Un syndic de copropriété lyonnais (1), propose une prestation de syndic 100% en ligne (internet et téléphone), sans jamais de "présence physique d’un représentant, tant dans la copropriété que lors des assemblées générales, conseils syndicaux, expertises et autres réunions de quelque nature que ce soit", comme l'indiquent ses conditions générales ! Il se propose pourtant en tant que vrai syndic et pas seulement comme assistant d'un syndic copropriétaire, ce qu'on appelle faussement un syndic bénévole car en fait un copropriétaire syndic peut toujours se faire rémunérer...
L'offre, au demeurant bien ficelée sur le plan contractuel, vise avec des honoraires attractifs et aussi forfaitaires que possible, les petits immeubles, ceux que les syndics traditionnels délaissent ou dissuadent par des forfaits minimaux trop élevés. Des dizaines de milliers de copropriétés se retrouvent de ce fait sans syndic, et courent ainsi des risques graves en cas de nécessité de travaux urgents ou de sinistre. Il faut savoir qu'une copropriété sans syndic ne peut assurer l'immeuble, ni sa responsabilité en cas de dommages - et notamment corporels - causés aux copropriétaires ou aux résidants !
On peut cependant douter qu'il soit possible pour un syndic, compte tenu des responsabilités qui lui incombent de par la loi, de se reposer aussi totalement sur les copropriétaires eux-mêmes ou sur des professionnels mandatés, dont le coût n'est évidemment pas pris en compte, notamment pour les travaux, les sinistres, une expertise judiciaire sur les lieux, etc. La faisabilité d'une telle prestation suppose aussi l'existence d'un conseil syndical compétent et autonome, apte à s'organiser et fonctionner sans la présence du syndic, et capable d'assurer la bonne tenue et la régularité des assemblées générales. Sur le papier, c'est possible, encore que juridiquement, le syndic ne puisse en principe se faire substituer pour l'ouverture de l'assemblée, et en particulier pour la signature de la feuille de présence, la vérification des délégations de vote (les "pouvoirs"), et l'élection du président de séance, tous actes dans lesquels il engage sa responsabilité.
En fait, les copropriétés qui disposent parmi les copropriétaires de telles compétences sont aussi celles qui peuvent le mieux se passer de syndic professionnel...
(1) Clic Syndic, 155, grande rue de la Guillotière, 69007 Lyon
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