L’OLAP (Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne), premier observatoire à se déclarer opérationnel pour la mise en pldca d'un encadrement des loyers, dans un premier temps sur Paris intra muros, a dévoilé le "zonage" envisagé pour l'établissement des loyers médians des appartements, et les chiffres pour quatre premiers quartiers de la capitale qui serviront au préfet de Paris en vue de fixer le "loyer médian de référence". Rappelons que c'est à partir de ce loyer médian de référence que les propriétaires pourront fixer leurs loyers maximaux (à 20% au dessus sauf caractéristiques justifiant un complément), ou déclencher lors du renouvellement d'un bail une procédure de réajustement en hausse (si le loyer réel est à moins de 30% du loyer de référence...). Précisons qu'en théorie, le préfet ne sera pas tenu par ces loyers médians et qu'il pourra fixer les loyers de référence de manière discrétionnaire. Mais dans la pratique, il sera bien obligé d'en tenir compte, sauf à vouloir peser sur un marché dans un objectif bien précis...
Première information intéressante : les loyers médians seront calculés par quartier administratif (il y en 4 par arrondissement, soit 80 au total). L'OLAP a déterminé des médianes variant selon deux critères : l’âge du bâtiment, classé selon quatre périodes de construction (avant 1946, avant 1971, avant et après 1990) et le nombre de pièces du logement (de une pièce à 4 pièces et plus). Ainsi, pour le premier des quatre quartiers choisis, le quartier 59 "Grenelle" dans le 15ème arrondissement, pour les immeubles d'avant 1946, la médiane se situe à 26,4 euros/m2 pour les 1 pièce, 23,5 pour les 2 pièces, 22,2 pour les 3 pièces, et 21,4 pour les 4 pièces et plus. Cela met pour cette tranche d'immeubles les loyers maximaux au m2 respectivement à 31,7, 28,2, 26,6 et 25,7 euros. Ces chiffres sont établis sur un nombre d'observations allant de 122 pour les 1 pièce à 184 pour les 2 pièces, les plus nombreux...
Dans le même quartier, pour les autres catégories d'immeubles, les loyers médians pour ces tailles d'appartements (de 1 pièce à 4 pièces et plus) sont respectivement de 25,1, 22,6, 22,2 et 21,9 euros/m2 pour les immeubles datant d'entre 1946 et 1970, de 24,9, 23, 22,7 et 22,2 euros/m2 pour les immeubles datant d'entre 1971 et 1990, et de 27,9, 25,4, 23,2 et 23,4 euros/m2 pour les immeubles datant d'après 1990.
Du coup, toujours dans ce quartier, choisi parce que les chiffres sont les plus complets, le loyer maximum le plus cher sera pour les studios des immeubles les plus récents, soit 33,5 euros le m2. Toute hiérarchie respectée, le loyer maximum le moins cher au m2 sera pour les appartements de 4 pièces et plus dans les immeubles d'avant 1946, à 25,7 euros par m2...
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