir.

C'est là d'ailleurs le principal élément de réponse à ce paradoxe économique selon les notaires : c'est une clientèle plutôt fortunée qui vient aux sports d'hiver. par ailleurs, au fil des années la qualité des constructions et une meilleure utilisation de l'espace ont conduit à la réalisation de bâtiments collectifs et chalets plus respectueux de l'environnement et de la tradition des villages Savoyards. La rénovation de l'habitat ancien, la réhabilitation de granges ou fermes d'alpage dans des secteurs ou le foncier est rare associée à la construction de chalets de grand luxe sont, toujours selon les notaires savoyards, "autant d'invitations à résider en Montagne aux lieu et place d'une consommation à la journée des activités qui sont offertes", ajoutant que "plus que la neige et le ski c'est la Montagne dans son ensemble, son habitat et ses traditions qui forment les attraits majeurs d'une clientèle toujours plus exigeante".

Qu'en sera-t-il cependant demain ? Les notaires s'interrogent sur les effets des modifications climatiques, de la mondialisation, de la crise en Europe, de la raréfaction du foncier, sans oublier des récentes modifications de la législation fiscale et notamment du nouveau régime de taxation des plus values immobilières. La Montagne, qui tire aujourd'hui l'économie des deux départements savoyards pourrait-elle cesser de jouer son rôle de locomotive ? Apparemment ce n'est pas pour tout de suite, mais rien n'est jamais acquis et le souvenir du manque de neige de l'hiver 2006-2007 n'a pas été oublié...


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