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Marché de l'immobilier ancien : décrue des prix confirmée et reprise de l'activité en question
15/1/2014
Ces derniers jours plusieurs salves de chiffres sur l'immobilier ont été publiées concernant l'ensemble de l'année 2013. La dernière en date est celle de la FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier) le 14 janvier. En attendant les chiffres des notaires qui n'arriveront que dans plusieurs mois, toutes confirment une baisse assez générale des prix. Century 21 France a ouvert la séquence avec un chiffre de -1.8% pour les prix par rapport à 2012 ; le réseau Guy Hoquet limite la baisse à -1.6% et au contraire le réseau Laforêt la voit plus forte : -2.0% ; enfin, la FNAIM ferme la marche avec -2.9%.
La fabrication de ces chiffres est plus ou moins claire : les réseaux de franchise traitent de manière directe et intégrale les données que leur remontent leurs adhérents de manière obligatoire pour l'établissement de leur redevance ; ceux de la FNAIM sont "fabriqués" par traitement statistique plus élaboré, mais sur des "remontées" volontaires d'agences parmi les 12.000 membres de la fédération. Ils confirment ceux des instituts d'études économiques : Standard & Poor's estimait récemment la baisse des prix en 2013 à -3%, le Crédit Agricole à -4% et l'institut Xerfi à -1.7%...
Concernant le volume des transactions, Century 21 France le voyait repartir légèrement à la hausse. La FNAIM l'estime pour la France entière à 668.000 ventes, en recul de 5,1% par rapport à 2012. A noter qu'à fin septembre 2013, le nombre de transactions signées en acte authentique au cours des douze derniers mois en France métropolitaine était estimé à 689.000 par le CGEDD, en baisse de 6% sur un an. Xerfi table sur 680.000 transactions (-3%) quand le Crédit Foncier ne les estime qu'à 630.000...
Quant aux perspectives 2014, elles sont tout aussi variées : Century 21 voit un marché comparable à celui de 2013 à taux d'intérêt constants ; Guy Hoquet voit une évolution des prix entre -2% et 0%, de des volumes entre -3% et 0% ; pour Laforêt, la baisse de prix ne devrait pas excéder 2% et l'activité devrait repartir en 2014. Enfin, la FNAIM voit encore une baisse des prix en 2014 autour de 3 à 4%, et un volume à l'étiage, qu'elle estime à 650.000 transactions...
Ces perspectives sont une fois de plus à rapprocher de celles des économistes de Standard & Poor's (-4% pour les prix), du Crédit Agricole (baisse de prix de 4% à 5%, stabilité des ventes), de Xerfi (-1.0% pour les prix et 700.000 transactions) et du Crédit Foncier, plus pessimiste : -5% sur les prix finaux pour les transactions de biens de qualité, mais une décote de 10 à 15% pour les logements qui présentent des défauts.
