Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion
L'ancien Forum (fermé)
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles de l'immobilier
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
Retour à la page d'accueil principale I Accédez directement aux forums
Rechercher sur UniversImmo.com
SUIVRE
Décryptages - l'actualité de la semaine

Une sélection d'actualité sur l'immobilier chaque semaine ; en quelques clics, tout ce qui vaut le détour…


Recherche :


Brèves : 

Page 1 sur 1 1

La ville de Paris expérimente la copropriété sans charges ?

4/3/2016 
Le projet d’immeuble de 26 logements s'appelle "Edison Lite", et doit être construit pour fin 2018 à Paris, place d’Italie. Les appartements sont depuis le 4 mars mis en vente sur Internet à un prix inférieur de 30% à celui du marché (tout de même 7.990 euros le m2...), et les acheteurs ne devraient pratiquement pas supporter de charges de copropriété ! Est-ce possible ?

En fait il s'agit d'un des projets primés au concours "Réinventer Paris", la Ville de Paris lui ayant attribué une parcelle de terrain pour sa construction, ce qui déjà fait une différence avec une opération classique. Il y a ensuite le mode de commercialisation, purement Internet et "inversée", explique Benjamin Delaux, chez Nouvelles Fonctions Urbaines, la société auteur du concept, dans un entretien avec Les Echos. "L’immeuble sera conçu en fonction de la demande des acquéreurs, et il n’y a donc pas de risque commercial. L’absence de publicité, de frais de commercialisation, de crédit bancaire d’accompagnement et autres coûts financiers des logements tardant à se vendre, est censée permettre d'économiser de 20% à 23% sur le coût du logement . Le terrain a aussi été vendu à Edison à la valeur d’expertise de France Domaine, et non via les classiques enchères dont se plaignent les promoteurs car elles font déraper les prix. Mais l’économie sur le foncier n'excéderait pas 5% du coût du logement, assure Benjamin Delaux, qui préfère insister sur la baisse des coûts due au fonctionnement en plate-forme Internet collaborative avec les acquéreurs. A voir...

En tous cas, cela permet au promoteur de faire cadeau à la copropriété de surfaces commerciales en rez-de-chaussée et en sous sol, que le syndicat des copropriétaires va pouvoir mettre en location au profit des copropriétaires, revenu qui permettra de financer les charges de l'immeuble. Le locataire du commerce serait déjà sécurisé avec un bail commercial : il s’agit d’une filiale de Cofely (groupe Engie, ex GDF Suez), partie prenante dans le projet. "Nous avons estimé les revenus locatifs annuels à 40.000 euros, contre environ 33.000 euros de charges de copropriété (23 euros le mètre carré, chauffage collectif inclus), indique Maximilien Motto chez Loftissime, co-promoteur d’Edison, rapporté par Les Echos. "Les 7.000 euros de surplus iront à un fond de financement des travaux à prévoir à long terme, de type toiture, façade ou aléas divers" : en fait un fonds de travaux, de toutes façons obligatoire à compter du 1er janvier 2017. Et pour que les copropriétaires ne tuent pas la poule aux oeufs d'or, en fait qu'ils ne vendent les locaux commerciaux pour empocher le produit de cession, la copropriété est engagée à les conserver dix ans !

Il n'en reste pas moins que le calcul semble optimiste, même si l'immeuble est au top de la performance énergétique. Pour tenir le budget, il est quand même recommandé aux copropriétaires de ne pas recourir à un syndic professionnel... A ce prix, un m2 de local commercial loué 500 euros du m2 annuel (la moyenne à Paris) compense 20 m2 de charges et le tour serait joué. On oublie aussi un élément dans le prévisionnel : le loyer perçu sur les locaux commerciaux constitue un revenu foncier imposable pour les copropriétaires. Il faut peut-être les avertir !

Bref ! En fait d'expérimentation, il vaudrait mieux plutôt parler d'opération de communication ! Le "zéro charges" n'est obtenu que par le prix préférentiel du terrain et par l'apport des locaux commerciaux à la copropriété, mais en réalité, ils font partie du prix de vente des appartements ! En d'autres termes, les acquéreurs achètent un logement avec une quote-part de commerce censé leur financer leurs charges, au moins à certaine hauteur... Sans cela le prix d'achat aurait pu être inférieur !



Retour en haut de la page

1

universimmo.com

Les 5 avantages à acheter un bien immobilier dans le neuf
Vous avez le projet d'acheter un appartement ou une maison ? Vous hésitez entre un achat dans l'ancien ou dans le neuf ?Retrouvez un large choix de programmes immobiliers neufs sur Superimmoneuf.com et découvrez ici les 5 avantages d'un achat dans le neuf.
Lire...


Encadrement des loyers à Paris : le loyer qu'on vous propose est-il conforme?
Comment calculer le plafond applicable, que faire si le loyer proposé dépasse le plafond, le complément de loyer éventuellement demandé est-il justifié? Nous vous aidons à répondre à ces questions dans un dossier détaillé, et plus s'il le faut...
Lire...


Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Actualité et veille juridique : découvrez la
lettre du professionnel immobilier
!



Droit de réponse !!!
Vos remarques et suggestions
1 article, 1 livre ou 1 info à nous signaler ?
1 expérience à faire connaître ?

Faire connaître ce site à un(e) ami(e)?


Notre Ethique
Nos Garanties


achat immobilier acquéreur immobilier acte authentique administrateur de bien AFU et AFUL agence immobilière agent immobilier aides au logement annexion de parties communes annonces immobilières appartement article 17c article 20 article 24 article 25 article 26 article 42 ascenseur ASL assainissement assemblée générale association syndicale assurance audit énergétique bail bail commercial bailleur bâtiment bénéfice industriel et commercial (BIC) Besson boîte aux lettres Borloo budget prévisionnel cadastre cahier des charges carnet d'entretien immeuble Carrez caution certificat d'économie d'énergie (CEE) Censi-Bouvard charges locatives charges récupérables colocation combles commission d'agence commission compromis de vente compte bancaire séparé comptes concierge condition suspensive congé conseil syndical contrat de syndic copropriétaire copropriété crédit immobilier détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF) défiscalisation dégât des eaux Demessine dépôt de garantie détecteur de fumée diagnostic dossier de diagnostic technique dommages-ouvrage diagnostic de performance énergétique (DPE) droit de préemption Duflot économie d'énergie éco-prêt à taux zéro éco-PTZ employé d'immeuble encadrement des loyers entretien d'immeuble étanchéité état des lieux expertise expert judiciaire fenêtre feuille de présence fiscalité immobilière foncier fonds de prévoyance fonds de roulement fonds travaux Forum fuites garantie financière garantie loyers impayés gardien gestion locative gestionnaire d'immeuble Girardin Grenelle garantie des risques locatifs (GRL) honoraires Hypothèque immeuble neuf immobilier immobilier ancien immobilier neuf impayés locatifs incitation fiscale indemnité d'assurance indemnité d'occupation indices de révision des loyers IRL les charges - le budget Lienemann location location meublée logement loi 89 lotissement loueur en meublé non professionnel (LMNP) loueur en meublé professionnel (LMP) loyer majorité mandat mandat de gestion marché immobilier meublé mitoyen niches fiscales offre d'achat parties communes peinture au plomb permis de construire permis de construire plan comptable plus-value préavis réduit président prêt à taux zéro (PTZ) prêt immobilier privilège procès verbal promesse de vente PTZ+ questionnaire notaire quorum ravalement RCP règlement de copropriété rénovation rénovation thermique rentabilité résolution revenus fonciers Robien RT 2005 RT 2012 saturnisme valeur locative Scellier SCI secrétaire de séance servitude SHOB SHON sinistre société civile subvention surface de plancher surface habitable syndic syndicat des copropriétaires taxe d'habitation taxe foncière termite toiture - terrasse transaction travaux unanimité vendeur immobilier vente immobilière VMC


 
Accueil I Copropriétaires I Bailleurs I Locataires I Actualité I Revue de Presse I Dossiers I Lexique I Guide Technique I Fiches Pratiques I Forums
Site pour les professionnels UniversImmo-Pro.com
I Partenaire formation d'Afpols

Copyright © 2000-2022 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés - n°Commission paritaire 1122 W 90656.
Informations légales I Conditions générales de vente I Votre publicité sur Universimmo.com I Contactez nous