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Solibail : 86% des 3.000 propriétaires ayant souscrit au dispositif satisfaits...

23/1/2014 
C'est ce qui ressort d'une enquête de la DRIHL (Direction régionale et interdépartementale de l'hébergement et du logement) Ile-de-France et l'union régionale des PACT auprès des propriétaires qui ont confié leur logement au dispositif "Solibail", dispositif d'intermédiation locative garanti par l'Etat et géré par des associations conventionnées. Dans ce dispositif, le propriétaire loue son logement à une association expérimentée, conventionnée par la préfecture de sa région, qui devient son locataire. L'association assure le paiement des loyers mensuels et des charges, l'entretien et la remise en état du logement si il y a lieu (hors vétusté normale). Les occupants du logement sont accompagnés durant toute la durée de leur contrat par l'association. L'Etat mentionne un chiffre de 3.000 propriétaires ayant souscrit à ce dispositif. A noter qu'il couvre la différence entre le loyer payé par les personnes ou ménages logés, plafonné à 25% de leurs ressources, et celui versé par l'association au propriétaire.

Il ressort de l'enquête réalisée en Ile-de-France entre juin et septembre 2013 un niveau de satisfaction élevé : sur 1107 propriétaires franciliens interrogés, 86% se déclarent satisfaits et 10% seulement non satisfaits. 78% envisagent même de reconduire leur location à la fin du bail.

La garantie des loyers impayés est la première motivation avancée par les propriétaires pour intégrer le dispositif Solibail (82% des sondés). Viennent respectivement la tranquillité de gestion (37%), la garantie de récupérer son logement à l'issue du bail (22%) et l'assurance contre les risques de dégradation (22%). L'aspect social du dispositif est cité par les propriétaires, mais en troisième rang.

En fait, une grande partie des logements Solibail était déjà présente sur le marché locatif privé (46%). Mais il semble qu'une proportion importante de logements ait été remis en location par l'intermédiaire de Solibail. En effet, 28% des sondés ont déclaré leur logement comme "vacant" avant la mise en location via Solibail. Les propriétaires qui louaient déjà leur logement avant d'intégrer le dispositif, pratiquaient dans leur grande majorité, une gestion locative directe (73%). 53% des propriétaires qui louaient déjà leur logement, déclarent avoir consenti à pratiquer une réduction de loyer pour intégrer le dispositif Solibail.

Enfin, Internet s'est révélé comme le premier vecteur de communication pour faire connaître le dispositif et susciter l'adhésion. 30% des propriétaires interrogés déclarent en effet avoir pris connaissance du dispositif grâce à internet. Internet a été également utilisé pour obtenir des renseignements complémentaires : 7% des sondés sont allés sur internet après avoir été préalablement informés par un autre média.

Solibail a été mis en place en 2008 avec le concours de l'ANAH, dans le même esprit de ce que la mairie de Paris proposait depuis des années par l'intermédiaire de la SIEMP (société d'économie mixte de la ville) aux propriétaires de logements qui ne peuvent mettre en location des logements vacants en raison de l'ampleur des travaux de mise en état et aux normes à respecter.


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