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Les taux d'intérêt creusent encore !

6/10/2014 
La chute des taux d'intérêt semble ne pas avoir de fin : selon les chiffres de l'observatoire Crédit Logement / CSA, les taux des prêts immobiliers du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) se sont établis en moyenne à 2,59% en septembre (2,69% pour l'accession dans le neuf et 2,57% pour l'accession dans l'ancien). Depuis le début de l'année 2014, ils ont perdu 49 points de base, et la baisse s'est même accélérée en septembre, sur un marché qui comme chaque année se redynamise après sa pause estivale.

Compte tenu des niveaux atteints et du faible espoir qu'ils laissent pour une nouvelle baisse substantielle, la part des prêts à taux variable (ou révisable) approche de zéro : 2,6% des prêts en septembre, contre 6,4% en 2013. La baisse des taux constatée depuis janvier rend ces formules nettement moins intéressantes pour les emprunteurs qu'au début des années 2010.

La durée des prêts s'est établie à 230 mois en moyenne pour l'accession dans le neuf et 222 mois pour l'accession dans l'ancien), en tendance baissière malgré une légère remontée, du fait que la "primo accession" des ménages jeunes ou modestes est toujours très faible. Elle reste à un niveau plus bas qu'auparavant, de l'ordre de 6 mois par comparaison avec la situation qui prévalait en 2011, lorsque la primo accession était particulièrement dynamique.

Le coût relatif des opérations réalisées par emprunt reste élevé, à 3,75 années de revenus en septembre, dans un contexte de faible progression des revenus des ménages.

La production de crédits est repartie à la baisse au 3ème trimestre, très en dessous su niveau atteint en 2011, malgré une remontée en 2013 après l'effondrement de 2012 (crise des dettes souveraines). Elle se situe à peine au dessus de son niveau de 2009 après la crise des subprime...



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