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Les promoteurs retrouvent un peu de moral...
28/4/2015
Les perspectives de demande de logements neufs se sont améliorées en avril, selon la dernière enquête trimestrielle de conjoncture dans la promotion immobilière de l'INSEE. Tout en restant majoritaires, les promoteurs sont beaucoup moins nombreux qu'en janvier à indiquer une baisse de la demande de logements neufs. Le solde d'opinion correspondant avait atteint en octobre 2014 son plus bas niveau depuis que la série existe... De même, les perspectives de mises en chantier de logements pour les trois prochains mois sont moins dégradées qu'en 2014. et elles s'améliorent même nettement pour les logements destinés à la vente (par rapport à ceux construits pour des bailleurs sociaux ou instututionnels).
Du coup, les stocks de logements invendus s'allègent, les prix restant très serrés, même si les promoteurs sont moins nombreux qu'en janvier à signaler une baisse des prix moyens des logements neufs mis en vente. Ils sont aussi moins nombreux qu'en janvier à juger que l'apport personnel des candidats à l'acquisition d'un logement neuf a diminué.
Cette évolution dans le bon sens est par contre encore loin de se traduire dans les chiffres de la construction du CGDD (Commissariat général au développement durable) : au cours du premier trimestre 2015, le nombre de logements ayant fait l'objet d'un permis de construire (en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables) a diminué de 1,3% par rapport aux trois mois précédents. En fait, les autorisations de construire ont augmenté pour les maisons individuelles de 2,6%, et diminué de 4,1% pour des logements collectifs (y compris les résidences). Sur la même période, le nombre de logements mis en chantier a reculé de 1,4%. Cette fois, les logements individuels sont en repli de 3,0%, les logements collectifs restant à peu près stables (-0,3%).
Ces chiffres, établis avec les nouvelles méthodes de calcul, renforcent le glissement à la baisse sur un an : -8,9% pour les mises en chantier (351.400 unités) et -6,9% pour les permis de construire (363.300 unités), qui préfigurent les mises en chantier de demain. Et confirment aussi un certain redressement sur un des maisons individuelles dans les autorisations de construire, alors qu'elles avaient chuté plus fortement dans les mises en chantier...
