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Immobilier : les Français préfèreraient majoritairement les logements neufs
16/10/2013
C'est ce qui ressort d'un sondage Ifop (1) pour Immobilier Stock Exchange, nouvelle plateforme visant à faciliter la mise en relation entre promoteurs et prescripteurs (agences immobilières, conseillers en gestion de patrimoine, réseaux bancaires, etc.) : 57% des personnes interrogées ont une préférence pour l'immobilier neuf plutôt que pour l'ancien ; même les personnes satisfaites de vivre dans un bien immobilier ancien (88% des sondés) consentent à dire que le logement idéal est neuf (53%).
Au sein de la population désireuse de neuf se trouve une majorité de jeunes (63% de moins de 35 ans préfèrent le neuf). Néanmoins, cette préférence pour le neuf est partagée par toutes les générations. En effet, même les personnes âgées font du neuf leur idéal de logement (52% des plus de 65 ans).
Une fois installées, très peu de personnes habitant actuellement dans un logement neuf regrettent ce choix, puisque seules 14% préfèreraient vivre dans un logement ancien. A l'inverse, les personnes habitant dans un bien ancien sont moins comblées par leur habitat (88%) que celles vivant dans un bien neuf (95%).
Les principaux atouts ressentis du neuf sont les performances énergétiques pour 67% et la praticité pour 40% des sondés. Les personnes âgées, les catégories sociales favorisées et les ruraux considèrent davantage que le principal atout du neuf est la meilleure performance énergétique (72% des 50-64 ans, 73% des CSP+ et 72% des ruraux). Le logement neuf apparait également plus pratique dans la mesure où il ne nécessite que très peu d'entretien (40%) et permet une optimisation des aménagements (25%). Paradoxalement, les arguments esthétiques dans le neuf s'avèrent secondaires pour les Français : seules 18% des personnes interrogées citent l'apparence intérieure, 10% l'environnement agréable et 7% l'apparence extérieure.
Autre enseignement : à surface égale et dans un même quartier, les Français estiment majoritairement que les biens immobiliers neufs sont plus chers que les biens immobiliers anciens (71%).
Enfin, presque un Français sur trois (29%) se dit prêt à acheter un bien immobilier sur plan. Des divergences d'opinion subsistent en fonction du profil de la personne interrogée: les femmes apparaissent plus frileuses à acheter sur plan (70% ne le feraient pas contre 62% des hommes). Inversement, les jeunes se disent davantage prêts à réaliser un achat sur plan (49% des moins de 25 ans), de même que les habitants de la région parisienne (34% contre 19% dans les communes rurales) ainsi que les cadres supérieurs (35%).
La défiance vis-à-vis des promoteurs immobiliers comme frein principal à l'achat sur plan. Les interviewés, et plus particulièrement les cadres supérieurs (83%) et les seniors de plus de 65 ans (78%), redoutent que les promoteurs soient frauduleux. Dans le cadre d'un achat immobilier sur plan, 73% des Français évoquent le risque de ne pas être livrés ou que le bien ne soit pas délivré dans les délais prévus (57%). Les autres appréhensions arrivent au second plan : le désenchantement face à l'agencement final du bien commandé (35%), l'expérience des difficultés de paiement (8%) ou la déception à la livraison vis à vis de l'environnement de proximité (6%).
L'acquéreur d'un bien immobilier neuf sur plan souhaite avant tout qu'une garantie décennale soit contractée (86%), que le promoteur prouve sa solidité en mettant à la disposition de l'acheteur les documents nécessaires (76%) et que la visite d'un bien témoin soit organisée au préalable (61%).
Plus "appréciable" (56%) que réellement nécessaire (35%), la visualisation du logement en 3D peut constituer un véritable atout dans la vente d'un bien sur plan, notamment auprès des femmes (40% la jugent indispensable contre 29% des hommes), des jeunes (44%), des cadres supérieurs (43%) et des personnes logeant actuellement dans un bien neuf (46%)...
(1) étude réalisée par l'Ifop pour Immobilier Stock Exchange sur un échantillon de 1.001 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus.
