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Immobilier ancien : niveau record des ventes en 2016 et hausse des prix contenue selon Century 21

4/1/2017 
Pour la deuxième année consécutive, les agents immobiliers ont le sourire : le marché de l'ancien a atteint des niveaux d’activité record en 2016 après le redémarrage de 2015. C'est ce que confirment les chiffres du réseau d'agences immobilières Century 21 présentés le 3 janvier à la presse. Le nombre de transactions réalisées par les agences du réseau, à périmètre constant, a bondi de 15,1% sur un an (après +16,2% en 2015) ! Avec toutefois un bémol au vu des chiffres du seul 4ème trimestre : la hausse des prix s'accélère alors qu'elle était contenue jusque là, les volumes de ventes fléchissent, les délais de vente repartent à la hausse, de même que les marges de négociation, signe, selon Laurent Vimont, président de Century 21 France, que les vendeurs se remettent à tester le marché avec des demandes de prix supérieures.

Sur l'ensemble de l'année, l'évolution des prix au m2 reste néanmoins contenue : +1,7% globalement France entière; dont +2,2% pour les appartements et +1,5% pour les maisons. Mais ce ne sont que des moyennes : le m2 a augmenté de 4,9% à Paris, atteignant 8.447 euros en moyenne, et de 1,4% dans le reste de l'Ile-de-France (mais +4,7% dans le Val-de-Marne, +4,2% dans les Yvelines, et +2,6% dans l'Essonne, mais seulement +18% dans les Hauts-de-Seine et +0,3% en Seine-et-Marne, la Seine-Saint Denis s'inscrivant en négatif avec -2,9%). En province, Lyon et son agglomération affichent une hausse spectaculaire avec +5,1%, tandis que Marseille et son agglomération restent plus sages avec +2,4%.

L'année 2016 a également vu une confirmation du retour des investisseurs dans l'ancien avec 18,3% des achats, en hausse de près de 10%. A Paris ils atteignent 25,7% (+8%) malgré l'encadrement des loyers, proportion double du reste de l'Ile-de-France (13,3%, néanmoins en hausse de 12,7%). Par contre, le marché de la résidence secondaire continue à s'enfoncer : 6,9% des achats, en baisse de 5,5%.

Autre record : le taux de financement par emprunt qui marque une hausse spectaculaire, atteignant 80,4% du montant des achats en moyenne en 2016, contre 76,4 en 2015. A noter qu'il n'est que de 66,4% à Paris, qui est un marché de revente plus que de primo-accession. Ce taux est néanmoins en hausse car il n'était que de 56,5% en 2015...

Enfin, le marché de l'ancien continue en 2016 sur sa tendance sur deux plans : en premier lieu le vieillissement des acquéreurs, avec une augmentation régulière maintenant depuis plusieurs années des plus de 60 ans (19,5% des acquéreurs, en hausse de 4,5%), talonnant les moins de 30 ans (19,9%) et les 40-50 ans (20,3%), le groupe de tête restant les 30-40 ans (25,8% du marché), loin devant les 40-50 ans (14,6% du marché. Ensuite la progression continue de la part des "CSP+" (cadres supérieurs, professions libérales : 15,4% du marché) et des cadres moyens (24,1%), au détriment des employés et ouvriers qui restent importants mais qui régressent (39,9%) et des retraités (13,6%). En voie de disparition, au moins dans les chiffres du réseau Century 21 : les commerçants et artisans (+7%)...

Notons que contrairement aux chiffres des notaires qui sont établis sur les signatures définitives, il s'agit dans les deux cas de données établies à partir des promesses de vente, reflétant donc les données du marché au moment où les transactions sont conclues.

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers, qui ont continué à baisser tout au long de l'année malgré les annonces de remontée (moins de 2% en moyenne, record absolu depuis que les statistiques existent) ont continué encore à solvabiliser les acheteurs. Le marché sera probablement un peu moins actif en 2017, selon les dirigeants du réseau, une période d'élection présidentielle entraînant toujours un léger ralentissement des marchés. Mais l'activité devrait rester soutenue, une brutale augmentation des taux d'intérêt étant pour le moment improbable. L’appétence pour l'achat immobilier reste forte : les agences Century 21 ont vu en 2016 20% de plus d'acheteurs avec un vrai projet immobilier et un budget crédible...



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